[摘要]12月22日，武汉限购再再升级，已经蔓延至部分远城区，大汉口这边，就有东西湖区和黄陂区两块加入到限购大军，具体区域就是：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。天纵城和南德榜样 就正好在黄陂的盘龙城 。

基本信息PK

天纵城 60万方城市综合体

天纵城位于黄陂区巨龙大道与盘龙一路交汇处，在巨龙大道这边下岱黄高速就可以看到，项目由湖北恒泰天纵控股集团有限公司开发，建筑面积约有60万方，包含商业、写字楼、公寓、住宅等多种类型产品，项目停车位约3469个（含住宅和商业区域），容积率约3.5。住宅方面分三期开发，一期1、2、3#，二期7、9-12#，三期4、5、6、8#，目前前期房源已经没有在售的了，预计2017年年初推出三期的4、6#，户型是建面85平两房、建面91-114平三房，建面128平四房，4#32层、6#33层，都是两梯四户。

南德榜样学府 临近刘店学校

南德榜样学府位于黄陂区巨龙大道盘龙一路新刘店学校旁，项目由武汉南德置业有限公司开发，建筑面积约有20.2万方，项目停车位有1173个，容积率在3.6，一共8栋，目前1、8#已经没有房源在售，2016年12月26日加推是6、7#，目前在售的建面76平两房，建面90、96、97平三房，均价目前在7800元/平，6#、7#均33层，两梯五户，均带有底商。

详细信息PK

天纵城位于巨龙大道和盘龙一路交汇处，在巨龙大道这边一下岱黄高速就可以看到，相比于南德榜样学府而言更临近巨龙大道主干道，去南德榜样学府的话要从盘龙一路过去，距离巨龙大道大概有1.2公里左右，更临近腾龙大道，从腾龙大道那边可以去奥特莱斯广场，距离项目约5.1公里，两个楼盘都在岱黄高速旁，上岱黄高速到三金潭立交，距离大概3.4公里左右，就可以连通三环线，上三环线后去武昌、去汉口、汉阳都很便利。

巨龙大道这边公共交通比较单一，主要就是公交车，相对而言比较近的公交站就是巨龙大道日月山水站，距离天纵城大约453米，而距离南德榜样学府就比较远，大概有1.4公里左右，目前去南德榜样学府看房，在巨龙大道与盘龙一路交汇处会有专车接送，暂时会方便一些；站点的公交线路主要有229路、265路、286路、298路、296路，其中229路可以去汉口后湖，途径黄浦大街一六一医院，另外286、296路都可以去金银潭那边；另外地铁方面，轻轨1号线汉口北站在旁边，但有一定的距离需公交转乘，286路、298路等线路都可以去，距离四站，在汉口北大道轨道交通1号线汉口北站下车。

巨龙大道这边，成熟小区众多，光从公交站名就可以看的出来，日月山水、恒大名都、F阳光城等都在这条大道上，自然这边的周边日常生活配套什么早点摊儿、农贸市场都不会少，另外，这边不乏休闲购物的好去处，附近的维纳斯商业街，这边过早、买菜很方便，然后就是旁边的盘龙广场，目前已经在招商，后期这边将会有购物广场、电影院等；附近的百尚购物广场这边有中百超市、汉庭酒店、KTV；周边的医疗配套，诊所不少，比较大一点的医院就是慈惠医院和武汉济世康复了；周边的学校幼儿园、小学、中学都有，不得不说的就是南德榜样学府，项目对面就是刘店学校，学校有30班规模，总用地面积46.7亩，中小学教学楼5栋，图书馆、文体中心、师生公寓、食堂后勤楼等，200米标准塑胶运动场等，可满足1400余名学生就读。另外附近还有盘龙学校、盘龙城一中、爱佳幼儿园、快乐天使幼儿园等。

天纵城，60万方城市综合体，自带大型商业，地上5层、地下1层，汇集大型超市、服装、母婴、影城、KTV等丰富的商业。预计2017年下半年开业。目前已经签约入驻了三五酒店、金逸国际影城、绿茵阁西餐厅、美国金宝贝等。另外项目自带幼儿园，就在三期5#、8#旁边。

南德榜样学府，体量相对而言小一些，商业方面主要依靠项目楼栋下面的底商满足日常所需，另外，同样配有幼儿园，位置的话就在1#、8#的中间。

天纵城住宅方面分三期开发，一期1、2、3#，二期7、9-12#，三期4、5、6、8#，目前前期房源已经没有在售的了，预计2017年年初推出三期的4、6#，户型是建面85平两房、建面91-114平三房，建面128平四房，4#32层、6#33层，都是两梯四户。分布上来看，4#临近盘龙一路，6#在这个小区的中间，相对于前期噪音影响会小一些。在项目规划有查询到6#与8#楼间距约100米；4#与前后楼栋楼间距在60-66米之间。

南德榜样学府一共有8栋，目前1#、8#已没有房源在售，在售的是6、7#建面76平两房、建面90-97平三房，均价目前在7800元/平，6#、7#均33层，两梯五户，均带有底商。楼栋整体呈“L”型，和其他楼栋造型不同。在项目规划有查询到6、7#与其他楼栋楼间距在50-60米之间。

天纵城建面103.28-108.92平户型点评：

1.该户型主要分布在4#，在楼栋里是个边户，入门之后走廊较深，比较浪费空间，旁边是一个卧室，然后客厅、厨房中间没有任何遮挡，南北通透，通风采光有一定保证，建面100多平作三房设计，只有一个卫生间，整体还算宽敞。

南德榜样学府建面97.48平户型点评：

1.该户型主要分布在6、7#，但楼栋整体呈“L”型，不是正南正北分布，但户型在最边上，采光影响不算大，入户旁边就是卫生间，距离卧室还是比较远，从卧室到卫生间还要经过客厅，客厅、厨房这边中间也没有什么遮挡，整体较为通透，通风性有保障，但厨房对着客厅，有一定油烟影响，建面90多平作三房设计，其中三房作儿童房，面积上小很多，布局比较紧凑。