坐拥光谷核心商圈和配套 高新大道旁泷悦华府测评

来源:房天下2017-03-13 11:30
综合评分3.90分/5分

泷悦华府位于关山大道与高新大道交汇处(武汉市东湖开发区人民检察院旁),东临光谷one39,南临新世界K11,西临保利茉莉公馆,北临光谷创业街,占地面积61875平方米,建筑面积255200平方米,是由电建置业集团和南国置业房地产有限公司开发的高层、洋房、别墅,是项目共分二期开发,预计2017年3月推出洋房,高层,均价:待定。泷悦华府的地块情况:2015年10月27日,武汉南国商业发展有限公司11.7亿摘得P(2015)111号商住地块,楼面地价6396元/平,溢价82.7%。

优点

1、地段位置好,2号线与11号线,BRT都路过项目,公交线路多,交通便利
2、生活配套齐全,距离周边商圈、医院都很近
3、品牌开发商,居住体验度高
4、别墅、洋房、高层都有,可提供多层次人选购

缺点

1、项目门口是高架,可能会很压抑
2、周边公共资源少,特别是学校较少

地段交通4.00分/5分

大区位:高新大道与关山大道交汇处 BRT光谷大道站旁

泷悦华府位于高新大道与关山大道交汇处,项目门口走关山大道上高架,也可以选择民族大道上高架,距离雄楚大道高架1公里左右,自驾非常方便。

小区位:周边教育商业用地居多 几乎无在售房源

泷悦华府周边以学校为主,几乎没有新建住宅,仅关山大道附近几乎都是小区了。据了解较近的没有什么新楼盘,除了北面的珞喻路与关山大道口的泛悦城和华润的楼盘,但这两个项目都是高层和写字楼公寓超高层的综合体,目前也没有开盘。

泷悦华府的地理位置较好,坐拥光谷商圈,周边光谷步行街、世界城广场、光谷时间广场等林立于此,武汉市第三人民医院也在项目一公里之内。

交通:公交较多地铁不远 靠近雄楚大道自驾方便

泷悦华府的交通状况:公交:乘坐公交718路、723路、728路、756路、758路、913路至高新大道关山站下车步行100米可达项目,乘坐公交510路、529路、715路、755路、757路、789路、788路、903路等至关山大道湖电社区站下车步行600米可达项目。其中从汉口到达本项目的线路有1条(718路),从汉阳到达本项目的线路有1条(728路),公交线路畅达武汉三镇。

泷悦华府门口的BRT2016年年底通车,站点是光谷大道站和关山大道站。

地铁:地铁2号线延长线光谷大道站距离项目约350米;地铁11号线(雄楚大街站)经过项目。

自驾:从光谷广场出发,珞喻路向东行驶1.2千米向右转,再关山大道向南行驶614米即到项目。

楼栋户型4.00分/5分

主打大户型高端系列 户型种类齐全

泷悦华府总占地面积:6万方,建筑面积:26万方,项目一共有23栋楼,洋房分为5栋,别墅14栋,高层4栋。泷悦华府主打高端系列,户型也多种多样,大多数为三房,也有四房,其中建面132、163平面的户型为全朝南户型。目前在售一期,这次主推,洋房:1号楼、2号楼、3号楼、5号楼,高层:24号楼25层,25号楼分别为32层和27层,预计将在3月推出。

户型点式分布 2梯4户公摊约21%

点式分布特点:一般为2梯4户,中间户不通透,两边通透,边户通透性好,几乎均为三庭通透。

首先让我们来看看24号楼,24号楼一共1个单元25层,两梯四户,户型分布:143平C1户型,106平的C2户型;25号楼为2个单元,1单元32层,2单元27层,两梯四户,户型分别:106平的C2户型,128平C6户型,122平C5户型,138平C3户型。

24号楼-C1户型 建筑面积143平 本次高层推盘大的户型

户型点评:本次加推中面积大的户型,143平四房两厅两卫设计,功能性较强,可适合人口更多的家庭居住,南北通透,格局方正,动静分明;约3.7米进深,舒适主卧带套房设计,独立双卫;更有约4.2米南向景观阳台,临于别墅之上的空中花园。

