保利清能西海岸位于光谷南藏龙岛 ，由于品牌、体量和所在区域原因，可以说从亮相之初就持续引发武汉楼市的高度关注，项目有高层、洋房和别墅等多个产品，满足多方需求，即便价格不低，但依旧颇受欢迎，为啥就能吸引众多购房者呢？今天，笔者就带大家走进保利清能西海岸，深探它到底是否会是你的菜？

保利清能西海岸位于江夏区杨桥湖大道与栗庙路交汇处（华农楚天学院斜 ），是由武汉清能意盛置业有限公司开发，总占地约51万平方米，建筑面积约102万平方米 ，容积率为1.93，绿化率为35%，保利清能西海岸分南区和北区两片，目前北区房源已售完，在售南区地块房源。

优点

1、两大品牌开放商联手打造光谷南临湖住宅，实力口碑品质好
2、周边环境优美空气清新，适宜居住
3、容积率较低，物业类型丰富，户型涵盖面广且户型设计较好
4、小区园林绿化好，自带泳池

缺点

1、 位置较远，离 站和有轨电车站点较远，目前交通不是很便利
2、离汤逊湖较近，可能有蚊虫干扰
3、关于小区用水问题，水质比较浑浊，影响日常生活

藏龙岛内楼盘 保利清能西海岸

历史价格分析：保利清能西海岸目前高层均价9000元/㎡。项目价格上涨幅度还是比较快的， 次对外报出高层价格6900元相比，至今，销售价格累计上涨了2100元，说明其 潜还是不错的，另外相比光谷东和光谷核心区区域价格来说，还是比较低，适合刚需自住一族，针对自住来讲性价比还是较高的。

低于周边项目价格 在售楼盘以别墅居多

目前保利清能西海岸的价格在8500-9600元/㎡左右，这个价格虽说比以前高了不少，但在区域内大多都是低密住宅区，以别墅为主，价格都不 ，均价皆在基本都比该项目贵，像周边的阳光100大湖第少量别墅售价在17000-16000元/㎡，纳帕溪谷目前少量的别墅售价在25000元/㎡。区域内有高层住宅房源的就是金地湖山境和长投绿城蘭园，也是西海岸的竞品。金地湖山境还未开盘，推出的房源是非毛坯的；长投绿城蘭园前不久开盘，有高层和小高层，整体均价9400元/㎡,西海岸要比长投绿城要低一些，这么看来，保利清能西海岸的性价比还是不错的。

南区地块以高层和别墅为主 汤逊湖享静谧

保利清能西海岸是央企保利携手国企清能缔造的光谷百万方生态大盘，项目位于江夏区杨桥湖大道与栗庙路交汇处（华农楚天学院斜 ），是由武汉清能意盛置业有限公司开发，总占地约51万平方米，建筑面积约102万平方米 ，容积率为1.93，绿化率为35%，保利清能西海岸分南区和北区两片，目前北区房源已售完，北区由花园洋房、别墅和高层组成；南区则有高层和别墅组成，在售高层G30-G32号楼，建面75-108平米房源以及联排别墅房源。项目规划户数为总户数4812户左右，共有4844个车位，车位配比1:1。

保利清能西海岸的北区已经全部售完，目前在售南区地块，主要是高层和别墅组成，位于栗庙路旁， 湖北美院和阳光100大湖第。目前在售楼栋是G30-32号楼，其中G31\32号楼 栗庙路，可能存在噪音、灯光等影响；G30号楼则在小区内部，可欣赏小区内部园林景观，另外不受噪音影响；不过整体而言地块主要分布于汤逊湖边，环境优美。对于整个楼盘而言，楼栋均为斜45度朝向，对日照有一定影响。

户型方正实用 两房三房均有飘窗设计

保利清能西海岸的户型设计都比较方正实用，就以G31、32号楼的98平米户型为例，户型南北通透，结构方正实用，拥有两个卫生间，不担心排队挤厕所；客厅朝南带有大阳台，采光视野较好；宽大主卧带飘窗，舒适性比较高。当然也有点小缺憾，入户门对着次卧，卫生间门对着餐厅，且厨房位置设置不合理；次卧在北边，舒适性不如主卧。

