美好广场10179元/平方米[汉阳]美好广场套在售位于汉阳区江堤中路与马鹦路交汇口（宝马4S店 ）， 是同一开发商建造的名流公馆。项目位于二环线南侧， 汉阳二环线立交桥，经马鹦路2公里左右即可上鹦鹉洲长江大桥，交通便利、地理位置优越。美好广场一栋楼集办公楼、酒店式公寓、商业于一体，总占地12635.52㎡，总建面72625.78㎡，其中1-5层为购物娱乐 ，中间为酒店式精装公寓，高区规划为服务式写字楼。其开发商为名流置业武汉有限公司，在武汉还有汉阳的名流公馆、名流印象13516元/平方米[汉阳]名流印象1套在售、美好饭米粒——这三个楼盘与此项目 、江岸区的名流世家16998元/平方米[江岸]名流世家0套在售、黄陂的名流人和等，在武汉开发的项目比较多，口碑不错。

优点

1、二环线边，可享公交 ，出行方便；
2、成熟区域内，生活氛围好，居住舒适；
3、房源非毛坯，可轻松入住；
4、 墨水湖、观景效果好。

缺点

1、楼栋自带商业，居住比较吵闹；
2、商水商电，后期生活成本较高；
3、楼栋不通天然气、无烟道、不方便做饭；
4、公摊大、后期交易成本高。

一条大道通二环 公交 很方便

美好广场10179元/平方米[汉阳]美好广场套在售位于汉阳区江堤中路与马鹦路交汇口，沿着马鹦路往东走100米不到就有上二环线的出入口，继续往东走还有2个高架出入口，可快速上二环。沿着马沧湖路上江堤中路则可以很方便地到达四新区域。

美好广场10179元/平方米[汉阳]美好广场套在售1公里范围内有十几个公交站，距离其 近的是马鹦路邓甲村站，步行约100米，有273、532、554、556等十多辆到达武汉三镇的公交。12月28日开通的武汉 6号线也让美好广场沾光不少，距离其 近的 站是马鹦路站，距离不到2公里，公交站3站路可达，而6号线可与多条 换乘，无论是中南、光谷还是汉口、盘龙城，还是四新、经开都可以方便到达， 出行还是可以享受的。

一栋楼综合体 一居两居满足所需

美好广场10179元/平方米[汉阳]美好广场套在售项目仅一栋楼，其中1-5层为购物娱乐 ，中间为酒店式非毛坯公寓，25-40层规划为服务式写字楼，产品规划为7梯22户。首次开盘推出建面35.1-76.5平非毛坯房源，装修标准是2000元/平，装修包括硬装范围：吊顶、地板、卫浴等。目前项目已建设底商部分和公寓的一半楼层，预计2018年8月底可交房。

如上图是套数较多的47平户型及其样板间，整个样板间属简约风格，进门右手边即时鞋柜，往前一点左手边是一个不大不小干湿分离的卫生间，在鞋柜旁边规划了 块区域作为操作台，但由于整栋楼没有烟道和煤气，即使要做饭也只能使用电磁炉和电煮锅之类的炊具，满足一般的做饭需求。再往前进入休息区，由于面积较小，客厅没卧室并没有做隔断，是连通式的，客厅空间不算大，开间4米左右，客厅大概有12㎡，活动区域不算大。样板间一面打满了各种柜子，并通过隔层处理将整个房间的空间利用起来，收纳方面可满足单身人士或两人居住。

除此之外，项目现在还有74平两居的户型在售，带一个较大的露台，不过若是要买两居室的话普通住宅性价比更高一些，但对于目前无资格却想买两房的人群来说这也是个不错的选择。

带装均价13500元/㎡ 各商圈公寓大比拼

美好广场10179元/平方米[汉阳]美好广场套在售于2016年12月24日首次开盘，47平户型均价13000元/㎡，74平户型均价14000元/㎡。随着武汉市限购政策的不断升级，不少人在政策之下成为无资格购房人群，买公寓成为了无奈之下的次优选择，尤其是主城区公寓成为了武汉的一大趋势。由于其周边新楼盘较少且都为普通住宅，那么美好广场的未来价值几何我们可以看看类似地段的公寓产品。

本文选取了三个汉阳、武昌区域与美好广场10179元/平方米[汉阳]美好广场套在售类似的公寓楼盘，其中王家湾 生活区soho位于王家湾商圈，与其普通住宅共享小区资源；星光国际14543元/平方米[汉阳]星光国际11套在售位于四新区域，整栋楼也是商业加loft公寓加办公为一体，并与普通住宅共享小区资源；万金国际广场9997元/平方米[武昌]万金国际广场套在售位于武昌火车站边，soho产品，以上三个楼盘均为毛坯，而美好广场则是带装产品。这四个楼盘中， 生活区和万金是直接享受 便利的，美好广场需要公交三站换乘，星光国际目前离 站较远，但后期会有 规划，交通短板只是暂时的问题。从下表楼盘基本信息可看出，美好广场的性价比不错，梯户比和开发商两项上具有 ，价格比较居中。以47平、13500元/㎡的均价来算，总价63.45万，首付32万，分期十年，商贷月供3320.41元，负担不算太重。其 普通住宅二手房的均价14400元/㎡左右，如此算来，美好广场具有一定 价值。

成熟 内 生活很方便

美好广场10179元/平方米[汉阳]美好广场套在售位于二环南侧、墨水湖东岸、长江西岸，周边聚集各大楼盘，自自身由名流公馆、广电兰亭熙园、邓甲新村等成熟住宅包围，人群密集，周边无论是大型商超、购物 ，还是小吃菜场都是一应俱全，光中百超市在1公里范围内就有4家，还有一个中百仓储位于其斜 的瑞园住宅；更难得的是，由于 钟家村这个汉阳老商圈，此处的 、医院资源 丰富，是目前汉阳区域医疗 的地方，钟家村 、西大街 都是重点 ，第五医院和妇幼医院也是 医院，美好广场的居住舒适度较高。