集商业别墅高层于一身 看外来新星旭辉闪耀光谷南

来源:房天下2017-02-14 13:55
综合评分4.10分/5分

旭辉御府位于光谷高新四路以南,光谷一路以东(联想产业基地对面),整个项目规划占地面积14万方,建筑面积40万方,分三期开发。是由旭辉集团旗下的武汉旭程置业有限公司开发的集商业、别墅、高层住宅于一身的中型项目。项目自带16000平米的商业街,自带12班的幼儿园,打造现代美式园林景观,欲成为光谷首个高品质海派精筑府邸。项目目前在做意向登记,预计2017年2月底将推出三期的10、13号楼的建面约88-103平米三房房源,具体户型和价格待定,目前旭辉御墅二期联排别墅和建面约41-95㎡沿街社区小铺在售。

优点

1、紧邻主干道,出行较为便利,有轨电车T1通车后将巨大受益。
2、相邻诸多社区产业园,生活工作两不误。
3、环境良好,项目自带绿化广场。
4、自带商业街,或成区域商业中心。

缺点

1、现阶段公交车较少,以757公交为主。
2、外部西北角的混凝土公司会对处于小区西面的别墅房源产生灰尘、噪音影响。

地段交通4.00分/5分

大区位:高新四路三环外 金融港片区中的好地段

旭辉御府位于光谷三环外,紧邻光谷两大办公产业园:光谷软件园和光谷金融港。距离光谷金融港大概是2公里,开车或者骑车都会比较方便。距离光谷软件园稍微远一点,但是有757路公交车直达。旭辉御府北面就是联想产业基地,附近还有中芯国际、武钢高新技术产业园和富士康产业园,工作生活都很方便。旭辉御府距离三环差不多2KM,距离光谷广场11KM,到光谷广场有一定的距离,但其实也不是十分远,坐公交车大约半小时。

小区位:各大社区、产业园包围 生活氛围浓厚

旭辉御府地块东临中芯二路,南临一条规划路,西临流芳大道,北临高新四路。在项目北侧就是联想产业基地和液化空气公司,对居住不会有影响,而且与一期相隔较远,但工作在附近的同胞就有福了;东侧是中芯花园和武汉为明学校光谷校区,临近学校和居民区,配套都可以共享;西侧有汽车销售有限公司和混凝土建设公司,对于旭辉御府旁边的别墅环境会有点影响,但是根据规划,这一块应该会被拆除;南侧为一条规划的道路,后期这边有公交枢纽站,或许会改变这边的交通。

交通:公交不多地铁不远 相距有轨电车900米

旭辉御府公交车汇总:7字当头 其他公交匮乏。旭辉御府附近的公交匮乏且都是7字当头,距离近的就是高新四路上的高新四路旭辉御府站,下车即到售楼部门口,此处有757路公交车,这条线路经过了光谷的南北核心主干道:光谷大道、关山大道和民族大道,串起了光谷的两大园区:光谷金融港和光谷软件园,起始点就是鲁磨路光谷广场,也是周边大家喜欢乘坐的公交线路。

有轨电车T1于2014年9月开建,预计2017年上半年通车。T1线起于光谷步行街珞雄路站,止于光谷大道光谷芯中心站,全长15.8公里,设站23座。距离旭辉御府近的站点是高新四路站,步行约900米。

旭辉御府自驾还是比较便利,项目位于高新四路旁,高新四路与滨湖路相接,往华师、武大科技园一带行驶十分便利,高新四路与光谷大道相交,沿着光谷大道去往金融港等方向也十分便利;或者沿着流芳园南路北行,也能走到光谷大道,沿着高新四路路西行可以行至南北走向的光谷一路;沿着高新四路东行就到光谷二路,上高架出武汉市。

楼栋户型4.50分/5分

高层和别墅并存 刚需户型还是主力货

楼栋分析:1、2、3、4号楼位于小区的北侧,临近高新四路,前后无遮挡,楼间距很大,视野开阔,整个一期的容积率也只有1.59,舒适度极佳。二期5、6、7、8、9号楼位于小区内部,7、8号楼西边是别墅区无高层遮挡且远离马路较安静,5、6、9号楼深处小区正中心位置,绿化景观带中心,环境非常好;三期10、11、12、13号楼位于整个项目的南面,13号楼紧邻一条规划路,目前这条规划路已经开工。

以二期的88平米户型为例

优点:

1.全朝南三房,户型方正,采光条件好。

2.客厅带大阳台,晾晒方便。

3.L型的厨房设计,方便做饭,厨房离餐厅近,就餐方便。

4.动静分区,互不打扰,生活私密性好。

缺点:

