东西湖高性价比楼盘恒大嘉园测评 带装均价不过九

来源:房天下2017-02-22 09:15

恒大嘉园前身为航天嘉园,恒大地产接手三江航天的项目之后,航天嘉园也从此改名成为恒大嘉园。航天嘉园项目本身不太显,不过变成恒大系列之后,开盘几次基本都是日光,可以说名声大噪,究竟这个项目有什么优点,众多购房者想买而不得?今天我们就来一起看看。

综合评分4.20分/5分

恒大嘉园位于东吴大道与金山大道的交汇处,整个项目体量较大且前期已经交房,目前为该项目的后一期,共包含9栋高层住宅,之前已经开过5栋并且均已售完,后期剩余4栋待售,预计3月会加推一次,目前具体加推楼栋待定。恒大嘉园小区容积率为2.84,绿化率35%,总共3050户。

优点

1、恒大地产开发,物业为开发商自持物业;
2、小区前期已交房,自身生活配套相对成熟;
3、项目门口为公交站,出行较为方便;
4、项目自带幼儿园以及小学,且已开学;
5、项目周边成熟小区较多,周边配套成熟。

缺点

1、距离轨道交通不算近,必须换乘;
2、装修风格相对偏中年;
3、目前开发的一期位于项目里面,出行相对不便;
4、前期房源较为紧张,存在部分中介操盘的现象。

地段交通3.50分/5分

紧靠金山大道东吴大道两条主干道 临近吴家山商业中心

恒大嘉园位于金山大道与东吴大道的交汇处,金山大道与东吴大道都是东西湖的主干道,路况不错,适合自驾;另外距离三环线也不算远;吴家山的商业目前聚集在二雅路、三秀路、四明路一块,恒大嘉园距离也不远;且项目附近还有轻轨1号线站点东吴大道站,以及延长线金山大道站,距离不算太远,整体上位置还是不错的。

周边成熟小区较多 配套相对成熟

从图上我们可以看出,恒大嘉园周边成熟小区相对较多,博大城市星座、山水星辰、八方明珠等都是交房较早的小区,目前已经发展的比较成熟了;另外恒大嘉园前身航天嘉园也是交房的小区,且体量较大,自身配套也比较完善。

出行方面,我们从上面两张图可以看到,项目门口有公交站点,有公交可以直达;另外项目距1号线东吴大道站步行距离约1.7公里,步行相对较远,可以公交换乘;距离轻轨1号线延长线金山大道站(在建中)约800米,预计2018年通车,步行可达。

配套4.00分/5分

自带幼儿园小学商业 配套自成一派

恒大嘉园目前在售地块在图中标红的位置,前面为前期交房的部分。整个小区自带幼儿园与小学中学,是12年一贯制学校,上学比较方便;且小区自带会所以及商业街,均已开业,生活还是比较便利的。另外吴家山的商业中心距离本项目的直线距离在3公里以内,开车、乘坐公交都可到达。可以说,日常的生活小区内部可以解决,节假日的休闲可以在3公里以内解决,整体来说相对便利。

价格4.00分/5分

前期开盘带装修均价8500元/平米 比周边楼盘都要便宜

首先我们看一张图,恒大嘉园前期推出了5栋楼,基本上都是开盘就售完的节奏,有很多人很难买到,尤其是主城区开启限购之后,恒大嘉园更是一房难求,不过比较给力的是恒大嘉园的价格也一直差不多保持在8500元/平米左右,没有太大的波动,也难怪这么多人都跑去买了。我们可以看到,恒大嘉园首次开盘是5月1日,均价8000元/平米,中间几个月一直没有推新房源,属于无房可卖的情况,后期在10月底、11月中旬以及12月底分别加推过一次,加推都是日光的节奏,所以恒大嘉园之前的房子很难买。不过目前恒大嘉园也在限购区域之内,本身房源也还比较充足,再加上该区域其他楼盘也要陆续推新,后期这种情况应该会有所改善。

恒大嘉园的价格分为两个:毛坯加装修。我们来看看具体的价格组合。

从表上可以看出,恒大嘉园的毛坯均价差不多在7200左右,另外加1500元/平米的装修价格,实际均价在8500元/平米。相比起周边的毛坯价格,恒大嘉园带装修这个价格无疑是很高性价比的了。

楼栋户型4.50分/5分

剩余四栋位于小区内部 环境相对安静

从图上我们可以看到,恒大嘉园该地块是比较接近恒大帝景的,仅一路之隔。不过靠近马路的1、2、3号楼已经售完了,剩下的6、7、8、9号楼均位于小区内部,环境相对较好。预计3月有加推,不过目前具体的加推楼栋待定,要看工程进度。不过无论是哪一栋,都靠近小区内部,位置还不错。不过也因为这一点,小区目前主要的出行还是在东吴大道这边,而不是恒大帝景那边,因此这一地块出行上面会相对不方便一些,出小区都有点距离,可谓有利有弊吧。

户型暂时也还没有具体的户型,后期如果具体楼栋定了再来加上户型这一部分的内容,我们下次再见。

网友点评 3.36 分/5分 (共178条)

价格:2.6   地段:2.6   交通:2.6   配套:2.6   环境:2.6

配套还可以就是有些偏,有条臭水沟,

f***1  2017-04-07 11:56:58 来自Android客户端 回复 (0) (5)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

怎么预售证还有11号楼,不是显示共九栋吗?离地铁金山大道站要走多久呢?

newhouse64440856  2017-04-24 16:14:06 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

去看了下,配套还行,到金山大道轻轨15分钟以内,交通勉强可以,环境还蛮不错的,虽然精装修,但单价还是过高了,还算是适合刚需的。

fang4****9  2017-04-23 11:51:37 来自Android客户端 回复 (0) (0)

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价格:
待定
户型:
3居(128㎡) 3居(102㎡) 3居(122㎡)
地址:
东吴大道与九通路交汇处(航天嘉园公交站旁)
动态:
恒大嘉园6、7号楼已拿预售证,预计近期开盘
电话:
400-890-0000 转 819418
咨询:
  • 彭爽

  • 高峰

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