[摘要]时代剧变，后湖作为大武汉早发展也是日前成熟的新城区，经过十多年发展，一批大牌开发商扎根这里，越秀、融创、美联、福星惠誉等相继涌入。后湖已经发生了巨大的变化，房价也从昔日的几千到万元上，并呈现持续上涨趋势。而今天，笔者就带大家来一起看看后湖 的两大实力楼盘：融创融公馆、美联联邦生活区二期城仕，观摩下两军厮杀胜者凭何而服众！

基本信息PK

融创融公馆由融创地产开发，位于江岸区和谐大道以北，地铁6号线杨汊湖站192米处，预计年前将推3、6#建面103-120㎡三房。美联联邦生活区二期城仕由武汉美联地产有限公司开发，位于江岸区后湖兴业路与文博路交汇处（华中图书交易中心对面），预计2017年初加推7、9#，推出带装修建面85-125平三房、带装修建面142平四房。

详细信息PK

1、居住人群PK：入住主城区的刚需刚改盘

正如上述，融创融公馆预计2017年初推出将推3、6#建面103-120㎡三房，其中建面103平为3室2厅1厨1卫户型，建面120平为3室2厅1厨2卫户型，2个户型都是改善性住房，且毛坯，预计价格会在1.45W左右，比较适合对生活品质有追求的刚改家庭。

美联联邦生活区二期城仕目前无房在售，预计2017年初将推7、9#，推出带装修建面85-125平三房、带装修建面142平四房。其中建面85平为3室2厅1厨1卫户型，在房屋总价不算太高的同时可以满足三室的需求，主要也是面对刚需人群。而建面142平为4室2厅1厨2卫户型，总价较高，相对适合改善型人群，而且4房2卫，适合长期居住。

从上面的分析可以看出，虽然融创融公馆和美联联邦生活区二期城仕都是70年产权的住宅，但是融创融公馆为毛坯房，且面积大小集中为三房，适合刚改。而美联联邦生活区二期城仕为精装房，面积区间较大，适合购买人群也更广，刚需、改善皆可。但是美联联邦生活区二期城仕前期毛坯房的均价已经达到15200元/平，其价格比融公馆预计的价格还是要高出一截。

2、交通状况PK：地铁改变生活 两盘坐享轨交之便

PK的两盘相距约850米，交通配套基本共享，交通出行便捷，首先就是机场高速，自驾上姑嫂树路高架，到机场高速上，距离22公里左右；汉孝城际铁路2016年12月1日已通车，这也是条去机场的方便之路，目前在12306上已经可以查到C5323、C5325、C5327都将经过后湖站；然后就是二环线，通达汉口，上武汉大道过长江二桥去武昌也是便利的。

据笔者了解，融创融公馆突出的亮点就是距离地铁6号线杨汊湖站只有192米，而地铁6号线连接汉阳、汉口的镇间轨道交通骨架线路，沿途串联汉阳四新片区、钟家村商圈、江汉路商圈、菱角湖商圈、常青花园社区。从公交方面看，35路;321路;346路;532路;584路;711路;726路;812路至后湖大道牛皮岭站步行200米至营销中心，只是现在项目自身周边的公交站点目前不算特别多。

美联联邦生活区二期城仕临近的站点分别是6号线的石桥站（距离约1279米），8号线的幸福大道站（距离约1200米），项目周边公交方面，距离项目比较近的站点有兴业路金凰路站、文博路兴业路口站、兴业路图书交易中心站、中一路隧道口站，公交线路有289、290路、507路、532路、623路、725路、575路、801路等。

从上面介绍可以看出，融创融公馆距离地铁更近，出行更加便捷。但从地理位置来说，美联联邦生活区二期城仕离二环线更近，自驾出行也更方便。

3、主力楼栋PK：两者皆紧邻马路 舒适度不相上下

融创融公馆整个小区南邻和谐大道，北靠机电路，西近姑嫂树路，东靠塔子湖西路。将推的3、6#均为34层，2梯4户。3、6#都临马路，相对噪音会大一些。

美联联邦生活区二期城仕位于二环旁兴业路与文博路交汇处，南邻兴业路，北靠石桥花园路，西近文博路，东临中一路。将推的7#为32层，9#为20层，均为2梯4户。和融公馆一样，这两栋楼也都临马路，相对噪音会大一些。所以，总体而言，这两个项目将推的楼栋PK不分上下。

4、主力户型PK：同是建面120平三房 两者怎么选

融创融公馆建面120平三房是南北通透的设计，进门看到的是客餐厅，连成一体增强空间感；左手边依次是客卧、厨房、次卧、洗手间与主卧，洗手间布局在卧室之间。但由于动静不分区，进门有长长的过道，所以还有一定的浪费空间。主卧朝南带阳台，客厅朝南，每个空间都有独立的窗户，能够增强房屋的整体采光效果；另外晾晒还比较方便，因为大阳台连通客厅、主卧，多动线利于主人晾晒。

美联联邦生活区二期城仕建面120平的三房也是南北通透设计，进门便是厨房、餐厅客厅，右边是三个卧室，其中客厅与主卧、次卧是朝南的，客厅、主卧带朝南阳台，各空间都带独立的窗户，不过可惜的是虽然是南北通透的设计，但是内部布局却不能形成良好的空气对流，仅两个次卧勉强对流，减少了通透的效果。

5、价格PK：2盘均为待售状态 最终价格未定

融创融公馆目前预计价格为1.45万，项目为毛坯，项目前期1、2、4#开盘价格也达到了1.45万。

美联联邦生活区二期城仕为精装房，目前装修标准未定，售楼部工作人员表示，目前均价暂时没有出来，但参考前期的毛坯房价格15200元/平，所以美联联邦生活区二期城仕精装户型的价格会更高。

两者的实际价格均未定，以开盘价格为准，后期有消息会第一时间更新到详情页，大家可以多多关注。

6、配套PK：周边配套差异不大 共享后湖商业繁华

后湖本身发展成熟，这边的配套自然也是十分丰富的，两项目旁边就是后湖永旺梦乐城，继金银潭、经济开发区两处的永旺开业以来，带动了周边商业的发展，所以后湖这边的未来实力也不容小觑；然后就是旁边的南国北都城市广场，这边的大润发超市也是购物好去处，然后在竹叶山这边的华中国际广场，目前红星美凯龙已经营业中，二期这边也将有酒店、大型购物商超。再远一点就有菱角湖万达广场、黄浦路附近的武汉天地的壹方、汉口城市广场、ZAMA PARK等都是理想的购物休闲之处。

周边的教育和医疗配套也是完善的，武汉中心医院、武汉第十二医院后湖分院、汉口医院、长江医院、红桥脑科医院、民生耳鼻喉医院、艾格眼科医院等都在附近，周边的学校众多，育才汉口小学、汉口花园幼儿园、塔子湖小学、育才行知小学、武汉第一中学、育才中学、蔡家田小学、砺志中学、解放小学、花桥小学、三眼桥小学等。