1.厨房和卫生间窗户小,暗厨暗卫。

2.餐厅面积小,进门玄关面积小。

预计三期推出时间是2017年2月底,这次主推10、13号楼,建面约88-103平户型。

价格3.50分/5分

高层近开盘价破万 预计下期有所上涨

历史价格分析:2016年5月6日开盘均价12600元/平

旭辉御府上次开盘推出8号楼,整体均价12600元/平,其中大户型13000元/平,小户型11500元/平。楼层之间差距不大,约100元/平。

目前整个光谷南片区可售房源也比较少,都是一些老社区,无房推出,再加上地铁2号线南延线开工建设,也对这个片区的价格起到了很大的推波助澜的作用。

配套4.50分/5分

教育配套:自带幼儿园 小孩上学无忧愁

旭辉御府小区规划自带幼儿园,已经正式签约湖北省实验幼儿园。今后业主小孩上幼儿园可以足不出户方便安全,但费用和具体详情暂且未定。在旭辉御府隔着中芯花园的东面有一所武汉为明实验学校,武汉光谷为明实验学校占地80亩,建筑面积约3万平方米,设计规模50个教学班,提供小学至初中2000个优质学位。不过这个学校算是贵族学校。

商业医疗配套:自带1.3万方沿街商业 未来生活可期待

旭辉御府配套逾1.3万方体验式风情商业街,项目部分商业已经入住,现在中百超市、沙县,水晶包,水果超市等已经入驻,其余商家暂未确定,但是后期的确是可以期待的,未来应该会成为这块片区不得不提的购物地带。

武大人民医院位于光谷一路和高新六路交汇处,和旭辉御府相隔有点距离,但是开车很快可以到达。

小区品质4.00分/5分

旭辉集团武汉首秀 楚汉古典风格惹人爱

开发商:武汉旭程置业有限公司

旭辉集团成立于2000年,是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业,全国房企20强企业。

物业公司:永升物业

上海永升物业管理有限公司成立于2002年,为旭辉集团全资子公司,是一家具有国家一级资质的物业服务企业,目前在管项目覆盖13个城市59个项目,物业口碑较好。物业服务项目包括:楼宇养护、公共设施设备维护、保养、公共区域清洁、定时清除垃圾、社区环境保护、社区内庭院绿化及美化环境、24小时护卫、消防服务。旭辉御府高层住宅物业费为2.98元/㎡/月,与周边项目相比属于较高水平。

建筑立面:外立面为浅黄色仿石涂料

旭辉御府高层楼栋设计为典型的Art-Deco风格,1-3层入户大堂门楼为干挂石材,其余为仿石涂料,3层以上为米黄色和深咖啡色的仿石涂料;别墅建筑立面则为中式赖特风格。

楼盘优惠

网友点评 4.07 分/5分 (共2091条)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

比较经典的小三房户型,空间利用率非常高,是现在新婚小夫妻的首选。优点是这个户型南北通透,通风和采光都比较好,一进门就是厨房,厨房旁边就是餐厅,生活方便,餐厅客厅连在一起显得房子大,客厅还带有大阳台,晾晒方便,三间卧室挨在一起,整个户型动静分离,互不打扰!\n今年年底的有轨电车好像也要通了,大光谷的永旺好像也要来了,觉得还可以,光谷发展应该还是可以的\n,公交757比较方便,离小区也是比较近的,周边也有万科,金地已经比较成熟了!\n最主要是要是在光谷这一片工作,特别是金融港这片工作,感觉还是住起来舒适度还是蛮高的!

l***y  2017-07-17 15:04:50 来自PC楼盘详情页 回复 (11) (13)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

其他我没所谓,反正是刚要住的,不管肿么说光谷涨的快,现在不买总有人买,\n到时候拖啊拖房价上去了还是买不起,根据自己的需求来了,看不得一边买一边\n骂的人,买房是自己的事情,没有人强迫不是么

y***1  2017-07-12 17:53:32 来自PC楼盘详情页 回复 (8) (29)

价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

各位30号下午网络开盘的,房子好抢么?

n***1  2017-06-30 18:06:41 来自Android客户端 回复 (8) (29)

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价格:
15300 元/平方米
户型:
3居(102㎡) 3居(103㎡) 3居(89㎡)
地址:
高新四路与光谷一路交汇处(联想基地对面)
动态:
旭辉御府三期还要少量房源在售
电话:
400-890-0000 转 696116
咨询:
  • 张朦

  • 邹量

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