这些年，旧城古田片的崛起有目共睹，前期，福星惠誉、保利、联发、南国、广电、融侨等房企冲锋在先；随后宜家、红星美凯龙、凯德、招商、新 、中建三局、美好集团、华润等相继跟进。

产品业态来看，古田商业规划 惹眼。2014年，宜家家居火爆开业，南国西汇城市广场二期携山姆会员店开门迎客；2015年，英特宜家购物 、红星美凯龙家居广场也营业；而凯德古田广场也将投入运营。此外，商务办公功能也是古田片发展的重点，规划资料显示，古田凯德广场、招商江湾国际15401元/平方米[硚口]招商江湾国际30套在售、时代新 、中建御景星城、天宇万象国际13082元/平方米[硚口]天宇万象国际1套在售等项目都将配建超高层写字楼。

所以，大拆大建的硚口将迎来新的发展机遇，随着众多工厂的搬迁，硚口古田 将会有更多的楼盘入市。海尔地产国际广场位于“古田之心”——解放大道与古田二路交汇的 十字路口上，总用地面积约9万方，建筑面积约45万方，作为海尔地产 武汉的项目，该项目致力于打造武汉智慧商务综合体，集16万方U+智慧住宅，200米超高写字楼，2栋22层城市蓝筹级SOHO，并配备3.8万方美食商业 等多业态。 海尔地产国际广场地块呈金三角状，沿古田二路以写字楼、soho为主，往里规划为住宅区，避免了主干道带来的噪音。配两层停车场,停车位3451个。写字楼、商业车辆由小区西侧2个商业地下入口，住宅业主车辆由北、东、南三侧4个地下入口进入车库。 那么，这个听上去很牛的项目，具体是什么样的呢？笔者就来详细给大家说说。

优点

1.地处解放大道与古田二路交汇，距离古田二路轻轨站仅200米。
2.小区 有558、560、615、621、311、328、378、508、546等十几列公交车，交通方便。
3.周边商业：中百仓储、融侨锦城14460元/平方米[硚口]融侨锦城31套在售商业街、汉口春天13713元/平方米[硚口]汉口春天21套在售商业街日渐成熟。
4.项目是海尔集团旗下公司海尔地产布局华中的 智慧生活社区。

缺点

1.水电收费按照商业标准收取。
2.无法享受住宅 政策。

周边少在售住宅房源 周边租金35-50元/平米左右

项目周边目前少住宅型房源在售，小户型出租比较受欢迎。目前周边租金在：35-50元/平米左右，因为交通出行方便， 租房的需求很高，周边的房屋空置率普遍较低，租客来源多为 工作以及在硚口区域工作的年轻人，也有不少在周边写字楼、商业工作的上班族。租金趋势也是随着古田的日渐醇熟持续小幅度上涨。目前非毛坯的一室一厅的公寓出租价格在2200左右。

综合来看，海尔地产国际广场值得考虑，从总价和回报来说，前十年租金补点差价就可抵月供，十年后租金相当于一个人的不到一个月的工资为自己未来做个双重保障，从不动产 几个重要维度来看，1、写字楼配套：古田凯德广场、招商江湾国际15401元/平方米[硚口]招商江湾国际30套在售、时代新 、中建御景星城、天宇万象国际13082元/平方米[硚口]天宇万象国际1套在售等项目都将配建超高层写字楼。2、商业配套：2014年，宜家家居火爆开业，南国西汇城市广场二期携山姆会员店开门迎客；2015年，英特宜家购物 、红星美凯龙家居广场也营业；而凯德古田广场也将投入运营。3、交通：地处解放大道与古田二路交汇，距离古田二路轻轨站仅200米。4、品牌品质：海尔地产实力打造。

中小户型受年轻白领青睐 轻轨旁交通便利好出租

一般的中小户型公寓都有着优越的地理位置，配套比较齐全，租中小户型公寓的一般都是一些年轻白领，在武汉没有房子，工资待遇 不错的人，他们不愿意跟人合租，还有一些是有房子，但是房子离家比较远，就近租一个自已住。 一般中小户型公寓 有写字楼等商业性质的公司的话，这个中小户型公寓就会 好租。而海尔地产国际广场正是有这个 ，因为楼盘沿古田二路以写字楼、soho为主，往里规划为住宅区，所以购房者如果买了这里 ，未来出租不愁。