25号楼C2户型建面约106平 本次加推小户型

户型点评:本是泷悦华府一期两栋楼中面积小的户型,总价低,舒适三房,主次分明,全南设计;三大舒适卧室,灵动套间设计;全南向景观阳台,与园林景观零距离。

配套4.00分/5分

商业配套:比邻光谷商圈 成熟配套串起商圈

泷悦华府坐拥光谷商圈,而且商圈已经趋于成熟,拥有光谷步行街、世界城广场、光谷时间广场,几乎囊括了目前进驻武汉的各种大众品牌。距离光谷步行街,意大利、德国、西班牙步行街距离1公里左右,业主休闲逛街不愁无处可去。周边银行也非常多,农业银行、工商银行等都在附近,距离项目1公里左右。

医院配套:武汉市第三医院距离在旁

泷悦华府周边医院也不少,其中武汉市第三医院是一所比较好的医院,距离项目约800米。还有湖北省中医院距离项目1.4公里,可以说离第三医院是一街之隔、还有光谷东的同济医院距离项目约4公里左右,后期还有省妇幼、中法医院等。

价格3.50分/5分

关山核心楼盘已逼近2万 具体价格还看开盘情况

泷悦华府目前一期正在开发,价格待定。武汉10月份光谷片区的房价平均在16000元/平左右,泷悦华府周边的楼盘保利时代近的一次开盘还是2016年4月新推出的楼盘整体均价为18000元/平,根据武汉房价走势以及保利时代预测泷悦华府的房价为18000-20000元/平,具体以开盘为准。

保利时代位于东湖高新区关山大道与新竹路交汇处,2016年4月9日已推出K18地块G5公馆新品,推出43平-55平户型,楼层7-18层,整体均价18000元/平米。目前已开始诚意登记28、29号楼,即将推出,预计价格21000-22000元/平。

光谷汇景位于 东湖高新区雄楚大道与珞新路交汇处(距光谷步行街约150米),目前的房价整体均价为18000元/平,上次在2016年11月开盘,主推:1号楼、2号楼、3号楼。

小区品质4.00分/5分

品质:电建品牌开发商 打造舒适住宅

开发商:中国电建地产集团有限公司有限公司

中国电建地产集团有限公司(简称:电建地产)是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台,公司注册资金70亿元,拥有房地产开发企业壹级资质,公司重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

物业公司:中电建置业物业管理服务有限公司

中电建置业物业管理服务有限公司主要经营:物业管理、房地产经纪服务;市政设施维修;汽车租赁、停车服务、餐饮企业管理服务;绿化工程施工;建筑材料、五金交电、通讯设备、电子产品、机电设备的销售。

建筑立面设计:英伦建筑风格 外墙采用石漆+涂料

项目的采用的是英伦建筑风格设计,外立面采用的是石漆、局部石材及百叶的运用,颜色深浅搭配,整个外立面给人清新淡雅、简洁时尚的感觉。据了解泷悦华府采用的是漫游式园林设计,且小区规划有慢性跑道,儿童游乐园等,小区园林品质比较不错,此外据工作人员介绍小区内的树木都是采取全挂移植,即树木运送过来都是枝繁叶茂,后期成长也较为容易。

泷悦华府车位配比为1:1.2,所有车进入小区后直接转入地下停车库人车分流

网友点评 2.78 分/5分 (共47条)

价格:2.8   地段:2.8   交通:2.8   配套:2.8   环境:2.8

完全不宜居的一个盘,周边环境嘈杂,属于淘汰型小区

fineyyemma  2017-09-12 10:40:15 来自iPhone客户端 回复 (1) (1)

价格:2.6   地段:2.6   交通:2.6   配套:2.6   环境:2.6

对口学校稀烂,没什么商业,价格奇高,关键是内幕太多

card1****9  2017-05-28 12:33:08 来自Android客户端 回复 (0) (9)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

位置不错,交通也还比较方便,就是目前周边修路环境不是很好,希望以后会更好,价格反正不便宜吧!

fang442847054  2017-05-15 14:59:56 来自iPhone客户端 回复 (0) (4)

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价格:
待定
地址:
关山大道与高新大道交汇处(武汉市东湖开发区人民检察院旁)
动态:
泷悦华府预计2018年3月推出21号楼
电话:
400-890-0000 转 836940
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