光谷广场日趋成熟和拥挤，区域发展“东拓南移”的趋势呼之欲出。区 也一直在不遗余力“砸钱”，希望早日把光谷东打造成能媲美光谷广场的第二个核心区。朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售位于光谷六路与神墩三路交汇处，占地面积13.8万方，建地面积38.8万方，是朗诗进入武汉后的第二个项目同时也是光谷东的开拓者。从2013年到现在，朗诗里程已经开发到了第七期，项目逐渐成熟，俨然已成为区域内的标志性品质大盘，今天就带着大家来深入全面地了解一下这个楼盘。

朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售项目位于光谷新 区域，也就是未来的光谷 和商业 。现已建成的中国十五冶总部、纽宾凯国际酒店等商务集群，开始投入运营。区政务 就在 ，目前已经正式办公。政务 旁边就是湖北省科技馆新馆、省广播电视总台大楼、人民日报社和国安局等 部门正在建设中。

优点

1、位于 ， 11号线离项目较近。
2、医疗配套好，周边已建成和在建和待建有三大三甲医院。
3、南面 光谷外国语 ，现已开学。
4、依托东湖高新管委会、未来科技城等大型市政工程，未来前景可观。

缺点

1、目前周边空地和建设项目较多，环境比较嘈杂。
2、现阶段公共交通缺乏，出行生活不是很方便。

10月推出7期 户型方正实用受青睐

朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售由2013年一期开盘到现在已经卖到了7期，2016年10月推出的7期的26、28号楼，目前主推这四个户型，S(85平米)户型、S'（85平米）户型、F（107平米）户型、G（130平米）户型。26、28号楼位于整个项目的南侧，离光谷外国语 更近一点，不过离 站就稍微远一些了。26号楼共27层，是两个单元，两梯四户的格局；28号楼共30层，是一个单元，也是两梯四户的格局。此次推出共计322套房源，成交322套，去化率100%，整体均价10000元/㎡。

再来说户型，从户型可以看出，朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售还是主打刚需，后期也稍微增加了一点改善型产品，可以满足多类人群的需求。

：全朝南户型，精致两房，布局紧凑，明厨明卫。阳光充足。

劣势：不通透，客厅有些年面积浪费。次卧光线差些。

：南北通透，通风采光好，布局合理，带飘窗，明厨明卫。

劣势：90平米户型卫生间正对大门，过道过长，浪费面积。

：南北通透，通风采光好，南北双阳台，带飘窗，明厨明卫。

劣势：过道过长，浪费面积。书房和次卧相对空间较小。

 拿地价不到2000元 首开价格6200元打响光谷东

2012年10月12日武汉朗诗置业以有效报价4.87亿元，竞得P(2012)118号地块，净用地面积138821.8㎡。也就是现在的朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售。P（2012）118号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷六路以东，神墩二路以南（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。规划总用地面积为198526.86平方米，其中净用地面积为138821.82平方米（以上面积均以实测为准）;土地用途为居住用地;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。该宗地位于光谷六路以东，神墩二路以南，总用地面积约为 198526.86平方米（以实测面积为准），其中净用地面积138821.82平方米、含公共停车场5839.92平方米（以实测面积为准），代征绿化带高压走廊面积为17842.81平方米（以实测面积为准），代征道路面积为41862.23平方米（以实测面积为准），土地用途为居住用地。

2013年11月，朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售作为光谷东的拓荒者开盘了，价格6200元/平米，这个价格在当时来说还是相对比较 的，虽然那时候这边的环境还是比较荒芜，因为价格 当时开盘也一下子就卖完了，随后的几次开盘，都是短时间售完。朗诗里程能这么快在光谷东取得这么高的 度和成绩与前期的低价有关，朗诗里程的房价一直在6000元/平米这个价格段，而在2014年年底两房甚至出现了5400元/平米的价格。

