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白沙洲现哪几盘可选 刚需来看喜瑞都VS香水湾

2017-02-06 11:30作者:房天下

[摘要]稍微了解武汉楼市都知道,主城区哪里 ——白沙洲,对于刚需族来说,房价 是王道。白沙洲的房子也不多,住宅总共加起来也就十几个楼盘, 在售的像东原湖光里、香水湾、爱家名校华城,像复地悦城也是尾盘了,待售的像喜瑞都、保利上城、清能清江锦城、世茂云锦玉海园等。如果想在白沙洲置业, 不妨多比较多衡量选出合适自己的房子。

基本信息PK

喜瑞都

喜瑞都位于洪山区白沙洲白沙三路前行300米(世茂云锦旁)。项目总占地面积约3.36万方,总建筑面积约15.4万方,规划有社区商业及幼儿园。一共1-6栋,均为33层;一共1354户。1#和2#已经售完,下期将推出4#和5#。项目由武汉阳光嘉业房地产开发有限公司开发,预计2018年年底整体交房。车位配比1:0.7。

喜瑞都

香水湾

香水湾位于洪山区白沙洲白沙洲武汉科技大学正对面(白沙洲大道旁)。香水湾规划总占地面积5.6万方,建筑面积约13.7万方。一共1-9栋,一共1024户。其中1-3#已经售完,4#-8#正在销售中,主推建面90、106、108平三房房源,均价9500元/平。项目由武汉丽郡置业有限公司开发建设,预计18年6月交房。车位配比1:1.2。

香水湾

详细信息PK

位置及交通PK:均在主干道旁 三环内外之分

喜瑞都项目位于白沙洲白沙三路与青菱路交汇处,在世茂云锦旁边,位置属于二环与三环之间。

其北面为白沙三路马路,马路对面就是武昌工学院,南面规划有一个三甲医院,叫辅佑医院,预计18年或19年开建;

西面300-400米处是世茂云锦一期,两楼盘之间目前是一块空地,这块地为市政规划公园,烽胜公园,预计2019年开建。

东面隔着一条青菱路,旁边就是楼盘清能清江锦城;东边的白沙五路有规划的地铁5号线。

位置及交通PK:均在主干道旁 三环内外之分

从武昌中心区向南,走白沙洲大道至江国路红绿灯路口,左拐沿指示牌走江国路前行约800米即到项目;

从三环线走青菱立交下沿白沙四路行驶约800米到项目。

乘坐636路到烽胜路金域天下站,步行约50米可以到售楼部;

或者乘坐公交564、32、910、666、906、907、34、539路至白沙洲大道乔木湾站,步行约800米即到项目;

规划中的地铁5号线,距离项目最近的站点是青菱路站,直线距离大概在800米左右。

香水湾

香水湾项目位于白沙洲武汉科技大学正对面(白沙洲大道旁),大区位是三环以南,四环以北,东侧是青菱高架,西面就是青菱湖。具体来说,香水湾分为一个小地块和一个大地块,小地块只1、2、3#,是并排分布的,北面紧挨的是融科花满庭小区;4-9#是沿着青菱湖纵向分布开来,东侧紧挨着融科花满庭小区。

香水湾

公交:乘34路、539路、638路、653路至黄家湖西路武科大站下车,步行约500米可至项目部。

开车的话,项目因为就在高架旁边,从项目往南开车大概3分钟就到红霞高架桥入口,往北到三环,在青菱立交桥既可以往西过白沙洲大桥到汉阳,也可以往北到二环,到武昌。往南就是四环了。

优劣势PK

生活配套PK:自身配套均差强人意 远期喜瑞都可能好转

喜瑞都

项目自带的2000多方社区配套商业,比如现在项目的售楼部以后会做成门面;项目规划有一所私立幼儿园;旁边东南侧的清能清江锦城有规划40万方的商业,据说是确定引进沃尔玛大型商超,去清能清江锦城还是很近的,步行大概10分钟不到的距离吧。并且,清能清江锦城已经确定引进广埠屯小学和卓刀泉初中,难得的是这两所学校都是公立学校。 等项目西侧规划的市政公园建起来后,生活在这里去公园溜达是不是蛮惬意的!而且项目北面就是武昌工学院,随时随地也能感受到浓浓的人文气息享受大学资源配套。

