[摘要]不管限购与否，光谷 依旧还是关注度较高的区域，之前虽然无房可买，但是近期还是有不少新盘亮相。在目前光谷板块中已经亮相的项目里，关注度较高的莫过于绿地国际理想城和光谷悦城，则可算是光谷板块的两大人气楼盘，均是大体量新盘，都有吸引购房者青睐的杀手锏。目前两大项目PK"暗战"已经拉开，一起来看看谁会更胜一筹！？

基本信息PK

低密舒居、价格低，绿地国际理想城略胜一筹

光谷悦城体量较大，主要是由高层和超高层楼栋组成，总体量95万方，容积率却达到3.08；绿地国际理想城虽然体量相对小一些，但是容积率为2.44，绿化率为35%，物业费2.7元/平米.月。其中一期和二期的C、D地块是由洋房（均6+1层， 1层是地下室）、小高层3（均11层）和高层组成；就居住密度而言，还是绿地国际理想城要更好一点。

绿地国际理想城整个项目分四期开发，其中一期房源为C地块，11月份开盘当天就售完，当时整体均价13000元/平米，二期房源就是D地块，12月已开盘，整体均价9500-11000元/平米，因为是高层和小高层，比一期价格稍微低一点。后面将推三期房源，建面97-142平米房源，价格应该也大致在10000元左右。而光谷悦城12月26日开盘推出的1、2、3号楼价格14500元/平米，价格相对来说偏高哦！

详细信息PK

1、主要适合人群PK：绿地适合群体要比悦城更广

绿地国际理想城的户型区间为中大户型，之前一期推出的户型都是130平以上的，近期即将推出的最小户型也是97平米，所面向的主要客群为自住型改善群体，而光谷悦城第一次推出房源为建面70-120平米，所针对的客群则更加偏向刚需一族。绿地国际理想城大户型的设计则更加宽敞舒适，更适合那些希求较大居住尺度和活动空间，以提升居住感受的购房者。

同时，绿地国际理想城位于光谷新中心区域，辐射整个光谷生物城和光谷未来科技城，这里不少市政单位和生物城、未来科技城里的高薪一族成为其客群的一个重要组成部分。

光谷悦城所在区域也是之前湖口村拆迁区域，因而也有不少地缘性客户，从售楼处的到访客户来观察，附近不少拆迁户。另外临近湖北第二师范学院，也有教师购房群体。

2、楼栋PK：绿地比悦城视野更好

两项目的加推时间都预计在2017年上半年。

绿地国际理想城预计近期加推三期B地块建面97-142平米房源，具体楼栋待定，就整个B地块来说，位于小区的整个中部，B地块楼栋均是高层，东侧是规划学校用地所以东侧均无遮挡，采光和观景效果较好；南侧C地块前期是洋房和小高层，也不会对其有所影响，并且B地块不紧邻项目商业街，因此人流量相对较小，环境更静谧。

光谷悦城后期将加推5、6号楼，但从沙盘图中可以看出，项目都是高层楼群，待售楼栋还有不少，只推出了1、2、3号楼，其中3号楼正好在6号楼的正南面，2号楼正好在5号楼的正南面，都是高层，其实对于5、6号楼的遮挡有点影响。另外6号楼就在小区的西侧，紧邻光谷一路主干道，环境噪音会有影响。

从住宅舒适度来说，绿地国际理想城会更好一些。

3、主力户型PK：有限的空间中深挖功能性

绿地国际理想城户型区间为97-142平米（建面）2、3居房源，光谷悦城主要户型为70-120平米（建面）2居、3居房源。

考虑到两项目的主要客群为自住型刚需，我们将绿地和悦城的高层户型按照面积维度做一下比对。

绿地的97平米三室高层VS悦城的100平三室高层

绿地国际理想城此次推出的户型整个房间内部没有隔断承重墙，所以户型布局可以根据大伙不同需求装修布局。另外因为房屋内部没有承重墙，这个也大大提升了房间的使用面积。就拿高层建面97平米的户型来说，可以改造成为小三房的设计，满足一家三口的需求；当然有的人希望主卧空间大一点，或者是客厅大一点，也可以设计成为大两室两厅。

以高层建面97平户型为例 打造三室两厅1.5卫

优点：1、户型方正，1.5卫功能强：3房1.5卫设计，早上起床不再与老人抢卫生间；2、户内无承重墙：室内空间可分可合，可打造开放式厨房；房间可随意组合，主卧可与南向次卧、北向次卧合并，打造大主卧套间；3、阳台可并入房间：客厅与阳台处剪力墙短，阳台可并入房间；4、南北通透，通过中间的采光天井，实现南北通透；5、U 型厨房5.6 平米，空间大，洗、切、煮三面环绕，利用率高；

缺点：

1.连廊天井设计，朝北的房间和卫生间私密性较差；2、高层公摊约25%，公摊面积略高。

光谷悦城100平米三房户型 更受刚需落户青睐

优点：1、双阳台设计，餐厅、客厅都配有阳台，且面积均较大，使户型更加通透、视野更开阔；2、明厨明卫设计，保证空间敞亮；3、户型紧凑，主卧次卧都带有飘窗设计，赠送面积多；4、主卧、客厅朝南并带阳台飘窗，使整个户型有60%面积享受阳光，使整体更加明亮；

缺点：

1、过道较长，有点浪费面积；

2、入户门对着卫生间，私密性没有保障

4、配套PK：悦城目前较成熟 绿地后期更强大

光谷悦城位于三环内，距离目前光谷广场还是比较近一些，周边也有一些小区和菜市场、学校。但是从未来的发展来看，绿地国际理想城更靠近光谷新中心，该区域也是目前政府积极建设的区域。虽然在目前来看，周边大型商业、生活配套有待发展，需后期较长时间来完善。但片区内，品牌楼盘扎堆，且人口密集，同时板块位置七通八达，临近的周边板块配套发展都较为成熟，可以共享。