华润翡翠城14175元/平方米[洪山]翡翠城17套在售位于硚口古田二路园博园西入口旁，接壤武汉“城市绿肺”公园——园博园，总建筑面积约100万方，为主城区内稍有的百万方大盘。一期建筑面积约34万平方米，由4栋高层、5栋超高层住宅及2万方商业街组成。前期华润翡翠城12540元/平方米[硚口]华润翡翠城32套在售已相继推出1、5、2、3、10号楼，且推出房源目前均已售完，后期即将加推9号楼，下面我们就来看看9号楼的具体情况，也方便大家在选房之前更加了解。

综合评分4.40分／5分

华润翡翠城14175元/平方米[洪山]翡翠城17套在售地理位置临近二环CBD，占据长丰大道高架与古田二路高架两条区域核心主干道，助力区域快速融入汉口CBD。华润翡翠城12540元/平方米[硚口]华润翡翠城32套在售共分为四期开发，目前开发的为期，建筑面积约34万平方米，由4栋高层、5栋超高层住宅及2万方商业街组成。小区容积率为4.14，绿化率约30%，物业公司为华润置地（武汉）物业管理有限公司，物业费3.18元/㎡·月。

优点

1、华润置地开发，品牌开发商相对靠谱；
2、小区体量较大，目前为期，相对性价比较高；
3、项目紧靠园博园，园博园为大体量绿化集中区；
4、一期规划有独立商业，非底商，后期方便引进餐饮、菜场等商业。

缺点

1、项目一期距离铁路比较近，会有部分噪音影响；
2、周围的路目前还没有修好，主干道为古田二路，稍微有点距离；
3、小区附近暂无较好的学校，小学目前近的为紫润小学，师资一般，中学暂无。

价格4.00分／5分

2016年3月首次开盘均价11000，近一次开盘均价13400

华润翡翠城14175元/平方米[洪山]翡翠城17套在售项目于2016年3月26日首次开盘，推出1号楼约256套房源，均价11000元/平米；近一次开盘为2016年11月4日推出10号楼约258套房源，均价13400元/平米。相隔7个月，房价上涨2400，涨幅约21.81%。

地段交通5.00分／5分

三环边园博园旁，项目紧邻古田二路

华润翡翠城14175元/平方米[洪山]翡翠城17套在售共分为三个地块，是转手的名流的地块，共分为四期开发，具体看下图。

目前开发的是期地块，从图片上我们能看到，华润翡翠城14175元/平方米[洪山]翡翠城17套在售北面是三环线以及园博园，南面是铁路线，西边是古田二路高架桥，东边是紫润明园10615元/平方米[硚口]紫润明园13套在售小区以及园博园，其中北面以及东面被园博园环绕。武汉园博园总面积为213.77公顷，投资40亿，位于张公堤城市森林公园区域西段，北临金山大道，东接金南一路，西临古田二路和古田四路，总面积相当于5个解放公园。

项目一期地块相对靠里，这样一来也有所便利：相对远离古田二路高架桥，对于噪音的影响降低，不过出行也不方便了一些。一期项目共包含9栋住宅楼，前期1、2、3、5、10号楼均已加推售完，下一期即将加推9号楼，9号楼的位置位于一期地块的里面，距离铁路线以及古田二路高架桥相对较远，噪音的影响较小。

楼栋户型3.50分／5分

9号楼即将加推，主推建面约82-142平米两房三房四房

9号楼为4梯4户，两个单元，47层，1、2楼为住宅底商，公摊约为26-27%，主推户型为82平米两房、97平米三房、110平米三房、120平米三房以及142平米四房户型，预计2018年9月交房。下面我们就来看看这几个户型。

9号楼E1户型82平米两房

该户型为全朝南户型，主卧以及客厅朝南，并且客厅带朝南阳台，阳台的面积还不错；客餐厅连在一起，会给人一种空间较大的感觉；该户型动静分区做的比较好；缺点是大门进来就是厨房感觉不太好，另外主卧门对着洗手间。

9号楼D1户型97平米三房

该户型为全朝南的三房，比较难得的是客厅、主卧以及另外一个次卧都朝南，这在三房里面还是比较少的；客厅带一个朝南阳台，大小还不错；客餐厅连在一起，虽然厨房也是在大门旁，但是因为跟餐厅连在一起，面积较大不会显得太别扭；该户型动静分区还不错，缺点是大门正对着客厅，不利于主人私隐。

9号楼C2户型110平米三房

该户型跟97的三房比较像，整体布局是差不多的，的区别在于110平米三房是三房两卫，97平米是三房一卫，主卧带卫生间是这一户型区别于97平米户型大的亮点。其他可参考97平米的户型分析。

9号楼B2户型120平米三房

该户型为南北通透的户型，前面几个都是全朝南的，这一户型为南北通透，南北通透本身就是一个优点；该户型客厅与主卧是朝南的，主卧带独立卫生间，虽然面积比110平米的三房多了10个平方，但是显然这些增加的面积主要都给了主卧，主卧的面积比较大，增加了主人房的居住舒适度；客餐厅一体，而且在进门处做了玄关，增加了主人的私密性；缺点是虽然是南北通透的户型，但是户型设计并没有做到真正的通透，后期还需要自己多多设计。

9号楼A2户型142平米四房

该户型也是南北通透的户型，位于9号楼的两头，位置是非常不错的；主卧与次卧朝南，并且主卧带独立卫生间，客厅朝东或朝西，虽然不是朝南，但是依然有太阳直射，并且带阳台，晾晒没什么问题；次卧与书房虽然朝北，但是有独立的窗户，整体户型明厨明卫无暗房设计。不过该户型与120平米通透户型共同的缺点是进深较长，开间较短，但142平米户型更好一些，原因就在于客厅的朝向，使得太阳双面直射，增加房间的采光效果。