庭瑞汉阳商住纯新盘 庭瑞U-ME多维评

来源:房天下2017-02-12 15:30
综合评分4.20分/5分

庭瑞集团连续三年为中国房企百强的企业,在武汉陆续打造了观澜国际、观澜高尔夫、观澜御璟台、观澜外校城、观澜太子湖、观澜天地等项目,在武汉口碑声誉都还可以。

2016年,伴随着庭瑞中心(友谊路)、庭瑞时代(新华路)、庭瑞星火燎原(汉阳二环滨江区)、庭瑞U-ME(汉阳经开区)、我们的垂直社交圈(汉阳龙阳大道)多盘齐发。

优点

1、公寓层高5.2米、开通天然气。
2、离地铁6号线江城大道站约1300米。
3、6梯34户,上下楼快捷。
4、距离永旺亚洲旗舰店距离880多米,周边有育才、三牛中美等重点中学。

缺点

1、水电收费按照商业标准收取。
2、无法享受住宅落户政策。
3、首付比例较大为50%。

发展潜力

永旺吸引人流 带动租金上涨

这两年永旺金银潭店开张,附近的住宅项目开始备受关注,常青花园靠近金银潭大道沿线的商铺变的紧俏起来,不少沿沿街的社区铺面都已满租,租金价格也在上涨。金银潭永旺梦乐城开业后,周边配套设施也会相继开建,百胜餐饮集团的品牌肯德基也出现在金银潭地铁站旁。附近的金银潭广场、美食城等商业项目也在大力招商,永旺金银潭店附近正在形成了一个全新的商圈。

而沌口最大的商业体就是永旺梦乐城,以四新本地入住率70%计,越有20万的常住人口,经开区域产业导入人口约40万,6号线及永旺自有人流导入每日约2万人次。大量的人口会因为娱乐休闲甚至工作而聚集于此,附近的住宅出租作为居住或者办公都不成问题。商业的热度将大大提高这块地区的人流密集度,从而带来更多的就业机会。需求大大增加,人群对于区域住房、办公的需求也会上升,导致租金也会上涨。

周边住宅众多,但是像庭瑞U-ME这样的新项目较少。像旁边的新新人家小区是比较老的小区,两室的租金大概为2000元/月,比较新的像太子湖畔星苑一个月租金略比新新人家高一些,三室的房子租金差不多有2500元/月。如若把泰富城租做住宅使用,比如建面46平米的房子可做三室使用,对面就是永旺,租金应该比周边这些小区还要高一些,首付一半月供3000多,而房租每月至少也有2200元,在不几百块前就可以以租养贷,生活压力较小。

价格5.00分/5分

庭瑞U-ME的2#预计开盘待定,旁边的碧桂园泰富城目前毛坯均价14500元/平,同样都是LOFT产品。

目前沌口的均价是10000元/平,目前庭瑞U-ME附近多为住宅项目,同为商住楼的只有泰富城可以比较,但是周边的住宅均价可以参考一下,金色港湾双湖林语15200元/平,新力琥珀园精装均价13500元/平,恒大翡翠华庭精装均价15500元/平。

楼栋户型3.00分/5分

庭瑞U-ME项目体量很小,占地面积才2.5万方,1共4栋楼,其中2#、4#做商住楼出售,5#已经于东风汽车4S点签约,作为该品牌的展厅,1#、3#将做成商业。

预计2月推出的高层2#靠近海棠路,共19层6梯34户,层高5.2米通天然气,民水商电,共有建面29-78平米的几个户型,整体得房率为67.73%。

建面47平的户型之间可以打通,可以按需求组合,户型方正功能齐全,进门就是卫生间,然后是楼梯、餐厅、厨房依次布置,二楼主要是卧室,相比一楼多了一个书房,二楼也做了一个卫生间,大大方便了起居生活。

配套4.50分/5分

庭瑞U-ME的3#已经于东风汽车4S点签约,作为该品牌的展厅,1#将做成商业。距离项目800多米远的地方就是亚洲永旺梦乐城旗舰店(经开店),武汉亚洲医院就在泰富城旁边,还有公园(布波运动公园和方岛)、经开万达、明学校如三牛中美、也不少。附近工业园区众多,往东不远就是东风本田汽车有限公司,往南有海尔工业园和神龙公司。

众多具有吸流效应的商业、工业园以及学校、医院聚集于此,来往人流量有望提升。

地段交通4.50分/5分

地段:距离目前亚洲最大永旺800多米

经开永旺的特殊点就在它是永旺集团在目前亚洲最大的旗舰店,总建筑面积有27万方,是金银潭永旺的2倍多。一层为潮流百货区和休闲餐饮,二层为家居生活馆、智能电子产品区、中餐美食区和娱乐休闲区,三层为儿童功能区和影音视听娱乐区,四层为楼顶停车场。

永旺的日均人流量在20万左右,加上周边众多工业园区有着大量的就职人员,众多人口剧集于附近,常住人口数量较高,租房需求自然就高,需求带动价格,未来泰富城的租房市场前景可望。

交通:距离地铁6号线江城大道站1300多米

从宏观上来看,庭瑞U-ME位于三环外,离地铁6号线江城大道站1300多米的距离,6号线又是武汉目前最长的地铁线路,它与8条地铁线接驳,有11个换乘点,20分钟到达武汉三镇。目前乘坐地铁3号线到三角湖站,再转乘202、385、335就能直达项目门口的太子湖北路海棠站。

网友点评 4.42 分/5分 (共235条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

汉阳永旺边上的复式楼,有天然气 亚心医院 详:134,77,01,03,58(同V)

guang573771919  2017-08-25 17:57:08 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (12)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

毛坯带天然气的loft公寓,37-78户型,有意向可以联系小马

uqxva7560  2017-08-24 18:30:45 来自Android客户端 回复 (0) (8)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

永旺旁边,逛街方便,6号线附近,还带天然气,民用水,请联系 一三零三七一八一五二八

clkenqalp  2017-08-25 17:27:01 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (3)

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价格:
15000 元/平方米
户型:
2居(50㎡) 2居(37㎡) 2居(39㎡)
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太子湖北路(东方高尔夫球场正对面)
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庭瑞UME4#目前有多户型LOFT户型在售
电话:
400-890-0000 转 837408
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