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100万可在光谷三环边买套房 环境地段两相宜

2017-01-19 00:30作者:房天下

区域概况

江夏:位于三环外四环内 光谷南房价洼地

对江夏来说,因汤逊湖的阻隔,交通一直都是其硬伤,商业配套目前也未跟上,缺乏大型商业体。但与光谷、光谷东相比,江夏的房价仍处于洼地,数据显示,江夏8月均价8610元/平方米,比光谷东便宜1000块左右。所以,房价大涨的今年,许多购房者不得不把目光放在了这里。比如位于汤逊湖北民族大道旁的玉龙岛,往年一片沉寂,而据住在这里的居民反映,今年这几个月突然搬来很多年轻人,基本上每天都可以看见搬家的车子进出。

在江夏位于三环线和四环线之间的区域,是许多在江夏购房者的首选,当然,除了汤逊湖周边的别墅区以外。汤逊湖是武汉别墅聚集区之一,最优质的一线湖景资源往往被别墅瓜分,如正处汤逊湖中心的长岛别墅,藏龙岛上的纳帕溪谷、藏龙倚湖逸墅等,即便是非纯别墅项目,如阳光100大湖第、保利清能西海岸,临湖区域也都规划为别墅区。总体来说这一区域大部分被汤逊湖占据,所以区域内楼盘多以环境为最大卖点。这里都属于光谷南,大致分藏龙岛、江夏大道、文化大道三个片区。

江夏:位于三环外四环内 光谷南房价洼地

好房推荐

光谷南庙山片区湖景房 美加史丹佛公馆主打人文社区

美加史丹佛公馆位于光谷南江夏庙山片区江夏大道77号(武汉外校美加分校旁),是十年大盘的纯熟社区——美加湖滨新城第四期产品,紧邻江夏大道。四期占地约7.6万方,总建筑面积约19.6万方,容积率为1.74,绿化率为35%,规划户数为795户左右,车位配比1:1,规划有别墅、洋房和高层。目前在售的是G3、G5两栋高层,G3为20层,G5为28层,2梯4户,一层与二层是底商。有建面约98、110平米两个户型可以选择,公摊比约为22%,这个比例在高层里边属于正常区间。

推荐理由:

1、人文社区是主要优势,从幼儿园到高中,周边有著名学校——美加外国语学校、华一寄宿学校、武汉海淀外国语学校均在武汉小有名气,教学质量好。

2、汤逊湖环绕,虽然不直接靠湖但是周边都是别墅或者6层以下的洋房,所以挡不住美加史丹佛公馆的好视野,东面、西面、南面均可看到湖景。

3、美加史丹佛公馆是美加湖滨新城的四期地块,前期的成熟社区为美加史丹佛公馆打下了良好的基础。

4、临近江夏大道,公交站就在项目旁边,乘坐公交车方便。三辆公交车经过可直达光谷广场、鲁巷以及武昌火车站。

5、周边配套比较好。近一点的有美加湖滨新城的社区商业街,超市、早餐店、小餐馆都有,可以满足日常。

光谷南庙山片区湖景房 美加史丹佛公馆主打人文社区
光谷南庙山片区湖景房 美加史丹佛公馆主打人文社区

在售楼栋位于小区中央 远离噪音又可观景

本期的G3、G5楼栋属于美加史丹佛公馆4期一区地块,位于美加湖滨新城规划的中间位置,不临街但距离主干道不算远,不会有车辆行驶的噪音。本期地块北面为待开发用地,目前用途未知;东面是4期二区地块,已规划高层;南面为同为4期地块的洋房;西面为公立幼儿园。购买高层可以观汤逊湖及小区园林景色,采光也不用担心,不会有遮挡。在售的户型有两个建面约98平米及建面约110平米两个户型,平面分布如图,110平米户型分布在两侧,98平米户型位于中间位置。

推荐户型:南北通透的边户 110平米三房总价100万可拿下

110平米C户型也是三房两厅一卫一厨,户型的整体比较方正,空间的可利用率比较高但是入门处的走廊较长,稍有浪费;客厅开阔,带朝南阳台,舒适感好;拥有两个阳台,南北通透,空气流通性佳;三个房间都带有飘窗,实用性很高;餐厅与厨房相邻,用餐方便;缺憾是该户型仅有一个卫生间,主卧没有独卫,同时书房距离卫生间较远,使用不方便。

在售楼栋位于小区中央 远离噪音又可观景
在售楼栋位于小区中央 远离噪音又可观景

江夏大道城铁旁 东方雨林主打刚需户型

东方雨林项目是由武汉旅华联房地产有限公司投资兴建的大型住宅项目,规划总用地面积89479.25㎡,总体建面27.8万方,其中住宅可售建筑19.4万方,商业13678.97方,绿化率36.4%。整体规划含11栋毛坯高层住宅、4栋洋房住宅、2栋精装住宅。其中包含商业幼儿园、社区服务用房、物业管理用房、配电房、开闭所、住宅等配套设施。东方雨林目前在售的精装小户型公寓均价9500元,预计后期推出的高层毛坯价格9000元左右,和同片区的楼盘相比,价格不算高。

推荐理由:

1、靠近主干道,在阳光大道边上,自驾相当方便;

2、临近武咸城铁庙山站,目前已经开通运营;

3、周边商业配套已经成熟,现在就可以享受周边便利生活服务;

