春回大地，武汉好不容易在阴雨连绵中偶见一两个晴天，“楼市回暖”的论调也开始活跃在各大媒体和置业顾问的朋友圈。然而，楼市真的回暖了吗？一边是一个又一个城市逐步放松限价、各线城市积极加入“抢人大战”，另一边则是恒大9折卖房、多家房企裁员......而具体到武汉，千人排队抢房的盛况又重出江湖。在去年上半年，排队抢房还是很常见的一件事儿，现在却成为可以占据各大媒体头条的新闻，这是否意味着楼市回暖号角已经吹响？
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楼市回暖说被打脸？二手房价格全线下跌！
要论起楼市是否回暖，房价可能是说一不二的首要评判条件。楼市上行，房价攀升，楼市下行，房价下跌，房价几乎成为大家对于楼市表现最直接的认知。
楼市是否回暖？我们来看一则的房价统计消息：根据亿房网挂牌均价统计，2019年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡，较上月下跌了0.87%。下跌最为严重的当属黄陂区，跌幅达到2.71%。而全市仅有一个片区没有下跌，0.03%的涨幅，硚口区也只能称作勉强挺住。放眼整个武汉区域，二手房市场几乎是跌声一片。
那我们再来看看新房价格表现如何。根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。其中有39个城市环比下跌，比上月增加8个，而武汉赫然在列，并以0.30%的跌幅成为2月十大城市新建住宅样本中跌幅的城市。
（2月重点监测十大城市数据 来源：中指院）
由此看来，武汉新房、二手房无一幸免，房价都在下跌。此时宣扬楼市回暖的论调，稍显有些站不住脚。
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千人排队抢房重现？让利赚吆喝
除了价格，开盘情况也能够在一定程度上反映楼市的真实情况。我们先来从猪年以来个打破冷淡僵局的联投花山郡来谈起。
2月28日，联投花山郡项目外，前来买房认筹的人排起了长长的队。有购房者爆料，当晚11点半通知认筹，凌晨1点就有人到现场排队，到了28日早上8点多排队人数过千。这一幕可以说在当下的楼市非常少见，买房要靠抢的时代又要回来了吗？
而仔细分析一下，便能找到该楼盘在楼市平稳期还能打得火热的原因——价格。在此前宣传中，该楼盘一直传言是14000元/平的均价，而在认筹之前，官方宣布均价为10500元/平，并且是毛坯销售。这个价格要比花山片区二手房均价低3、4千，不仅如此，甚至要比同片区前几年拍出的地价还要低，这种靠低价让利来博销量的营销手段，在楼市尤其奏效。
而除了这个楼盘，其他楼盘开盘情况转好了吗？我们来看一下与联投花山郡同一周开盘的其他三个项目：盘龙理想城2月27日开盘推出85-115m²二三房，精装八折后整体均价10400元/㎡（含精装1600元/㎡），去化率75%；红星天铂3月2日开盘128㎡四房，整体均价7616元/㎡（毛坯），去化率94%；北辰蔚蓝城市3月3日开盘推出83-107 m²二三房，整体均价11100元/㎡（含2000元/㎡精装），去化率73%。
2月最后一周共计4个项目开盘，日光的也仅有联投花山郡一家，其他三个楼盘也都是价格比较低的刚需盘，却并没有像联投花山郡一样卖得火热，可见市场并没有整体回暖。
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成交小高峰出现？恐难掀起大幅升温
2019年开年以来，有近20城出现了不同程度的政策松绑，不过对于楼市成交的促进效果却是有限。根据CRIC数据，100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中51-100房企降幅，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。
不过武汉市场似乎不受影响，近日被这样一则消息刷屏：“武汉新建商品房成交环比上涨110%！”，在连续经历了几周的低成交之后，武汉楼市成交数据在2月第三周（18日-24日）出现了回升，新建商品房成交4655套，成交总面积513356.76平米，环比分别上涨110.92%、102.72%。
成交数据，也成为“楼市是否回暖”的一个信号。我们再来看2月第四周的成交数据，根据武汉房管局数据统计得出，2月25日-3月3日武汉新建商品房成交3567套，环比下降23.4%，成交出现回落。2月份整体成交数据与1月份相差不大，从局部来看，2月第三周的成交更为集中，环比上周确实成交大有起色，但整体来看，只能说是平静海面上的一朵小浪花。以此断言楼市回暖，未免有失偏颇。
自从去年下半年以来，楼市受政策的影响进入平稳期，价格、成交都不复从前。尽管今年开年以来，有的城市放松了限价，加大了人才吸引力度，但是整体的维稳基调不会变，房价不会有太大的波动。
也正是基于当前市场行情的平淡，一点风吹草动都能够拨动人们的神经。对于市场回暖，已经成为地产从业者共同的期盼。
武汉楼市直击2019-03-07 10:56:39
