刚需置业汉口后选择 常青城VS海昌天澜

2017-02-27 09:33作者:hupeijing

基本信息PK

地铁时代常青城由武汉地铁地产联合置业有限公司开发。武汉地铁地产联合置业有限公司是由武汉地铁集团与武汉地产集团合资设立的国有企业,该公司致力于推进武汉地铁上盖物业开发事业。地铁时代常青城项目位于地铁二号线北延线(武汉地铁机场线),是武汉市第一个轨道交通综合开发项目,此项目总用地面积为171942.00平方米,共分为三期开发,总户数为4582户,容积率为3.03,绿化率为35%。常青城一期已经售完,均价约9800元/平米,目前主推二期,开盘时间和楼栋待定。

碧桂园海昌天澜为碧桂园地产收购海昌集团地块继续开发的产品,碧桂园与海昌均属于品牌开发商,目前物业开发商自持物业,碧桂园物业。碧桂园海昌天澜白鹭湾加推时间待定,目前在进行诚意登记,后期预计加推1、2、3、4号楼建面约95-122平米的户型。

详细信息PK

1.交通地段PK

地铁时代常青城位于金银潭大道43号常青车辆段,地铁2号线北延线(机场线)常青城站。项目南面即是地铁站点,通过一个人行天桥将小区与地铁相连,南面邻近金银潭大道,直线距离约30米,步行1分钟左右;北面是府河;西面紧邻愿景城;东面规划待定。碧桂园海昌天澜则紧邻金银潭大道,距离三环线约1公里,距离机场二高速约2.3公里,除开进入后湖区域的塔子湖东路、宏图路比较容易发生堵车外,其他路段路况较好,适合自驾。

两个楼盘在地段上可以称得上邻居,两个小区中间隔了一条金银潭大道,不过常青城相比海昌天澜更加靠近地铁站点,海昌天澜白鹭湾则位于2号线常青城站和3号线宏图大道站之间,距离虽然不远,但略显尴尬。

2.居住人群PK

常青城和海昌天澜均比较适合首次置业的刚需人群,武汉经过2016年的一轮轮涨价,目前汉口区域主城区均价已接近2万/平米,对于在汉口上班的人来说,要想在汉口置业,主城区压力实在太大,这时候离汉口不远的近郊算是个不错的选择。

另外,这两个楼盘在户型上,都有小三房,加上相对来说不高的单价,总价比较低,置业门槛低,因此更加适合刚需。不过常青城一期主要为内部认购,可能地铁内部的业主会偏多。

3.户型产品PK

地铁时代常青城共分为三期开发,目前主推二期,二期产品待定,前期一期已经全部售完。一期共18栋楼,主推67-129平米户型。项目预计2017年底交房,目前在建楼栋已经全部封顶。碧桂园海昌天澜白鹭湾加推时间待定,目前在进行诚意登记,后期预计加推1、2、3、4号楼建面约95-122平米的户型,整体户型面积段相差不算太大。

整体来说,常青城的户型产品更为刚需,海昌天澜的户型产品更加偏向改善型人群。就户型设计来说,海昌天澜的楼栋由于有连廊设计,所以户型都能做到南北通透,总的来说比常青城一期的户型设计要好很多。

优劣势PK

地铁时代常青城

优点:

1、地铁集团的首个项目,地铁到家,出行方便,可乘地铁直达武汉多个热门商圈,无需换乘;

2、小区1-12栋为11层小高层,13-18栋为16层高层,产品相对来说比较稀缺;

3、从开盘选房到房屋交付,只需一年时间。

缺点:

1、此楼盘为开发商的第一个楼盘,无前期参考,楼盘品质不好说,需时间检验;

2、户型比较差,小户型卫生间多为暗卫;

3、目前看来除地铁配套外周边无其他配套。

碧桂园海昌天澜白鹭湾

优点:

1、碧桂园地产开发,品牌开发商,物业为开发商自持物业碧桂园物业;

2、前期项目已交房,整体生活配套较为成熟;

3、距离地铁机场线、3、8号线不远,换乘方便,交通便利;

4、周边配套较为齐全;

5、两梯三户的布局,户型设计较好;

6、项目自带幼儿园与小学,目前已开学;

7、项目临近黄潭湖,自身建有公园,环境不错。

缺点:

1、物业费为2.8元/平米·月,对于远城区楼盘来说相对较高;

2、将军路中学距离项目相对较远;

3、目前预计价格相对较高。

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