机场线名校双护航 新力PK恒大谁更强?

2017-03-08 00:30作者:wangdanli

[摘要]武汉临空经济区是武汉市"十一五"重点规划建设项目,武汉在西北部地区,围绕天河机场,建设占地1100平方公里的"临空新城"。这座新城,涵盖武汉黄陂区、东西湖区和孝感市孝南区部分区域,其中黄陂区部分为核心区。新力帝泊湾和恒大龙城就在这片区域,新力和恒大都是品牌开发商,新力在武汉还有一个新力琥珀园在汉阳,算是武汉新势力开发商,而恒大的楼盘项目则遍布武汉。

基本信息PK

新力帝泊湾,建面33万方,整体有27栋,容积率在2.20,人车分流,车位配比为1:1.34,预计2017年3月底或4月初会首次开盘,推出一期的1、2、5、6、7、8、9#,均为13层,户型主要有建面95、97、109平户型,两梯四户,公摊约18%-20%。

恒大龙城三期,2017年3月4日已加推推出80、85、89、90#,建面80-133平户型,均价9200元/平,小户型已经售完,目前还有少量建面124-133平户型在售,主要分布在80、85#,89、90#已基本售完,两梯四户,目前户型的公摊约20%-23%。

详细信息PK

区位PK

新力帝泊湾和武汉恒大龙城这两个项目距离比较近,都临近机场高速,目前要去这两个项目的话,营销中心都是从兴龙路过去,从项目本身来看,新力帝泊湾的营销中心在三期的28#旁,而恒大龙城的则在一期的位置。两个楼盘临近巨龙大道和机场高速,不管是自驾还是地铁去天河机场都很方便,另外宋家岗这边就有机场高速的出入口,上高速也很方便。

公共交通PK

公共交通方面,公交车的话兴龙路上有一个公交总站,这边有两路公交线,分别是291路和298路,地铁方面,临近机场线宋家岗站,新力帝泊湾的一期的南出入口离地铁口较近,目前南出入口的霞飞路仍在建,而恒大龙城这边,三期相对于已经售完的一期和二期距离地铁口更近,同样也是从霞飞路过去。机场线即2号线北延长线,后期转乘也是方便的,目前已经通车的可以转乘6号线、3号线、1号线、4号线。

自身配套PK

自身配套方面,新力帝泊湾自带幼儿园,就在一期2#的旁边,小区内部自带室外成人和儿童游泳池,小区园林设计优美,同时带有1.72万方商业,小区物业为新力自身的物业公司,物业费在2.2元/平·月,去看过楼盘的,营销中心物业人员热情的笑容和问候应该让人会留下深刻的影响。恒大龙城首先体量很大,建面约75万方,自带5万方商业,一期自带幼儿园,二期自带恒大城市广场和会所,其中还有恒大影城,三期同样自带有幼儿园,同时华师附小也在小区三期的范围内,恒大龙城的物业是金碧物业,物业费在1.8元/平·月。

周边配套PK

周边配套的话,附近还有华师附中初中部,后期五年会有高中部,另外还有黄陂一中等学校,商业方面,盘龙大道与腾龙大道交汇那边还有百联奥特莱斯广场,距离约4公里左右,医疗配套方面,周边的医院有黄陂区医院盘龙城院区和佳宁医院等。

楼栋分布PK

新力帝泊湾预计2017年3月底或4月初首次开盘,推出1、2、5-9#建面95、97、109平户型,约500多套房源,其中5、6、7#为一个单元,1、2、8、9#为两个单元,均为13层,两梯四户,容积率在2.20,公摊在18%-20%,楼间距约32-42米,一期预计2019年年初交房,小区整体人车分流,双入户大堂,车位配比在1:1.34。1、2#临近霞飞路,目前的营销中心在三期的28#附近。

武汉恒大龙城三期目前在售80#、85#,小户型目前已经没有了,主要还有少量建面124、126、127、133平户型在售,之前推出的89#、90#已经售完,其中80#为一个单元,13层,85#、89#、90#为两个单元,15层,均为两梯四户,大户型的公摊在20%-23%,三期预计2019年3月份交房,小区车位配比约1:0.75。目前的营销中心在小区一期的位置。

户型PK

新力帝泊湾和恒大龙城的户型有所不同,新力主要是小三房和四房,户型面积在建面95、97、109、137平,目前建面137平的四房首次开盘是否会推出仍待定,恒大龙城户型方面则比较全面,从建面80-133平户型的两房到四房,可选择的比较多,但目前恒大只剩大户型在售了。

优劣势PK

优点:

新力帝泊湾

1.新力目前是纯新盘

2.人车分流,双入户大堂,车位配比相对比较高

3.小区新力物业服务品质不错

4.公摊相对较小

恒大龙城

1.品牌在武汉认知度高

2.自身商业配套丰富

3.户型可选择范围宽

劣势:

新力帝泊湾

1.新力品牌在武汉影响力稍弱

2.户型选择上范围比较窄

3.体量相对而言比较小

恒大龙城

1.目前户型公摊比较大

2.车位配比相对而言比较低

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