藏龙岛片区三盘鼎立 共存共荣or激烈竞争

2017-03-10 09:11作者:yuanlin.wh

基本信息PK

片区环境宜居配套不足 品牌房企扎堆货量充足

藏龙岛环境宜居,但整个片区在江夏都属于配套和交通相对落后的区域,好在高校众多,人气足,加上众多房企的入驻,众人拾材火焰高,后期片区发展的潜力还是有的。一方面,众多品牌房企的入驻对于片区整体发展和提升大有益处,共存共荣。另一方面,保利清能西海岸、长投绿城蘭园、金地湖山境三个楼盘在地段上是门对门,户挨户的好邻居,所以在区位交通和各类配套上基本一致,主要的竞争来自于产品和价格。

目前这三个盘房源均充足,且近期都会有加推计划,整个片区毛坯均价在万元以内。保利清能西海岸是百万方大盘,分北区和南区两片,北区已经全部售罄。目前暂无房源在售,后期预计推出南区G33-G35号楼,具体户型时间待定。长投绿城蘭园目前暂无房源在售,后期预计加推小高层,具体楼栋户型待定。金地湖山境预计三月初首次开盘,推出1、2、3、5、16号楼87-134平户型,其中1、2、3、5为高层精装房源,16号楼为小高层毛坯房源。

保利清能西海岸

保利清能西海岸是央企保利携手国企清能缔造的光谷百万方生态大盘,项目位于江夏区杨桥湖大道与栗庙路交汇处(华农楚天学院斜对面),是由武汉清能意盛置业有限公司开发,总占地约51万平方米,建筑面积约102万平方米 ,容积率为1.93,绿化率为35%,保利清能西海岸分南区和北区两片,目前一期共分五期开发,由花园洋房、别墅和高层组成,规划户数为总户数4812户左右,共有4844个车位,车位配比1:1。

长投绿城蘭园

长投绿城蘭园是由长投集团和绿城集团打造的光谷生活区,位于光谷美院对面,背靠6000亩湿地公园,紧邻汤逊湖。项目占地面积为15万方,总建筑面积约28万方,由14栋高层和24栋电梯洋房及7栋沿街商业组成,容积率1.79,绿化率35%。产品类型包含建面约70平米紧凑小两房,建面约80-120㎡的三房,建面约120㎡以上舒适四房,共2679户,车位配比1:1。

金地湖山境

金地湖山境为金地集团华中13年落子武汉的第十三个楼盘,项目位于江夏藏龙岛栗庙路(栗庙路与杨桥湖大桥交汇处东700米),与藏龙岛国家湿地公园仅一路之隔,项目占地93961㎡,建筑面积232781㎡,其中住宅161663㎡,商业2853㎡,容积率1.79,绿化率35.01%,总户数为1431户,车位配比1:1。住宅类型包括高层9栋,小高层4栋,多层8栋,退台洋房4栋,主力面积段为95-129㎡。

详细信息PK

品牌PK

保利地产武汉公司成立于2002年,如今,保利地产棋行武汉三镇。从普通住宅,到纯独栋高端别墅,以及复合型项目及商业项目。开发过的项目有:保利公园九里、保利时代、保利茉莉公馆 保利心语、保利香颂、保利海上五月花等。湖北清能投资发展集团有限公司于2010年12月整合组建,是湖北省属投资多元、管理先进、效益优良、区域领先的投资发展商。开发过的项目有:清能清江山水、清能清江锦城、清能清江弘景。

湖北长投实业集团有限公司湖北长投实业集团有限公司成立于2011年12月,注册资本2亿元。主营业务包括:房地产开发、旧城改造开发、工业园、产业园区建设,基础设施建设、为其它项目提供投资、管理及相关咨询与服务。开发过的项目有:长投海德公园、长投景城汉口年华。绿城房地产集团有限公司,国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。长投绿城蘭园是绿城集团在武汉开发的第一个项目。

金地集团初创于1988年,总部设于中国深圳,1993年开始经营房地产业务,2001年在上海证券交易所上市,是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地目前已推出 “褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“社区商业”等8大系列标准化产品,满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。开发过的项目有:金地天悦、金地艺境、金地格林小城、金地圣爱米伦、金地自在城、金地澜菲溪岸等。

楼栋PK

保利清能西海岸的北区已经全部售完,目前主要加推南区地块,主要是高层和别墅组成,位于栗庙路旁,临近湖北美院和阳光100大湖第。G30\G31\G32已经全部售完。待售楼栋是G33-35号楼,其中G33号楼紧邻栗庙路,G33a号楼紧邻规划路,可能存在噪音、灯光等影响;G35号楼则在小区内部,可欣赏小区内部园林景观,另外不受噪音影响;不过整体而言地块主要分布于汤逊湖边,环境优美。对于整个楼盘而言,楼栋均为斜45度朝向,对日照有一定影响。

长投绿城蘭园共38栋楼,其中14栋高层,24栋洋房。高层多分布在项目的四周,减少楼栋之间遮挡,也不会影响低层楼房采光。洋房分布在中间以及靠近汤逊湖的位置,利于周边高层观景。1 、3、22-26号楼位于栗庙路上,来往车辆较多,恐有噪音打搅。35-38号楼以及34号楼、20、23号楼等靠近汤逊湖和汤逊湖湿地公园,环境优美,打开窗户就可以看到风景。目前已经售完的楼栋为1-6#、8#、11#、17-18#。暂时待售楼栋还不确定。

