11月15日武汉限购升级，许多购房者在主城区无法购房，越来越多的购房者开始将自己的目光投向了远城区，其实有些楼盘位于远城区与主城区接壤的地方，例如黄陂的汉口北、东西湖的金银潭等位置，不光出行方便、同时也有 、商业、医疗配套等，在很多方面上并不输于主城区的楼盘。

江夏庙山一带是距离光谷广场近的远城区，这边 湖泊和山林，相比主城区环境更加优美舒适。江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售就坐落于武汉市江夏区，项目南接大花山，北引江夏大道，江夏区商业 ，直通光谷，地理位置优越，环境优美。项目总建面约66万方，共38栋楼，绿地率为38%，总户数为4604户。项目主推建面84-150㎡，规划自带两所幼儿园、商业街，预计11月底开盘。

优点

1、处于远城区，不受限购政策影响；
2、价格低，购房成本低，竞争 明显；
3、背靠大花山，环境优美，居住舒适；
4、项目体量大，小区自身配套规划完善，生活方便；
5、户型方正且面积段广，满足各类人群需求；

缺点

1、区域 资源比较匮乏，整体师资力量比不上主城区；
2、公交线路单一，仅有一路公交车经过。

未开先火 预开盘价格7字头很有吸引力

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售还未开盘，售楼部也是近期才开放的，但是关注这个项目的人还不少，11月17日笔者前往售楼部，里面人头攒动，咨询的人络绎不绝。据介绍，江南花山郡首次推出的楼栋是 江花大道的21、22、23、26、27、31、32、34号楼，均为两梯四户的格局，户型主要为建面84、118、117和156平米两房、三房、四房。从售楼部了解到的价格，小户型预计7200元左右，大户型7500元左右。刚需一族买个三房的话，按照7500元的价格算，首付18万可以买到。

与周边楼盘对比 价格 更加明显

截止2016年10月，目前江夏整体房价均价为10767元/平米。

江夏 比较受到购房者欢迎的区域依次是是藏龙岛、江夏大道、纸坊、文化大道，其中受关注度高的藏龙岛一带的新房均价已经过万了，保利、阳光100等开发商都有项目，但是目前大部分的住宅都已经售完了，基本上都是别墅在售。

江夏大道沿线有保利海上五月花9965元/平方米[江夏]保利海上五月花20套在售、加州橘郡等楼盘，但是现在住宅房源也基本售完了。加州橘郡主要是以联排、双排别墅和大户型洋房为主，新一次开盘，洋房均价早已破万。江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售马路 的新华联青年城10086元/平方米[江夏]新华联青年城2套在售一直都是刚需型购房者眼中的香饽饽，一期、二期、三期都收到购房者的青睐，目前处于没有房源可售的状态，预计12月推出新房源，价格8000元/平米。

再看文化大道上的楼盘，也是无房在售的状态，整体均价已破万。就拿即将要推出的中建文华星城13526元/平方米[江夏]中建文华星城32套在售来说，预计价格一万一到一万三；旁边的海伦广场12268元/平方米[江夏]海伦广场1套在售，主售非毛坯loft，均价一万二。

低密度高绿化社区 居住舒适

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售整个项目的容积率为2.38，这个容积率适中，居住体验会比较好；建筑密度为17.65%，楼间距都比较大，基本都保持在50米以上，采光和视野都还不错；江南花山郡南面就是大花山生态游园，绿地率为38%，项目门口也有设置喷泉、景观花园等，居住会比较舒适。

户型方正低公摊 实用面积大

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售首次推出的楼栋是 江花大道的21、22、23、26、27、31、32、34号楼，均为两梯四户的格局，户型主要为建面84、118、117和156平米两房、三房、四房，可选性比较多，公摊率大概18%。下面来着重说一下大家关注较高的建面118.23平米三房户型。

该户型比较方正，实用 ，厕所、厨房都有带窗户，不会出现暗角，南北双阳台设计，采光通风都会比较好；全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；厨房门对着客厅会有油烟方面的困扰，不过通风好也可以忽略。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

