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金银湖南岸生态盘 发展前景与工程进度测评

来源:房天下 2016-12-08 14:04
综合评分4.00分/5分

说起东西湖,大家对他是什么印象呢?还是过去脑海中的郊区、偏远之地、城乡结合部的代名词吗?其实,自从2010年获批经济技术开发区以来,东西湖发展速度堪称高效,前来创业的人迅猛增加。随着东西湖区各方面城市建设的成熟完善,服务设施的配套齐全,各项利好纷至沓来;东西湖开发区也结合自身优良的生态资源进一步实行了居住环境的绿化升级,使其成为了汉口区域中一个生态居住的版块;即将开通的轨道交通6号线,也增进其实现了区域价值的飞跃。东西湖地块价值洼地热度攀升,引得大牌房企抢驻,并诞生“地王”,片区逐渐崭露头角!那么,今天笔者将带大家了解位于“汉口后花园”金银湖南岸的金湖听语16729元/平方米[东西湖]金湖听语3套在售,看看她的发展前景和楼盘品质。

优点

1、金银湖国家城市湿地公园、武汉园博园,以及300米湖岸线的听语公园,生态宜居。
2、万科品牌物业,服务有保证。
3、属于东西湖片区,新政后不限购。

缺点

1、将推T7#150平以上大户型,总价不低。
2、属于远城区,交通相对没有那么发达。

发展潜力

位居金银湖南岸 限购后区域发展前景较快

金湖听语16729元/平方米[东西湖]金湖听语3套在售位于东西湖区地铁6号线假日广场站(金银湖南一街与环湖西路交汇处),项目金银湖国家城市湿地公园、武汉园博园,以及300米湖岸线的听语公园。项目占地面积81000平方米,建筑面积250000平方米 ,容积率3.10,绿地率约50%,整体来说生态环境还是非常宜居的。

交通方面:距离项目近的站点是金银湖路金盛家居,可乘坐589、605等公交到金银湖路金盛家居站下车步行800米即到项目,地铁方面,可乘坐轨道交通地铁6号线(在建)到假日广场站下,步行500余米即到项目。

教育方面:项目周边有金银湖小学、金银湖中学、金口小学、凌云中学。

商业方面:金湖听语16729元/平方米[东西湖]金湖听语3套在售通过金山大道、三环线、长丰大道可快速永旺、荟聚、武汉CBD等汉口核心商圈。

生活服务方面:项目附近有中国银行、工商银行、招商银行等。项目配备约8000㎡社区商业集群,约2000㎡优质幼儿园、约2300㎡运动场馆、约3000㎡国粹文化会所,超五星私密会所、巨幕阳光露台等满足生活需要。值得一提的是,项目紧邻听语公园,步行10左右可达园博园和湿地公园,笔者个人认为现在买金银湖周边的楼盘,主要是买个生态宜居,另一个是新政后远城区不限购。

回顾2016,要说下半年武汉什么火,毫无疑问“地王”火。8月16日,武汉土地市场热潮又一次被掀起。在武汉7宗土地拍卖中东西湖区地块引来正荣、融创、碧桂园、联发、中建三局在内的25家房企疯抢。经过449轮激烈竞价,P(2016)082号东西湖住宅地块终被融创以近29亿元的价格摘得桂冠,溢价率397%,再创板块价值新高!成交楼面地价每平米10687元,成为东西湖区楼面价“新地王”!

东西湖区地 楼面单价,已经比周边的现时房价还要高,可谓是"面粉比面包贵"。热土东西湖价值也随之激增住宅将全面向主城区看齐。所以,占地为王,金湖听语16729元/平方米[东西湖]金湖听语3套在售看涨更看享!

小区品质4.50分/5分

探访新工程进度 万科品质物业服务有保证

笔者认为金湖听语16729元/平方米[东西湖]金湖听语3套在售非常有亮点的是,物业是万科物业。他们24全天监控每一个消防,安防设备的运行情况,设立前台、门岗、车场岗、入户维修,万科物业对电梯维保的时间设定在0:00-5:00,不影响业主正常生活。

万科物业近年来的小区都是封闭式管理,物业从业上岗人员都经过了统一培训,经验积累也比较丰富。像有一些部队大院都是委托万科物业做配套服务,说明其物业水平还是很高的。

下面,笔者重点带大家看下小区的工程进度。

楼栋施工新进度

目前内墙砌体工程已经完成80%,外立面粉刷即将开始。

金湖听语16729元/平方米[东西湖]金湖听语3套在售砌体工程材料选用蒸压砂加气砌块,强度、密度远优于传统粉煤灰加气块,具有良好的保温、耐火、隔音性能,防水透气性较强。

内墙砌体完工的楼栋顶部内墙腻子刮白正在进行中,高级内墙腻子使墙面更加光滑平整,同时兼具较强防水性,能防止墙面受潮而引起的脱落,其结实性,能保证墙面的硬朗外观和性能。

内墙腻子

金湖听语16729元/平方米[东西湖]金湖听语3套在售卫生间室内结构降板35公分,如此保证同层排水、同层维修兼顾邻里私密。

无噪静音排水管,隔音降噪,充分保证业主静谧的生活环境。

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价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

房***南  2019-09-22 01:48:24  来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

地***员  2019-09-09 07:26:29  来自PC楼盘详情页

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

龙***石  2019-08-26 03:11:51  来自PC楼盘详情页

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