机场线加名校双保障 新力帝泊湾区位配套评测

来源:房天下2017-03-15 00:30
综合评分4.40分/5分

新力帝泊湾,位于盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇处(华师附小旁),建面33万方,包含了27栋13层小高层住宅,容积率在2.20,人车分流,车位配比为1:1.34,预计2017年3月底会首次开盘,推出一期的1、2、5、6、7、8、9#,均为13层,户型主要有建面95、97、109平户型,户型均会带装修,两梯四户,公摊约18%-20%。周边楼盘还有尚璟瑞府和恒大龙城等。目前暂时未开盘,开盘均价参考周边均价,尚璟瑞府目前均价10000元/平,恒大龙城目前均价是9200元/平,都还有少量房源在售。新力首开价格会参考周边均价,据悉不会过万。

优点

1.新力是品牌开发商,品质有一定保证
2.人车分流,双入户大堂,车位配比高
3.公摊相对较小
4.周边临近机场线、华师附小

缺点

1.自身商业不足
2.户型选择上范围比较窄

地段交通4.50分/5分

新力帝泊湾位于盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇处(华师附小旁),目前去这个项目的话,营销中心都是从兴龙路过去,从地铁站宋家岗的话可以转乘291路,兴龙路上有公交总站。从项目本身来看,新力帝泊湾的营销中心在三期的28#旁,项目临近巨龙大道和机场高速,不管是自驾还是地铁去天河机场都很方便,另外宋家岗这边就有机场高速的出入口,上高速也很方便。

公共交通方面,公交车的话兴龙路上有一个公交总站,这边有两路公交线,分别是291路和298路,距离项目目前的营销中心约600米左右,地铁方面,临近机场线宋家岗站,新力帝泊湾的一期的南出入口离地铁口较近,目前南出入口的霞飞路仍在建,机场线即2号线北延长线,后期转乘也是方便的,目前已经通车的可以转乘6号线、3号线、1号线、4号线。

配套4.00分/5分

自身配套方面,项目自带幼儿园,就在一期2#的旁边,小区内部自带室外成人和儿童游泳池,小区园林设计优美,主打水系景观,同时带有1.72万方商业,小区物业为新力自身的物业公司,物业费在2.2元/平·月,去看过楼盘的,营销中心物业人员热情的笑容和问候应该让人会留下深刻的影响。周边配套的话,附近恒大龙城这边有华师附小,与项目的一期隔着霞飞路,另外周边还有华师附中初中部,后期五年会有高中部,黄陂一中等学校也在其附近,商业方面,恒大龙城二期这边有恒大城市广场,这边还有恒大影城等休闲娱乐场所,然后盘龙大道与腾龙大道交汇那边还有百联奥特莱斯广场,距离约4公里左右,医疗配套方面,周边的医院有黄陂区医院盘龙城院区和佳宁医院等。

楼栋户型5.00分/5分

新力帝泊湾预计2017年3月底或4月初首次开盘,推出1、2、5-9#建面95、97、109平户型,约500多套房源,其中5、6、7#为一个单元,1、2、8、9#为两个单元,均为13层,两梯四户,容积率在2.20,公摊在18%-20%,楼间距约32-42米,一期预计2019年年初交房,小区整体人车分流,双入户大堂,车位配比在1:1.34,小区以后的停车问题不用担心。1、2#临近霞飞路,目前的营销中心在三期的28#附近。

新力帝泊湾预计2017年3月底加推,户型方面主要是小三房和四房,面向的购房群体还是刚需人群,户型面积在建面95、97、109、137平,目前建面137平的四房分布在10#,首次开盘是否会推出还要工期情况。

建面95平户型点评:

户型建面95平做三房两厅一厨一卫设计,典型的小三房户型,进门是餐厅,旁边就是厨房,然后再进去就是客厅,客厅带有南向阳台,同时阳台还连接着书房,阳台活动空间大不说,书房的采光也有一定的保证,书房对面是卫生间,然后再里面就是两个卧室,均带有飘窗,户型整体动静分区,布局比较合理。

建面109平户型点评:

户型建面109平做三房两厅两卫一厨设计,进门左边是厨房、右边是餐厅,厨房、餐厅、客厅、阳台一条线,南北通透,采光通风性好,然后往东就是三个卧室,卧室均带有飘窗,主卧带有卫生间,保证户主的私密性,公共卫生间在主卧和次卧中间,整体同样是动静分区,布局也合理。

网友点评 3.67 分/5分 (共156条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

1,开发商将样板间不作为交房标准,仅供参考写进正式合同。试问,样板间是什么作用呢?以良好效果忽悠业主购房?\n2,在样板间不作为交房标准的基础上,精装修合同内容清单模糊不清,品牌、型号、材质均未确定。样板间内多项固定设施并未写在精装修合同清单中。与开发商多次沟通,对方坚决不将相应设施写上合同,却坚称到时候一定会有相应设施。\n3,精装修合同是与第三方装修公司签订。是否可解约?\n4,精装修价格2700元每平米,超过相应标准。\n5,我们所有购房者均在交费后,才见到相应合同,并且签订了精装修合同后才签订购房草签合同。费用已交,再加上销售多番劝说,我们最终签订了这些不平等的合同,但是维权和投诉从未停止。当问题反馈到黄陂房管局时,黄陂房管局表示精装修合同不在房管局监管范围,直接将问题抛开,请明确房管局是否真的不用对此不对等的精装修合同进行监督和管理?\n6,此外在前期销售说辞和草签合同中,土地使用年限均为2086年,而正是备案合同却变成了2075年,莫名减少11年土地使用年限。此时开发商给的答复是售房现场已公示,仅到2075年,没有看清是购房者自己的责任。但是介于现场混乱的情况,基本没几个真正看过五证的内容。所以仅仅是现场公示了,前面销售就可以撒谎吗?误导我们后,开发商就一点责任都没有吗?黄陂房管局给的答复是这个少11年也不在他们监管范围内,他们只是监管五证是否齐全等,我想问问对于这样的一个欺骗顾客的开发商,是如何拿到预售许可证的?房管局的所谓监督管理难道就这么薄弱吗?

wap3****3  2017-05-12 15:10:22 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (11)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

黑心无良开发商啊,拖延合同网签备案,导致业主原有的9折利率没有了,按基准利率来,整整贵了好几万啊。2300的精装修严重违反了政府的规定,装修利率1.1倍,装修合同模糊,样板间有的承诺有的都没有写进合同里。本以为外地开发商注重在武汉的市场名誉,结果还是天下乌鸦一般黑。。。要买的一定要擦亮眼睛啊,事先给你承诺的全部不做数。交了钱就等着挨宰吧!!!

s***2  2017-05-11 16:46:05 来自Android客户端 回复 (1) (8)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

已经签了合同,就等着交房啦,这边教育、医疗、地铁、商业都有,什么都很齐全,以后住在这里孩子上学也不愁,坐地铁又近,很满意

c***1  2017-05-08 09:39:06 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (3)

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价格:
待定
户型:
3居(137㎡)
地址:
盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇处(华师附小旁)
动态:
新力帝泊湾预计2017年6月加推
电话:
400-890-0000 转 838691
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