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恒大帝景单盘测评 四环如何卖出一万一高价

来源:房天下 2017-02-16 17:04
综合评分4.10分/5分

恒大帝景位于东西湖区金山大道与吴新干线交汇处, 建造中的轻轨1号线金山大道站。项目总建筑面积约30万方,规划建设住宅27栋。园林内采用全冠移植成年树木;项目规划有幼儿园、恒大会所、风情商业街,更有羽毛球场、篮球场、网球场、恒温游泳池等运动健身场所,项目为非毛坯交付。

恒大帝景项目容积率为2.35,绿化率30%,共2628户,地下车位约3570个,地上车位约60个,车位比约1:1.38,物业管理费为2.2元/㎡·月。

优点

1、恒大地产开发,物业为开发商自持物业;
2、项目容积率较低,为2.35;
3、项目自带幼儿园以及游泳池、篮球场等;
4、公摊较低,约为20%左右;
5、项目绿化采用全冠移植;
6、基本为全地下车位。

缺点

1、项目周边有待开发,会有很长一段时间的噪音灰尘影响;
2、装修为必选项,且装修附加值为4000元/平米(前期为3000元/平米,目前升级1000),价格过高;
3、项目周边配套较少,公共交通不太便利。

地段交通3.50分/5分

依靠金山大道好乘凉 1号线金山大道站预计2018年底通车

恒大帝景属于东西湖吴家山 ,三环外四环内,位于金山大道与九通路的交汇处,在1号线泾河延长线金山大道站 ,未来轨道交通相对便利。且项目 金山大道与东吴大道,这两条路都属于东西湖区的主干道,道路状况较好,比较适合自驾出行。

恒大帝景距离1号线金山大道站约430米左右的距离(营销 测距),预计2018年底通车,通车后对于恒大帝景的公共交通无疑是很大的助力;目前恒大帝景的交通配套可以说是零,近的公交站距离恒大帝景都有接近1公里的距离。

楼栋户型5.00分/5分

预计2月20日左右加推3、4、7、8号楼

恒大帝景项目于2017年1月1日首次开盘,推出1、2、5、6号楼约376套房源,当天基本售完;预计2月20日左右加推3、4、7、8号楼约326套房源。

上图为恒大帝景即将加推的楼栋分布图,从图中我们可以看出,即将推出的3、4号楼 无名路,目前这条路只开通了 截,暂未命名,周边也多数处于待开发的状态,没什么噪音,但是该条路是直接与金山大道联通的,金山大道为东西湖区的交通主干道,可以预见该条无名路完全通车之后应该也会作为区域主干道,那么噪音就会相对较大了,当然,这个还需要一个较长的过程。不过有噪音的同时也意味着交通相对方便一些,这是相辅相成的。而7、8号楼相对靠里,与旁边的吴新干线稍微有一定的距离,并不是直接紧靠的,噪音影响相对较小。

从上图可以看出,7号楼可以说是这四栋里面位置好的,3、8号楼差不多,4号楼旁边有一条臭水沟,目前尚未处理。

恒大帝景主打三房 100平米左右户型多

恒大帝景本次推出的户型为3、4号楼建面86平米两房,93、117、121、131平米三房;7、8号楼建面103、105、109、111、124、129平米三房,户型段比较多,100左右的户型也不少,且多数都为三房户型,其中121平米及以上的户型为三房两卫的设计,足够满足一步到位的刚需住房以及部分改善型需求住房。下面我们就来看一个93平米的三房户型,为什么选这个户型来说呢,因为93平米三房属于相对紧凑的小三房,即区别于2房,又不至于总价太高,十分适合刚需一族购买。

3号楼93平米三房户型

该户型为全朝南的设计,其中客厅、主卧与次卧均朝南,属于三开间朝南的布局,在三房里面是相对比较好的设计,对于采光效果也有很好的促进作用;客餐厅一体,会显得空间比较大,三个卧室都分布在一起,动静分区做的不错;且厨房还带一个生活阳台,属于半赠送面积;比较不好的是厨房门朝着客厅,会有油烟影响,且厨房无独立窗户,采光会有影响;另外就是因整体面积只有93个平方,作为小三房是相对紧凑的,各个空间面积不会很大。

配套3.50分/5分

自带幼儿园商业 周边配套有待开发

恒大帝景项目规划自带幼儿园与商业,不过目前整个项目处于刚开发的阶段,幼儿园与商业都是后期开发的内容,具体开业时间待定。

从图上我们可以看出恒大帝景周边目前配套是比较欠缺的,距离较近的 为恒大嘉园 ,约500米;较近的医院为东西湖区人民医院,距离约1600米,另外两个配套都是公园,暂无大型商业配套。

价格3.50分/5分

毛坯备案价格约7500 装修协议3000元/平必签

恒大帝景于2017年1月1日首次开盘,开盘均价为10500元/平米,当天基本售完,而众所 的是恒大基本上都是卖装修房,备案却是毛坯价格,约7500左右,那么这个10500的价格从何而来呢?看下图

图上我们详细的拆解了一下恒大帝景的价格,共分为两部分,毛坯+装修,其中毛坯价格约7500元/平米左右,前期装修价格为3000元/平米,目前装修正在升级,预计上涨到4000元/平米,而且目前置业顾问对外释放价格为12000元/平米左右,抛开夸大部分,估计价格也要接近11000元/平米了。只能说,毛坯价格的可买性还是相当高的,但是这个必签的装修协议是否真的值这个价,那就看购房者的想法了。

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阳***天  2022-05-26 18:13:55  来自Android客户端

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cychina101..  2018-06-10 00:03:01  来自PC楼盘详情页

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粉***我  2018-05-26 09:59:44  来自PC楼盘详情页

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