香水湾

项目自带1万方的商业群,主要为1-3#的两层底商以及1#的西面3-4层的小商业体,满足小区基本的生活需求。小区目前没有引进学校,但是有几家幼儿园来项目这边考察,会不会建设还不确定。但隔壁小区融科花满庭自身有一个幼儿园,交学费也可读的。往东北方向约1000米,有青菱小学。往南步行大概900米有所启航红霞实验幼儿园。周边的商业配套比较少,就拿超市来说,方圆1公里以内的超市很少,好像并没有大型商超。

价格和产品PK:香水湾价格更亲民 产品也讨喜

喜瑞都在2016年12月8日首次开盘1#,2#,建面94-118㎡房源,当时开盘的均价是10000元/平。这两栋房源已经售完了。

下期开盘将推出的是4#和5#。预计在2017年3月左右,具体的户型信息和价格暂定没有确定。

价格和产品PK:香水湾价格更亲民 产品也讨喜

香水湾

2017年1月12日开盘推出的4、5、6、7、8号楼现在还有房源在售,户型为90、106、117平房源,整体均价9500元/平米。1-3#房源已经售完了。

4#和8#是16层;5#是17层;6#和7#是18层;9#暂时还没有推出来,具体信息都还没有确定。整体的楼间距大约50-65米左右。

香水湾

喜瑞都

喜瑞都目前没有在售的户型,之前1#2#有建面104平的三房,因为香水湾也有在卖差不多大小的户型,因此会和香水湾的106平做下比较。

喜瑞都的104平三房:

这个户型是全朝南的,整体上很方正,进门就是餐厅和客厅,设计到餐客分离;三房设计有两个房间朝南向,一个房间带阳台一个房间有南向飘窗且独立卫生间,居住舒适性比较好;但是还有一个房间靠近北面,户型的北面肯定是过道或者电梯之类的公共区域,不知道会不会影响到休息;另外客厅的话没有明确的阳台设计,恐怕客厅采光不会太好。

喜瑞都

香水湾

户型分布:西测是建面108平的,东侧的是106平的,中间的是90平的。

下面的这个建面106平的三房,户型方正,首先是两个差不多南北相对的阳台比较受欢迎,可以做到通透;餐厅和客厅都分布靠近一个阳台,采光很好;卧室设计在户型靠里的东侧,动静有区分,且主卧靠南向带飘窗有独立卫生间,居住舒适方便。

香水湾

优劣势PK

喜瑞都

优点:

1.小区自身配备幼儿园,且旁边有规划公立的小学和中学。

2.旁边的小区有大体量的商业,因为距离近可以共享到。

3.项目北面是武昌工学院,视野好没有高楼遮挡。

4.规划中的5号线青菱路站距离项目最近的站点不足1000米。

5.周边小区多,有很好的生活氛围。

缺点:

1.自身商业体量较少,还需依靠附近楼盘商业,且楼盘的商业目前还没有开始建设,估计真正享受到还要等上一段时间。

2.项目就在白沙三路边,灰尘和噪音也比较大。

3.小区的停车位配比约1:0.7,稍显不足。

4.容积率较高,居住舒适感不会太好。

香水湾

优点:

1.距离高架近,自驾出行会比较方便;

2.容积率很低,只有1.9,居住的舒适感不错;

3.因为是小高层,楼层也不高,公摊只有18.9%,得房面积多比较实惠。

4.4-9#是挨着青菱湖依次排列,能够看湖看风景,算是难得的湖景房。

5.青菱湖边规划修建湿地公园,算是就在小区楼下,环境很不错。

6.停车位配比比较高,有1:1.2,一半在地上一半在地下。

缺点:

1.小区暂时没有确定规划幼儿园,如果没有的话,只能去旁边小区读。

2.周边商业跟不上,附近一公里以内并没有大型商业群或者商超。

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