综合评分4.20分／5分

碧桂园泰富城位于三环线与江城大道交汇处的经开永旺梦乐城旁，项目占地约13万方，建筑面积约40万方。项目北侧 四新生态新城，南侧为武汉经济技术开发区（该区域产业以汽车产业、高新技术产业等为主），项目 永旺梦乐城亚洲旗舰店（武汉经开店），距离 六号线江城大道站（在建中）直线距离仅700余米（数据源于百度地图）。

碧桂园泰富城一期已于10月15日开盘，主推1、2#建筑面积29㎡，37㎡，46㎡loft户型，均价13000元/平米。 目前只剩余少量建面46平米户型在售，其他均开盘现场销售一空。

目前泰富城周边尚有房源的楼盘较少，像金地澜菲溪岸住宅已基本售罄，近一次的均价为12000元/平米，这个盘目前只有别墅在售，均价22500元/平米；而广电兰亭时代后一次开盘是在上个月，均价11500元/平米；新城璟悦城和纯新盘新力琥珀园都是预计年底开盘，均价待定。

 

优点

1、 就是27万方的梦乐城，周边的东本二厂，亚心医院，华中智谷等，都将带来大量的流动人员。
2、公寓层高5.2米、开通煤气，可做上下隔层一层办公一层居家，享受乘倍使用面积。
3、离 近，上班人员来往方便。

缺点

1、8梯55户、上下楼可能有点拥挤。
2、商业与住宅共用停车场。

发展

大量就业机会带来人流，人流促进商业

而这 大的商业体就是碧桂园泰富城 的永旺，大量的人口会因为娱乐休闲甚至工作而聚集于此， 的住宅出租作为居住或者办公都不成问题。

商业的热度将大大提高这块地区的人流密集度，从而带来更多的就业机会。需求大大增加，人群对于区域住房、办公的需求也会上升，导致租金也会上涨。一下为泰富城周边住宅已经同类LOFT公寓售价及租金对比：

这一块写字楼数量不多，均价大概在45-60元/平米之间，沌口车南路的东合 租金大概是60元/月，经开万达广场写字楼租金也大概为60元/月。周边大多都是工业园区，对于写字楼的需求还有待增加。

周边住宅众多，但是像泰富城这样的新项目较少。像旁边的新新人家小区是比较老的小区，两室的租金大概为2000元/月，比较新的像太子湖畔星苑一个月租金略比新新人家高一些，三室的房子租金差不多有2500元/月。如若把泰富城租做住宅使用，比如建面46平米的房子可做三室使用， 就是永旺，租金应该比周边这些小区还要高一些，首付一半月供3000多，而房租每月至少也有2200元，在不几百块前就可以以租养贷，生活压力较小。

价格4.00分／5分

10月15日首次开盘 均价13000元/平米

碧桂园泰富城一期已于10月15日开盘，主推1、2#建筑面积29㎡，37㎡，46㎡loft户型，均价13000元/平米

建面46㎡的户型较其他两个户型均价稍高一点，因为这个位于楼栋拐角处两面通风透光，但是也是因为所处位置原因，该户型每层只有四户。

5.2米挑高，就是29㎡的户型，可以改造成58㎡的二室二厅二卫，以此类推，35㎡→35㎡*2=70㎡，43㎡→43㎡*2=86㎡，，可以自己住一层，出租一层。

周边住宅价格走势

经开、沌口房价在永旺来之前一直在7500以下徘徊，永旺开业后房价明显上涨，从开业之初的8800到现在已经破万。

周边个楼盘价格走势

区域住宅租金均价

（从上至下分别为三、二、一居室及单价租价走势）

区域写字楼租金均价

据房天下数据库统计目前经开区域写字楼租金大概为50-65元/㎡·月，泰富城目前在售的是46㎡户型。如出租作为办公，单层一个月即可金2000多元，何况泰富城全部为loft户型，可以做两层使用。

楼栋户型3.50分／5分

目前建面46㎡loft户型在售

户型点评

1、户型方正、空间紧凑

2、三房两厅双层设计，类似于小洋房

3、约6米的大开间采光，约3.3米的宽阔阳台，阳光充沛

配套4.50分／5分

周边配套丰富 具有吸流效应

项目自身配套有亲子乐园、健身房等等，还自带德式BLOCK商业街泰富城周边配套齐全， 就是亚洲永旺梦乐城旗舰店（经开店），离金地澜菲溪岸也 ，可以共享商圈、配套。

周边大型商综体除了一街之隔的永旺，还有万达广场。武汉亚洲医院就在泰富城旁边，还有公园（布波运动公园和方岛） 也不少。

工业园区众多，往东 就是东风本田汽车有限公司，往南有海尔工业园和神龙公司。

众多具有吸流效应的商业、工业园以及 、医院聚集于此，来往人流量有望提升。

地段交通4.50分／5分

地段： 目前亚洲大永旺

经开永旺的特殊点就在它是永旺集团在目前亚洲大的旗舰店，总建筑面积有27万方，是金银潭永旺的2倍多。一层为潮流百货区和休闲餐饮，二层为家居生活馆、智能电子产品区、中餐美食区和娱乐休闲区，三层为儿童功能区和影音视听娱乐区，四层为楼顶停车场。

交通：6号线年底即将开通

从宏观上来看，碧桂园泰富城位于光谷三环外，离 6号线大概800多米米的距离，6号线又是武汉目前长的 线路，它与8条 线接驳，有11个换乘点，20到达武汉三镇。

公交方面项目门口就547/335/383/385/387/394/637这7趟公交。