古田品牌盘 蓝光林肯公园PK华润翡翠城 谁胜一筹?

2017-03-02 00:30作者:wangdanli

基本信息PK

随着武汉主城区的逐步开发,主城区的住宅用地在整体减少,但是硚口除外,在大汉口其他主城区住宅用地都在减少时,硚口的地块却如雨后春笋,一个接一个冒出来,美好集团、新世界地产、南国置业、华润、蓝光等房企分别在硚口拿了地,硚口成为众多想落户大汉口购房者的不二选择。

然而硚口虽然住宅项目多,价格差异也是相当大的,从两万多到一万出头的单价都有,在众多楼盘中,既能入住主城区,购买成本又相对较低的低价盘无疑成为众多购房者的选择。今天小编也选了两个硚口低价盘,蓝光林肯公园和华润翡翠城,这两个楼盘到底买哪个呢?别急,下面我们就来一项一项对比。

1、居住人群PK:入住主城区的刚需刚改盘

蓝光林肯公园目前在售的是为建面102-139平户型,建面102平的三房户型刚好满足主城区落户需求,首付在37万左右,并且还是三房设计,对于想要一步到位的刚需人群来说是个很好的选择;而建面113平、120平、123平户型均为三房两卫的设计,属于刚改人群的入门选择,另外还有少量建面139平的四房两卫户型,满足一家人的居住空间。

华润翡翠城下次加推的户型建面80-144平,其中建面80平两房、建面97平、110平三房房源首付区间在30-45万左右,压力相对较小,比较适合刚需人群;而建面120平户型则为三房两卫的设计,是刚改人群的入门选择;建面144平户型则是四房两卫的设计,同样适合有老人小孩的全家居住。

从上面的分析可以看出,虽然蓝光林肯公园主要面向一步到位的刚需人群和改善型的购房人群,户型主要是三房四房的设计,华润翡翠城则是从建面80-144平户型,涉及两房三房四房,选择上更丰富。

详细信息PK

2、交通状况PK:三环就在旁边 自驾出行好方便

自驾方面:蓝光林肯公园距离最近的三环线入口大约1.6公里,这两个项目都比较靠近三环线,华润翡翠城9号楼距离最近的三环线入口大约900米左右,虽然从距离上看华润距离三环入口更近,但是它门口的古田二路路况不好,经常发生堵车情况,自驾体验不好;然后就是蓝光林肯公园在交房后项目四周都有市政规划道路,避免了古田二路这边主干道上的拥堵,上三环线也更加便利,同时道路是新开通的,路况也较好非常适合自驾。

公交方面:华润翡翠城附近的公交站目前而言相对而言比较密集,附近比较近的站点就是古田二路园博园西门站,蓝光林肯公园距离较近的同样是古田二路园博园西门,所在的长宜路上没有公交,但预计2018年上半年会通一路公交,位置的话就在目前项目园林示范区的对面,另外,宜家旁边的还建房汉口华生城市广场,这边官方明确表示会加快公交线路的开通,长宜路这边的公共交通出行以后并不成问题。

地铁方面:蓝光林肯公园目前距离最近的地铁站为1号线竹叶海站,大约2.8公里,后期这边规划稍近一点的站点是地铁14号线易家墩站,目前具体站点位置未确定,距离还不确定。华润翡翠城目前距离最近的地铁站为6号线金银湖站目前已通车,大约2.2公里,后期规划地铁13号线广华路站距离项目较近,在步行距离范围内。

3、主力楼栋PK:楼栋远离铁路线 园林景观蓝光更胜一筹

蓝光林肯公园与华润翡翠城附近都有铁路线,但蓝光目前在售的和华润即将加推的都在远离铁路线的一侧,所以噪音影响不会太大,这个问题不用太担心。

蓝光林肯公园总建面40万方,一共11栋楼,一期为靠近长宜路的7、8、9、10、11#,二期为三环线方向的1、2、3、4、5、6#。目前在售的是一期的8#、二期的4#,8#,一个单元,2梯4户,33层;4#,两个单元,两梯四户,34层。公摊约在22%-23%,容积率为3.79,绿化率在33%。6#、9#之间是小区内部的底商商业街,再深入的5、8#之间、4、7#之间就是全龄休闲区,1、4#之间是四季果园,小区内部还有1200米的夜光跑道,10#东面是自带的公立幼儿园,10#、11#南面是小区的园林示范区,面积也比较大,小区园林设计由泛亚国际景观设计有限公司设计,曾为香港迪斯尼乐园、武汉欢乐谷主题乐园等做设计,品质保证,园林景观优美。