一般来说， 一响 万两，轻轨旁的房子除了出行方便，更是有发展空间。对于 来说，轻轨旁的房子价值空间不言而喻，对于 出租来说，也是年轻上班族的 ，毕竟方便出行。

近轻轨多公交是王道 通达武汉三镇

海尔国际广场15631元/平方米[硚口]海尔国际广场24套在售位于硚口区解放大道古田二路轻轨站口（省柴小区 ），这一片曾经是工业区，交通很便利，整个交通线路成三横四纵“田”字形格局，三横是指：发展大道沿线长丰大道(发展大道链接汉口火车站及城市二环线)，南泥湾大道，解放大道(汉口 )，四纵是指：古田一路、古田二路(连接3环线)、古田四路(过江到汉阳 区域)、汉西一路(过江到汉阳 区域)，从任何一条城市主干道都可以轻松抵达项目。就自驾车来说，项目周边路况比较理想，有解放大道、南泥湾大道、长丰大道还有古田桥，堵车现象并不多，总体来说 各大商圈，对于驾车出行来说更具 。

海尔国际广场15631元/平方米[硚口]海尔国际广场24套在售周边的公交线路还是 多的，离得比较近的步行五之内的就有两个站：古田二路解放大道口，途径的公交有：311、328、357、548、 568、 589、 791、 792；南泥湾大道古田二路，途径的公交有：329、619，公交多且可以凯德广场、中百仓储、麦德龙、武广商圈等大型商圈。

轨道交通1号线早已通车多年，轨道交通1号线全工程起于东吴大道，止于汉口北。项目 解放大道主干道，解放大道上有古田二路轻轨站。距离项目的距离只有200米左右。1号线可以到循礼门下逛江汉路，可以在循礼门换乘 2号线到光谷广场。可以在竹叶海站下逛宜家。

周边成熟商业配套 近宜家红星美凯龙等

随着城市配套不断升级，众多品牌开发商争相进驻古田区域，一个新的城 已然展现，一批品质 的住宅大盘推出，古田楼市真正进入了名盘时代，不完全统计目前招商、海尔、中建、华润、美好地产等 房企纷纷落子古田版块，区域竞争日趋激烈。

武汉四中等名校环伺、医院、商超等生活配套林立，沃尔玛旗下的山姆会员商店首次进驻武汉也选择了古田 ，而武汉大的滨江市民运动公园也于今年正式开放，这些都将进一步提升了古田 的格调。而作为二环受关注的版块就不得不提古田、后湖两大板块了。目前后湖 均价1万4左右，但就地理位置、配套、发展 等综合因素却不如古田。而古田 整体均价在14500左右，价格 不言而喻。

10年的沧海桑田，现如今的古田，仿佛是脱胎换骨，一系列 配套设施让古田的落后面貌彻底被颠覆。古田凯德广场、瑞典零售商宜家家居及荟聚购物 、美国零售大鳄沃尔玛 会员制商店山姆会员店和德国零售商麦德龙硚口店，如果你是一个对生活品质追求很高的人，那现在的古田必定符合你的品味。

其中值得一提的就是古田凯德广场，凯德拟 28亿建设30万方的大型购物 、 写字楼、酒店于一体的商业综合体，项目自身商业街在地面以上二、三层的部分，跟凯德广场相连，通过这种空中连廊方式与凯德广场实现。凯德广场从2楼直接连接到古田二路轻轨站。南边天街部分，也保留了二楼入口，旁边的工厂旧改之后，也会跟项目相连。这一大型的商业体拟于明年开业，等这一配套建成后，不仅在人气上，还有在发展前景上，都会对海尔国际广场15631元/平方米[硚口]海尔国际广场24套在售有个很大的促进。

loft产品均价14000元/平 在周边具备高性价比竞争力

周边的住宅二手房以南国大武汉soho为例大概在1.5万左右，这还是相对老的小区，海尔地产国际广场新房的价格在一万四，在价格上还是比较有 。目前周边没有同类型的商业产品在售，所以购房者如果打算考虑 ，这个楼盘的性价比还是比较高，适合考虑。

从下图可看出周边两室的住宅租金大概为2700元/月，一居室租金大概为1800元/月且总体有上涨的趋势，单价租金起稳定在1000元/月左右。

9#建面53-132平loft在售 为毛坯户型

海尔地产国际广场均价14000元/平，9#建面53-132平loft在售，为毛坯户型。

A户型点评
1、户型方正、空间紧凑
2、两房两厅双层设计
3、紧凑设计，阳光充沛

B户型点评：
1、双卫、较大开间
2、上下两层独立空间
3、厨房、餐厅、客厅连接