金地湖山境一共25栋楼,高层9栋,小高层4栋,多层8栋,退台洋房4栋。预计三月首次开盘推出1、2、3、5、16号楼,其中1、2、3、5号楼为精装高层,16号楼为毛坯小高层,1、2、3号楼紧邻栗庙路,可能存在噪音、灰尘、灯光等影响;5、16号楼紧邻与长投绿城蘭园项目之间的规划路,也会存在噪音、灰尘、灯光等影响。此次首次开盘推出的楼盘均为小区最外围楼栋,一方面出行比较便利,一方面存在噪音灰尘的影响。

户型PK

保利清能西海岸98平户型

户型南北通透,结构方正实用,拥有两个卫生间,不担心排队挤厕所;客厅朝南带有大阳台,采光视野较好;宽大主卧带飘窗,舒适性比较高。当然也有点小缺憾,入户门对着次卧,卫生间门对着餐厅,且厨房位置设置不合理;次卧在北边,舒适性不如主卧。

长投绿城蘭园90平户型

南北通透三房,全明户型,书房带有一个阳台,卫生间设计也是干湿分离的格局,可以让整个区域保持干净整洁。 动静分区,书房卧室与客厅餐厅分开,休息娱乐互不干扰。

金地湖山境97平户型

全朝南的小三房户型,主卧次卧均朝南,小书房朝西,书房面积较小,利用率较低,南向客厅带阳台,比价舒适,餐厅采光较弱。

配套PK

商业配套:片区内可以共享的商业配套阳光100大湖第的“大湖天地”商业区,大湖天地双层商业,2015年10月已经正式开街,目前已经比较成熟。

公园配套:藏龙岛国家湿地公园;小区旁边有大面积的湿地公园,已经建成。完全可以作为业主入住后的后花园。

医疗配套:三甲医院-湖北省人民医院东院约5公里;距离项目最近的医院为华农楚天学院的校医院;湖北省人民医院东院位于高新六路和光谷一路交会处,是距离项目最近的大型综合医院,直线距离约5公里。试运营期间开放内科、外科、妇产科、儿科、神经内科等专科及专家门诊,急救医学中心及监护病房24小时应诊。东院还将逐步设置急救、生殖与妇幼、肿瘤早期防治、精神卫生等四大中心,未来全部开放病床将达到2300张。

另外三个楼盘自身也带有部分配套,保利清能西海岸有室外游泳池,目前已经投入使用,收取费用,游泳池内部可观汤逊湖景观。小区自身内配备有省实验幼儿园,但是目前还没有动工。长投绿城蘭园东边规划了5栋低层商业建筑,建筑面积共计1.3万方,为40-44号楼,基本满足小区业主的衣食住行。规划了7大场馆,建筑面积共计2600平,分别为颐乐学院馆、社区食堂、儿童天地、健身馆、青年会客馆、咖啡图书馆和泳池。据悉这些场馆只对小区业主开放,这样保证了小区的安全和私密,减少业主受到打扰、变成公共场所的困扰,但是使用场馆可能会收取一定费用。金地湖山境项目自身将会打造近3000平的社区商业配套,自身还将配备一个6班幼儿园,建面约2100㎡。

价格PK

目前该片区毛坯新房均价在9500元每平米。长投绿城蘭园于2016年11月24日首次开盘1#、3#、6#、8#、17#,建面79-124平房源,均价9500元/平,2017年1月6日第二次开盘2#、4#、5#、11#、18#,建面79平的两房,90-115平的三房、约125平的四房房源,均价9400元/平。目前无房源在售。保利清能西海岸前期于1月14号已加推G30、G31、G32号楼,建面75㎡、98㎡和108㎡,整体均价9000元/㎡;其中75㎡二房均价8500元/㎡、98㎡三房均价9200元/㎡,108㎡三房均价9600元/㎡。目前无房源在售。

金地湖山境目前预计3月初开盘,开盘预计推出精装高层产品和毛坯小高层,价格上会比周边毛坯的房源价格略高。预计可能在一万左右。

优劣势PK

长投绿城蘭园

优势:

1、 长投、绿城两大开发商都是国内知名开发商,具有品牌优势。

2、 周边环境优美空气清新,紧邻汤逊湖和汤逊湖湿地公园,而且小区园林绿化好,适合居住。

3、 自带社区幼儿园,小孩上学方便。

4、 自建7大场馆,平时不愁无处可去。

劣势:

1、 位置比较偏,目前交通不是非常便利,离规划地铁有一定距离。

2、 周边暂无大型商圈,配套还看未来。

保利清能西海岸

优势:

1、两大开放商联手打造光谷区域稀缺临湖住宅,有品牌优势

2、周边环境优美空气清新,适合居住。

3、容积率较低,物业类型丰富,户型涵盖面广,户型设计较好。

4、小区园林绿化好,自带泳池。

5、周边有大体量商业规划,但现阶段商业配套一般。

劣势:

1、绝对位置较远,目前交通不是非常便利,离规划地铁较远,房价升值速度不及东湖高新区。

2、离汤逊湖较近,可能有蚊虫干扰。

3、楼栋均为斜45度朝向,对日照有一定影响。

金地湖山境

优势:

1、大品牌开发商,品质有保障。

2、容积率较低,产品类型丰富,既有刚需产品也有改善型产品。

3、高层为精装产品,省去装修麻烦和成本。

劣势:

1、 位置比较偏,目前交通不是非常便利,离规划地铁有一定距离。

2、 周边暂无大型商圈,配套还看未来。

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保利清能... 藏龙岛

价格待定

400-890-0000 转 664492

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400-890-0000 转 835118

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