藏龙岛汤逊湖畔 距大学园路约5公里

保利清能西海岸 汤逊湖，拥有较长的湖岸线，沿湖风景优美。此处于距离金融港直线距离约5.8公里；距离软件园光谷天地直线距离约8公里；距离光谷广场直线距离约11.4公里，距离大学园路直线距离约5公里，距离人员就业集中的金融港和软件园距离并不算远，但是距离商业集中的关山大道和光谷广场还是比较远的。

公交自驾省时间 、有轨电车站点离得有点远

保利清能西海岸交通状况：755、732、758、308等公交西海岸，都在杨桥湖大道西海岸站；758可西海岸南区；虽然公交比较少，但是外出时等公交并不怎么费时，公交的发车频率方面，732路以及758路差不多七八一趟，站点就在项目的门口。

假如你想自驾从保利清能西海岸去光谷广场，可选择藏龙大道再走关山大道或民族大道（较为拥堵），也可以选择光谷大道和光谷一路，未来光谷大道将修建高架桥，出行时间可缩短。上三环线选择光谷大道近。藏龙二桥于2014年10月10日贯通，可沿金龙大街去江夏庙山、纸坊、文化大道。

遗憾的是不管是有轨电车T1号线还是2号线南延长线，距离保利清能西海岸近的是经济学院站，直线距离为3公里，这个距离还是比较远，基本只能靠公交换乘或者自驾换乘 了。

商业配套：社区底商和“大湖天地”商业区

保利清能西海岸不管是南区还是北区小区楼下自带小商铺，生活购物方便。同时阳光100大湖第的“大湖天地”商业区，也可辐射到保利清能西海岸 。“大湖天地”，意向商家有中百超市、银兴影院，还可依赖 华农楚天学院的配套资源；大湖天地双层商业，2015年10月已经正式开街。

配套： 制公立 ——藏龙 就在

距离保利清能西海岸近的藏龙 是从幼儿园、 到初中的公立 ， 综合设施齐全，各社区有校车接送。 不向学生收取任何费用，并享受国家的“两免一补”政策。之前项目至藏龙 均无公交，经藏龙岛 业主多次反应，于2015年9月开通了380路公交，可由项目藏龙 。但是 紧张，另规划有藏龙 ，但目前 还未动工,随着项目的配套设施不断完善， 压力也会得到缓解。

公园配套：旁边就是藏龙岛国家湿地公园

藏龙岛湿地围绕杨桥湖而建，以湖泊为主，包括杨桥湖、上潭湖等，还分布有少量沼泽，总面积达311.75公顷，2009年藏龙岛湿地公园项目获批立项，2013年正式升为 湿地。如果住在保利清能西海岸，可以享受周边优美的环境。

光谷南百万方大盘 低密环境宜居住

开发商：武汉清能意盛置业有限公司，由保利(武汉)房地产开发有限公司和湖北清能地产集团有限公司共同 设立。

保利地产集团，是国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，连续五年蝉联央企房地产 名。作为旗下的子公司之一——保利（武汉）房地产开发有限公司，是央企大品牌开发商，在武昌、南湖、光谷 均有开发的楼盘。保利时代、保利茉莉公馆等都由保利开发。湖北清能地产集团有限公司系湖北省属大型、专业、跨地域房地产开发和酒店管理集团，与保利携手打造了保利清能西海岸，清能地产开发的楼盘还有清江山水、清江锦城等楼盘。

绿化：保利清能西海岸的绿化率为35%，小区内部的环境还是比较优美的，空气清新适宜居住。

门禁：保利清能西海岸小区内共设有3道门禁，充分保障业主生活的安全性与私密性。但是也存在一定的不利因素，出入比较麻烦。项目南区沿湖建造近万方欧式地中海风情商业街。28万方海湾坡地园林，100种珍稀海湾树种原土栽培，一步一景。