手机看新闻

金银湖1号楼盘测评:环湖路上破万高层 信心从何而来

来源:房天下 2016-11-30 11:52
综合评分4.40分/5分

2013年提出的环湖路拓展计划目前已经完工,环湖路成功改造成为双向六车道,道路宽度100-150米的设计以及两边景观带、自行车道的设计让这一条路上的房产也备受关注。金银湖1号就位于环湖路上,然而确是环湖路上 破万的高层项目,到底是什么让金银湖1号如此信心满满,在一众不过万的楼盘中卖到13500元/平米的高价?金银湖1号项目总建筑面积约30万方,由27万方高层小墅、180套花园洋房组成,共有停车位约1710个,项目总容积率1.61,绿化 达43%,洋房绿化率更是高达60%,开发商为武汉二十一世纪置业发展有限公司,金银湖1号物业管理公司为武汉格林物业管理有限公司。

优点

1、容积率较低,项目整体为12栋洋房以及3栋高层组成,容积率1.61;
2、项目绿化做的不错,绿化 达43%以上;
3、目前销售房源为现房;
4、项目一线临湖,且整体位于金银湖湿地公园板块,环境较好。

缺点

1、目前价格较高,周边新房价格不超过一万,该项目均价13500;
2、小区配套尚不成熟,需要依靠周边小区;
3、距离 稍有些距离,乘坐公交约15-20;
4、所剩房源不多,主推139平米大户型,户型较大总价较高。

价格4.00分/5分

不到一年从6800涨到13500,价格基本翻番

2016年之前的四五年,楼市一直不温不火,有 但是绝不是 ,然而2016年打破了之前的现状造成了现在的价格格局,三环内再难看到万元以内楼盘,三环外也越来越多突破万元大关了,金银湖1号表现也不可谓突出,2015年12月的均价都还是6800元/平米,然而现在再看,却已经是13500元/平米的均价了,虽然主推房源有所变化,但是整体上价格还是涨了。

金银湖1号院
金银湖1号院

从两张图的队标我们可以看到,目前东西湖区的均价在10318元/平米,而金银湖1号目前的房价为13500,超过东西湖均价3182元/平米,以100平米房源为例,总价就要高出31.82万元。

地段交通4.00分/5分

位于金银湖环湖路中段,被隔离在汉口三环外

金银湖1号位于汉口东西湖区金银湖环湖路中段,整个环湖路环绕金银湖铺设,是个环状的道路,而金银湖1号恰好就位于这个环状的中段,位置有利也有弊,利是相对远离闹市区,环境很安静美好;弊是距离两头都相对较远,交通不算 便利。不过虽然项目是在三环外,但是距离三环不算太远,直线距离5公里,开车也是比较快的。

金银湖1号院

距离2号线金银潭站约5.3公里,公交15可达

金银湖1号项目虽然位于环湖路中段,公交车也不多,但是却不能说交通就不便利。项目门口为339路微循环公交车的第二站,从项目出发约15左右可以到达2号线 金银潭站,自驾就更快了,总体距离5.3公里,开车10估计差不多吧。另外,项目门口还有h93便民公交,吴家山人民医院以及北冰洋市场、海景市场等大型商场菜市场;另外还有730路公交可汉口火车站,在这边也是第二站;356也是微循环公交,与 换乘,整体还是比较方便的,而且因为是第二站,有座位的概率还是比较大的。

金银湖1号院
配套4.00分/5分

小区本身配套不成熟需依靠周边小区

在这里我们可以看看金银湖1号项目的规划,该项目共包含3栋住宅楼以及12栋花园洋房,先推出的是6栋洋房,目前已经全部售完,后期推出三栋高层,目前也只剩下139平米的大户型在售,另外还推出了2栋洋房,目前也已经卖完了。值得关注的是,目前高层为现房销售,也就是说已经有业主入住了,但是放眼整个小区,目前几乎是没有商业的,必须依赖隔壁中部慧谷小区以及奥林匹克花园小区,自身的商业规划还未动工,具体什么时候能开业尚不确定。

金银湖1号院

周边规划协和医院金银湖分院与武烟,未来可期

协和医院计划在金银湖建立一个分院,目前规划地块已经敲定,但是工地尚未正式动工,具体开通时间待定。金银湖1号项目距离规划中的协和医院金银湖分院大概1.2公里左右,走路过去也是可以接受的。另外距离规划中的武烟地块大约1.6公里,距离也不算远,武烟好歹也算是个大型企业,对于周边就业还是有一定促进作用的。

金银湖1号院
楼栋户型5.00分/5分

目前剩余少量139平米大户型在售,均价13500元/平米

从上面小区的规划图中我们可以看到,目前的在售房源为2、3号楼,主推户型为139平米的三房户型,下面我们就来看看这个户型到底有何过人之处。

金银湖1号院

金银湖1号项目的户型设计算是不错的,就拿这个户型来说,该户型为南北通透的三房设计,且为正南北通透,两个卧室的分割线在同一水平线上,看上去比较舒适;另外客厅带朝南的大阳台,餐厅带一个较大面积的飘窗,后期可以改造一下,与客厅阳台形成直线对流;该户型一共三个卧室,相较于一般户型,这个户型三个卧室都或带飘窗,或带阳台,赠送面积比较多,可拓展面积增大。

缺点就是该户型为139平米的大户型设计,实得面积在100平米以上,但是却只设计成了三房两卫的格局,且房屋内承重墙较多,后期可改造性降低,稍显浪费了。

置业顾问推荐

请先登录再发表点评!

已输入0/200

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

一***天  2024-03-22 20:58:16  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

看***屎  2024-03-09 09:40:34  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

地***线  2024-02-25 16:34:34  来自PC楼盘详情页

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

大家都在看
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com

一有新消息立即通知我

价格变动

开盘预告

楼盘动态

看房团

立即订阅