区域新盘不断涌现 促使房价步步提升

随着光谷东的发展，各大开发商在这边拿地开发，区域内的新盘不断涌现，MOMA焕城、国采光立方、北辰、光谷188、中建光谷之星、北大资源山水年华等楼盘相继出现，光谷东的房价也逐步提升了。因为MOMA焕城的拿地价超过了3000元/平米，而在去年拿地的武汉地产和北辰的价格均在2600元/平米，这几个项目开盘的价格都超过了7500，前不久才开盘的光谷188国际社区均价达到了16000元/平米，而且很快就卖完了。

目前光谷东终于一个接一个的城建和配套已经动工或建成投入使用，东湖高新管委会2015年8月的迁址表明了 着重打造光谷新 的决心，伴随着周边高新产业人员密集，购房置业需求越来越旺盛，与此同时，我们看到这个光谷新 城的配套加速落地，发展 无限。与武汉的其它新区相比，光谷新 规划落地的速度确实堪称高效。2015年7月光谷火车站开工建设，预计2018年底建成。2015年9月底光谷国际网球 开赛，光谷外校开学。2015年10月 11号线光谷段开挖隧道，2018年贯通后将串起光谷8大产业园中的7个园区，包括光谷生物城、光谷 城、未来科技城、左岭新城等高科技腹地。2015年10月，地处光谷新城核心区域同济医院开业。如今一流的医院、国际 、会展、网球馆等一个个城市功能项目，完好的补充了“光谷新城”的短板。因为这些利好消息，区域的房价也从6字头涨到破万，朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售的房价自然也涨起来了。朗诗里程于10月28日晚20:00在营销 开盘，推出项目7期26#28#楼84平米二房，106-107平米三房，131平米四房。共计322套房源，成交322套，去化率100%，整体均价10000元/㎡。其中84㎡二房推161套，去化161套，均价9600元/㎡，106㎡三房的推110套，去化110套，均价10400元/㎡，131四房推51套，去化51套，均价10100元/㎡。

大区位：光谷 东移 朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售借东风

根据：《东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）》规划范围为东湖新技术开发区托管区域，即东至武汉市与鄂州市市域分界线，南至武汉江夏区五里界街大屋陈社区，西与武汉市江夏区经济开发区藏龙岛办事处和洪山区接壤，北以武汉市东湖生态旅游风景区、武汉化学工业区和长江为界，总面积为518平方公里。规划基期年为2011年，规划期限至2020年，对若干重大问题展望到2020年之后。近期规划限至2015年。 按照规划，核心区分为南北两区，北区为高密度的商业商务 ，包含 公园，大批地标群楼等；南区为住房、 、文体活动区。五纵四横的主干道路将城市划分为多个“方块区域”，交通干道主辅分离，核心路为南北走向的光谷五路，这条路设计有自行车和步行专用道，适宜休闲散步。3条 线穿插于核心区；城市水系连接两座山脉和五个湖泊，保护起来的自然地表径流，自北部的九峰山，经光谷核心区，流向南面的牛山湖。而朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售正处于这波开工洪流之中。占据了较好的位置，如果光谷东日后发展起来，无疑会带领朗诗里程走向另一高度。

小区位：高新大道快速发展、高新二路闹中取静

去过朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售的应该有体会，置业顾问在介绍朗诗里程地理位置的时候往往会说，朗诗里程位于高新大道与光谷六路交汇处，而实际上朗诗里程离高新二路更近一些。朗诗里程南面地块 高新二路。相较于高新大道的热热闹闹，高新二路则显得沉静许多。而朗诗里程西面是新月公园、南面是光谷外校，位置上来讲算是比较宜居的。

交通- 近、公交少，上班出行好心塞

目前所了解的朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售 轨道交通有 11号线和有轨电车T2。 11号线东段：起点为光谷火车站，终点为左岭新城，总 估算为147.18亿元，全长19.697公里。共设站13座，具体站点：光谷火车站、 中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭新城站计划2018年—2019年通车试运营。11号线对于光谷东来说意义重大，11号线由西向东，从光谷火车站到左岭串起整个光谷东。对于公交不那么多的光谷东来说，11号线是一剂强心针，让更多的购房者看到了光谷东的希望和发展未来。其中距离朗诗里程较近的是光谷六路站和豹澥站。