江夏大道城铁旁 东方雨林主打刚需户型

东方雨林计划在2017年1月下旬推出7、10、11、12号楼的33层高层,户型主要为建面80、88、90、115平,大约500多套房子。这4栋楼,位于整个地块的中部,在地块内属于较好的位置,小区内部景观可以很好的观赏到。因为不临近主干道,还有社区商业,噪音问题基本不用考虑。关于光照,楼间距在45米左右,低楼层的视野和采光会有点影响。

需要说明的是,7、11、12号楼与周边小区仅一墙之隔,10号楼的位置相对来说就是比较好的了,前后楼间距相隔较大,另外受外界因素影响小。

推荐户型:7、10号楼建面115平米三房户型

东方雨林建面115平米的边户为三房两卫的设计,位于楼栋的两头,属于三面采光,光照效果较好;另外客厅以及主卧朝南,客厅带朝南阳台,厨房正对客厅,可与客厅形成直线对流,通透性较好;次卧与书房均带飘窗,增加了赠送面积;整体户型设计相对方正,但是走道有部分面积浪费,另外较为可惜的两个次卧均朝北,如果能做到三开间朝南就更好了。

东方雨林是个纯新盘,开发时间不久,整体规划含11栋毛坯高层住宅、4栋洋房住宅、2栋精装住宅。其中包含商业幼儿园、社区服务用房、物业管理用房、配电房、开闭所、住宅等配套设施。目前都还没有交付,所以小区内部环境只能看效果图了。

藏龙岛百万方大盘受热捧 保利清能西海岸实力深度解析

保利清能西海岸是央企保利携手国企清能缔造的光谷百万方生态大盘,项目位于江夏区杨桥湖大道与栗庙路交汇处(华农楚天学院斜对面),是由武汉清能意盛置业有限公司开发,总占地约51万平方米,建筑面积约102万平方米 ,容积率为1.93,绿化率为35%,保利清能西海岸分南区和北区两片,目前北区房源已售完,北区由花园洋房、别墅和高层组成;南区则有高层和别墅组成,在售高层G30-G32号楼,建面75-108平米房源以及联排别墅房源。项目规划户数为总户数4812户左右,共有4844个车位,车位配比1:1。目前保利清能西海岸的价格在8500-9600元/㎡左右。

推荐理由:

1、两大品牌开放商联手打造光谷南临湖住宅,实力口碑品质好

2、周边环境优美空气清新,适宜居住

3、容积率较低,物业类型丰富,户型涵盖面广且户型设计较好

4、小区园林绿化好,自带泳池

藏龙岛百万方大盘受热捧 保利清能西海岸实力深度解析

保利清能西海岸的北区已经全部售完,目前在售南区地块,主要是高层和别墅组成,位于栗庙路旁,临近湖北美院和阳光100大湖第。目前在售楼栋是G30-32号楼,其中G31\32号楼紧邻栗庙路,可能存在噪音、灯光等影响;G30号楼则在小区内部,可欣赏小区内部园林景观,另外不受噪音影响;不过整体而言地块主要分布于汤逊湖边,环境优美。对于整个楼盘而言,楼栋均为斜45度朝向,对日照有一定影响。

推荐户型:南北通透的边户 建面98平米三房

保利清能西海岸的户型设计都比较方正实用,就以G31、32号楼的98平米户型为例,户型南北通透,结构方正实用,拥有两个卫生间,不担心排队挤厕所;客厅朝南带有大阳台,采光视野较好;宽大主卧带飘窗,舒适性比较高。当然也有点小缺憾,入户门对着次卧,卫生间门对着餐厅,且厨房位置设置不合理;次卧在北边,舒适性不如主卧。

光谷南百万方大盘 低密环境宜居住

开发商:武汉清能意盛置业有限公司,由保利(武汉)房地产开发有限公司和湖北清能地产集团有限公司共同投资设立。

保利地产集团,是国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,连续五年蝉联央企房地产第一名。作为旗下的子公司之一——保利(武汉)房地产开发有限公司,是央企大品牌开发商,在武昌、南湖、光谷片区均有开发的楼盘。保利时代、保利茉莉公馆等都由保利开发。湖北清能地产集团有限公司系湖北省属大型、专业、跨地域房地产开发和酒店管理集团,与保利携手打造了保利清能西海岸,清能地产开发的楼盘还有清江山水、清江锦城等楼盘。

绿化:保利清能西海岸的绿化率为35%,小区内部的环境还是比较优美的,空气清新适宜居住。

门禁:保利清能西海岸小区内共设有3道门禁,充分保障业主生活的安全性与私密性。但是也存在一定的不利因素,出入比较麻烦。项目南区沿湖建造近万方欧式地中海风情商业街。28万方海湾坡地园林,100种珍稀海湾树种原土栽培,一步一景。

光谷南百万方大盘   低密环境宜居住

综述

美加史丹佛公馆、东方雨林和保利清能西海岸虽然都在光谷南江夏区域,但是美加小区更加成熟,临近汤逊湖更近,内部环境也比较优美;保利清能西海岸在藏龙岛区域,品牌实力都很强,临近光谷金融港;东方雨林则更加临近主干道和城铁,交通较为方便。总价100万,首付30万在光谷买套性价比高的楼盘,大家可以考虑考虑哦。

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