同享一片湖 美加人文社区与城铁旁东方雨林PK谁更牛

2017-03-15 00:30作者:yuchan

基本信息PK

美加史丹佛公馆位于汤逊湖畔,江夏大道美加外校旁,是美加人文社区内的瞰湖高层产品。开发商是斯米克美加集团美加置业(武汉)有限公司,它属于美加湖滨新城的四期,整个美加项目面积较大。目前美加史丹佛公馆主推是G3、G5号楼,其中G3是20层,G5是28层,均是两梯四户。项目自带湖湾、运动、休闲三大配套,包含湖湾栈道、环湖漫跑道、湖湾自行车道、高尔夫挥杆练习场、标准网球场、多篮筐篮球场、皮划艇运动区、湖湾BBQ俱乐部(包含会议中心、健身房、咖啡厅等)、趣味儿童游乐园、户外婚礼大草坪、美加风情商业街、主题花园等。

东方雨林位于江夏庙山,光谷广场以南区域,项目是由武汉旅华联房地产有限公司投资兴建的大型住宅项目,规划总用地面积89479.25㎡,总体建面27.8万方,其中住宅可售建筑19.4万方,商业13678.97方,绿化率36.4%。整体规划含11栋毛坯高层住宅、4栋洋房住宅、2栋精装住宅。其中包含商业幼儿园、社区服务用房、物业管理用房、配电房、开闭所、住宅等配套设施。

详细信息PK

1、主要适合人群PK:东方雨林群体多样化 美加较单一

东方雨林第一次推出的是精装公寓,建面40-54平米,目前还有精装公寓在售,均价9500元/平米,适合投资人群,后来推出高层房源也是建面80-115平米,户型面积段广,针对的客群更为广泛。美加史丹佛公馆推出的户型主要是98和110平米的三房,合理空间布局,南向客厅配套阳台,南向大飘窗主卧,更偏重较大居住尺度和活动空间,以提升居住感受的购房者。

当然,东方雨林和美加史丹佛公馆从地理位置上都处于东湖高新区和江夏区的交界地,因而也有不少地缘性客户,从售楼处的到访客户来观察,江夏原本地的购房者也占据不少比例。

2、交通状况PK:9字头公交是两盘出行共同选择

就目前公共交通而言,两个楼盘因为都在江夏庙山片区,周边发展较为成熟,公交车主要是9字头公交,另外武咸城铁的开通运行也给沿线楼盘带来一定的便利和发展。

目前大家从光谷可以乘坐公交902 、 903、 912、 915路到阳光大道庙山新村站下车步行500米到东方雨林;另外乘坐武咸城际铁路到庙山站下车步行约1.3公里到项目。

而美加史丹佛公馆相比东方雨林更往南一点,乘坐公交912、915、903路至江夏大道美加湖滨新城站下车步行约50米到售楼部门口。

美加与东方雨林远了三站路,地理位置上,东方雨林会更有优势,而且距离城铁庙山站较近,出行更方便。

3、主力楼栋PK:美加楼栋位置视野更显开阔

东方雨林1月21日推出7、10、11、12号楼的33层高层,户型主要为建面80、88、90、115平,大约500多套房子,均价8500元/平米。这4栋楼,位于整个地块的中部,在地块内属于较好的位置,小区内部景观可以很好的观赏到。因为不临近主干道,还有社区商业,噪音问题基本不用考虑。关于光照,楼间距在45米左右,低楼层的视野和采光会有点影响。

需要说明的是,7、11、12号楼与周边小区仅一墙之隔,10号楼的位置相对来说就是比较好的了,前后楼间距相隔较大,另外受外界因素影响小。

美加史丹佛公馆1月3日开盘G3和G5两栋高层,高层前面的洋房2016年已经全部卖完了,从整体环境上看,这两栋楼视线很好,南面基本没有遮挡,将来入住后视野非常非常开阔。可以看湖哦!

4、主力户型PK:三房两卫VS南北双阳台

东方雨林户型区间为建面80平、90平两房,88、115平三房,美加史丹佛公馆主要户型为建面98平米和110平米房源,考虑到两项目的主要客群为刚需自住型,我们将东方雨林和美加史丹佛公馆的高层户型来做一下比对。

同面积:东方雨林建面115平米三房VS美加史丹佛公馆建面110平米三房

东方雨林建面115平米的边户为三房两卫的设计,位于楼栋的两头,属于三面采光,光照效果较好;另外客厅以及主卧朝南,客厅带朝南阳台,厨房正对客厅,可与客厅形成直线对流,通透性较好;次卧与书房均带飘窗,增加了赠送面积;整体户型设计相对方正,但是走道有部分面积浪费,另外较为可惜的两个次卧均朝北,如果能做到三开间朝南就更好了。

美加史丹佛公馆建面110平米的边户为三房一卫的设计,南北通透,与东方雨林不同的是南北双阳台,整个房间的通风采光效果更甚一筹,南向客厅,南向大飘窗主卧,大飘窗双次卧。不过只有一个卫生间,这个要是后期上厕所估计会有点不够用尴尬。

当然,史丹佛公馆比东方雨林的建面约少个5平米,估计就是少了这个卫生间的面积,后期房屋的总价也少了,这个就看个人喜好选择了。

5、环境品质PK:新兴小区VS成熟社区

东方雨林是个纯新盘,开发时间不久,整体规划含11栋毛坯高层住宅、4栋洋房住宅、2栋精装住宅。其中包含商业幼儿园、社区服务用房、物业管理用房、配电房、开闭所、住宅等配套设施。目前都还没有交付,所以小区内部环境只能看效果图了。

美加史丹佛公馆则不同,整个项目较大,前期已经有不少房源交付,整个小区的环境相对来说已经很成熟了,环境也更加优美宜居一些。

优劣势PK

优势对比:

美加史丹佛公馆:

1、小区体量大,开发成熟,内部环境优美,适合居住;

2、临近美加外校,小孩上学接送安全方便;

3、临近汤逊湖,看湖风景更佳;

东方雨林:

1、靠近主干道,在阳光大道边上,自驾相当方便;

2、临近武咸城铁庙山站,目前已经开通运营;

3、周边商业配套已经成熟,现在就可以享受周边便利生活服务;

劣势对比:

美加史丹佛公馆:

1、后期还有不少空地等待开发。

东方雨林:

1、临近学校较远。

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