有轨电车T2线

有轨电车T2线全长19.592公里，起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城九峰一路停车场，共设车站25座，总 31.11亿元。T2线沿天恒路、大学园路、三环线、武黄高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路走行，终点位于珊瑚北路以东、九峰一路以北。T2线在线路起点与武咸城铁车站及规划的9号线形成换乘，在三环线光谷大道路口与2号线南延线换乘，在武黄高速光谷五路路口与规划的19号线形成换乘，在光谷七路——高新大道路口与11号线换乘。T2线开通初期，预计2018年日客流量可达3.24万人次。有轨电车T2先从朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售 经过，较近的站点是高科园路471米，较远的站点是高新二路1.6公里。

公交少站点远出行艰难

目前是有四趟到项目周边。 在光谷广场上车有913、786、536走的高新大道。在光谷6路，中国十五冶下车。然后沿着光谷6路一直往南走就可以，但是走路是有点远。另外从外展点直接到朗诗的话，可以坐301，但是301也要绕到高新大道上。所以走过来是一样的。 较近的是333，目前微公交333路已经朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售售楼部。

自身配套少 依赖产业园区配套何时有出头天

朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售项目本身的商业配套有二期四期沿神墩三路那一边一整条商铺，商铺分为两层。另外在南面地块会有2栋商业体，但是总体来说，都不够大。

周边配套很强大 建设完善发展起来还需多年

下面这张图基本上囊括了朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售周边的 配套。从下图来看，周边的配套还是很强大的，并且都是比较大型的项目。其中东湖高新管委会已经完全搬过来；同济医院光谷分院已经开业，中法医院和省妇幼光谷院区还在建设中；武网 主场馆和另外的两大场馆都已经完工开赛；省广电基地拿地好久了，重新招标打围；专利审查湖北 也是拿地了但还未开工建设；科技馆、会展 陆续打围动工；武汉外校光谷 去年已开学。

开发商背景介绍：朗诗地产

作为集团下从事地产开发的业务主体，朗诗地产坚持聚焦差异化战略，较早立足并坚持深耕于绿色科技地产这一细分市场。目前，已在南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉、成都等城市开发了三十多个绿色科技住宅小区，为近十万人提供了舒适、健康、节能的绿色住宅产品以及完善的绿色物业服务。朗诗品牌赢得了市场的认可，近三年的盖洛普调查显示，朗诗的客户满意度、品牌忠诚度等关键性指标均位列行业标杆值。2012年，朗诗地产在集团深绿战略的指引下，以“为人造房”为企业使命，以细分客户的需求变化为导向，成功实现了产品结构的纵深配置。目前，朗诗地产已完成目标客户全生命周期的产品线覆盖，其绿色科技住宅的产品形态涵盖置业、改善、多次改善、 置业、养老公寓等，巩固了绿色地产市场上的先发 。未来，朗诗地产将以成为中国绿色地产的标杆企业为目标，继续坚持绿色地产的开发方向，扩大既有 ，稳健拓展新市场，进一步提升公司的市场份额、盈利能力和品牌价值。

小区前期已部分交付 绿化物业服务有待提高

前面的三期都已陆续交房，但从交房情况来看，不少业主对于小区的绿化和物业服务有比较大的意见。有业主反映小区绿化不能叫绿化，只能叫草坪，好的绿化是多树木，朗诗的绿化基本只有草木和灌木，看不到几颗树木。希望朗诗日后加强绿化，同时改进1、2、3期绿化，口碑是一个品牌建立的基础。另外关于物业，大家普遍反映物业的工作效率比较低，一般需要一周左右才能得到解决，这是物业的不足。