华润翡翠城一期总建面34万方,一共9栋楼,预计2017年3月初加推的6、7#,6#,47层,四梯四户,公摊在27%,7#,47层,四梯6户,公摊25%,容积率在4.14,绿化率在30%,小区6、7#之间和5、8#之间全部都是商业区,生活上会便利一些,但是临近商业环境会差一点;而且目前宣称的是不允许做餐饮,后期能否落实犹未可知,若是底商做餐饮,那么势必会对楼上的环境产生污染;5#东面是小区自带的幼儿园,8#旁边的小的市政公园,绿化情况一般,一期的西面是美好香域花境。

4、主力户型PK:改善型购房选择 蓝光113平PK华润120平

蓝光林肯公园的建面113平户型是三房两厅一厨两卫的设计,分布在4#,一进门旁边是卧室,然后再进来,厨房、餐厅、客厅、阳台在一条线上,中间没有任何遮挡,南北通透,采光通风都有一定的保障,再往前就是公共卫生间,两边是主卧和次卧,主卧带有卫生间,保证了一定的私密性,同时还带有飘窗,增加了一定的生活情趣。

华润翡翠城的建面120平的户型同样是三房两厅一厨两卫的设计,分布在6#,进门旁边是厨房,然后再进来是书房、餐厅、客厅、阳台在一条线上,虽说可以做到南北通透,但书房房门要改个方向才行,但是那样一来卧室门就正对着客厅,隐私性没有保障。然后再进来同样是公共卫生间,两边是主卧和次卧,主卧带有卫生间,但卫生间的窗子不大,卫生间采光通风效果是肯定会有影响的。

两个楼盘的户型公摊不同,蓝光林肯公园的公摊在22%-23%,华润翡翠城6#的公摊在27%,这两户型建面虽有差,但实得面积是差不多的,这样总价上的差别就凸显出来了,蓝光林肯公园目前均价12000元/平,华润下次加推预计12500元/平,这样同样的实得居住空间,价格上华润会比蓝光多个15万左右,因为华润下次加推的价格和之前相差不大,就之前的备案价与蓝光的房源进行比较,详见下图。

5.配套PK:周边配套差异不大 蓝光更靠近宜家

蓝光林肯公园于华润翡翠城距离并不远,因此周边的一些大配套都是共享的,包括宜家荟聚、凯德广场(预计2017年4月底开业)、中百仓储以及武商量贩;远一点的有南国西汇与宗关沃尔玛,另外还有舵落口建材市场,装修需要用到的。另外,蓝光林肯公园距离宜家更近一些,走长宜路距离约2公里,不说开车,晚饭后一家人一起散步过去也是方便的,另外长宜路上靠近宜家的汉口华生城市广场是还建房,这边也官方明确表示这边规划的有菜场、幼儿园、小学等丰富的生活教育配套;华润翡翠城距离园博园更近,自然风光也不错,周边的紫润明园也是还建房,较为成熟,日常的生活教育配套齐备,同时这边还有美好香域花境,小区集中,入住以后出行拥堵问题还是值得关注。

两盘都自带商业规划,入住以后基本的生活需求都可以自行解决,区别是华润目前主推的是一期,带部分商业(住宅地上以及独立商铺),但是整个地块的主体商业在四期(目前为售楼部),属于最后开发的一期,目前商铺暂未开始销售,等待时间较长;而蓝光的商铺包含住宅底商以及独立商业(售楼部改造),目前已经开始销售,等待时间相对较短。

优劣势PK

优势对比:

蓝光林肯公园:

1、蓝光地产开发,之前在武汉开发过一个楼盘,也是比较大的开发商;

2、容积率相比华润较低,绿化率相比华润要高,居住舒适度会高一些;

3、项目共分为两期开发,整体开发时间较短,噪音灰尘影响持续时间较短;

4、整体价格比华润低一些;

5、户型设计比较合理;

6、项目自带公立幼儿园规划。

华润翡翠城:

1、央企品质,在武汉开发了多个楼盘;

2、小区体量较大,入住后人气较旺,利于小区发展;

3、交通相对便利,距离规划中的13号线广华路站较近,步行可达;

4、户型可选择范围较大;

5、目前为一期开发,一般来说一期性价比相对较高;

6、紧靠园博园,外部环境较好;

7、项目自带幼儿园规划。

劣势对比:

蓝光林肯公园:

1、周边暂无成熟小区,配套发展起来还需时间;

3、对口学校需交房后确定,不过对口学校距离都有点远。

华润翡翠城:

1、项目分为多期开发,一期入住时后期还在开发,会有持续性的噪音灰尘影响;

2、项目紧靠古田二路高架,目前这条路路况较差,经常出现堵车现象;

3、公摊较大,约25-27%左右;

4、项目旁边有紫润小学,远一点有长丰小学,这两所小学师资都比较一般。

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