江夏大道江花大道交汇处 66万方体量可期

可能很多朋友对这个地方并不了解，江夏大道分为两段，一段是从民族大道-罗马春天的大路，之后则进入一段双向2车道的小路，从这段路也可以从光谷开车到纸坊。江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售就位于江夏大道的这段“小路”上。现在，江夏大道的该路段正在进行维修改造，准备将道路扩宽，等扩宽工程完工后，或许我们回看到一个不一样的江夏大道。

距离光谷广场16公里 但离纸坊仅咫尺之遥

经过地图粗略的距离测算，江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售距离光谷广场16公里，在不堵车的情况下开车也需要25左右的时间， 距离也算比较远的了。但由于江夏大道实质上为民族大道延长线，因此这里可以准确的成为光谷南 ，相比文化大道那边去光谷还得绕弯，从江夏大道去光谷也算是一条直路了。所以生活圈在光谷的购房者是可以考虑这里的。

另外，江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售距离纸坊大转盘仅一站路的距离，纸坊城区现在项目很少而且价格较高，对于江夏本地的购房者来说江南花山郡也类似“后花园”的角色，在享受纸坊便利配套商圈的同时，也可以有相对较低的价格。可以说，江夏本地的购房者也成为了江南花山郡主力的客户群体。

仅903一路公交车经过 公共交通匮乏

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售门口目前只有一路公交车：903路至金龙大街向阳村站。903可以抵达关山大道、光谷广场，为贯穿江夏和武昌的大线，辐射面积相当广，可以说公交出行还是可以期待的。因为周边居民都依赖这条公交线路出行，所以平时乘车还是比较拥挤。

站距离较远 城铁发车频次少成本高

江夏区正在修建的就是 27号线，计划2018年底通车试运营。27号线与7号线贯通，在通车后可以直接从江夏搭乘27号线 去往主城区的南湖、武昌火车站、徐东、王家墩等核心区域。江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售离得近站点是谭鑫培公园站，大概也有3公里，还是比较远的，如果后期开通了微公交，那还可以享受一下 带来的便利。

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售邻武咸城铁，北面、南面 处均有站点：普安火车站及纸坊东站，可以搭乘城铁咸宁，武咸城铁在主城区也有设立站点：汉口火车站、武昌火车站、南湖东站等，平日里可以搭乘城铁去往主城区。武咸城铁从庙山去往汉口火车站的票价为17元，如果日常出行都乘坐城铁，相比较于7元封顶 ，这个出行成本还是 高的。

短期内社区配套缺乏 但周边有大型购物广场

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售所处的江夏大道周边以园艺场为主，现在的居民很少，因此也没有什么大型商场。但值得一提的是，在江南花山郡 还是有几个比较大型的商业体，例如庙山华泰商圈的武商量贩、中商平价等大型超市，南边的纸坊也有九全嘉国际广场九全嘉国际广场待定4.28分江夏大道与北华街交汇处（世纪广场对面）027-81811777$027-81819666、联投广场12962元/平方米[江夏]联投广场0套在售万汇MALL等大型商业体，再加之纸坊本身就是自成一座城，各种医疗、 、政务配套也是一应俱全， 所以对于江南花山郡的业主来说只要稍微向外几站路，各种配套还是不缺的。

山景房成天然氧吧 饭后爬山很惬意

湖景房在武汉还是很好见到的，但山景房则是武汉很少见的产品。江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售被江夏大花山环绕，绿树丛中是天然氧吧，出门就可以爬山，生活起来才惬意。

自带2万方商业街区 满足居民基本生活需求

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售自持2万方block商业街区，配备超市、生鲜菜场、餐饮、社区医院等，基本的生活需求足不出户未来可满足。

开发商为武汉市庙山 集团有限公司

江南花山郡9373元/平方米[江夏]江南花山郡6套在售的开发商为庙山 集团，属于国企开发商，质量上还是有一定保障的。目前小区部分楼栋已经封顶，外立面显现，预计一期推出的楼栋2018年年底可以交付使用。

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影源看房：为什么说江夏大道大花山版块将成外地刚需落脚光谷新天地？