进入1月份以来，大家似乎都被新年的喜悦气氛点燃，关于楼市的萧条似乎都被人们选择性的抛之脑后。而近日的一则数据，又将人们拉回冷冰冰的现实。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。寒冬并没有如人们期待般结束，依旧笼罩着大多数城市。
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12月百城二手房住宅均价持续下行
受各种因素的影响，据诸葛找房数据研究中心统计数据，12月份各城市二手房价齐齐下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。具体数据为：均价上涨的城市为21个，平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个，平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多，相比11月增加了23个，平均跌幅扩大0.83个百分点。
（来源：诸葛找房数据研究中心）
报告显示，一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/㎡，二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/㎡，三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/㎡。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍，各城市级别价格差距明显。
从数据来看，我们不难发现，以目前的政策调控手段来看，在保障刚需购房需求的同时，限价、限贷等调控毫不放松，稳住房价的同时也对一些人的购房需求形成了抑制。而二手房价格是对当下市场的比较真实的写照，敏感地感受到了需求的不足，从而导致众多城市二手房价格持续下滑。
不仅价格出现了下滑，成交量也遇冷。根据易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套，相比去年同期水平下降了14%，降幅较1-11月份扩大1个百分点。也就是说，从大范围看来，二手房市场量价齐跌。
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武汉房价基本稳定，3片区出现下滑趋势
而具体到武汉的数据来看，根据中国房价行情网数据，武汉二手房12月均价为18265元/平，1月份二手房均价为18146元/平，环比下降0.65%。武汉的二手房市场与大环境一致，处于下滑趋势。
而关于新房均价，小编在前几天根据中国房价行情网数据，统计了武汉市各片区1月份的新房房价，目前整体均价为17349元/平。从新房的数据来看，武汉1月份各片区略有浮动，武昌区以34111元/平仍持续领跑全市，江夏区以15723元/平领跑远城区。
从各片区的房价涨幅情况来看，青山区表现出色，以8.27%的涨幅位居首位。而远城区中涨幅的是江夏区，涨幅达到4.75%。而在几个片区中，仅有3个片区出现了房价下跌，分别是江岸区、江汉区以及蔡甸区，三个片区的跌幅以蔡甸区，为-2.82%。
对于蔡甸区房价的下跌小编深感意外，2018年整年，蔡甸区的楼市一直较为火热，且片区以不限购成为很多购房者的选择，在上半年蔡甸区的楼盘抢都抢不到，而时过境迁，反转如此明显。目前蔡甸区在售楼盘为14个，其中不乏之前较为火热的汉水新城中法印象、朗诗西海岸、光华御江湾等楼盘。
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新年首周去化持续走低，日光盘悄然退席
虽说新的一年武汉二手房价与百城二手房价一样，出现了下滑趋势，但是新房价格相对来讲还比较坚挺，与上月相比只有3个片区出现了下跌。不过，与新房价格相对的，是新年首周便受阻的去化。
（来源：中原地产）
据中原地产统计，上周（12.31-1.6）共有4个楼盘开盘或加推，分别位于东湖高新、硚口、沌口和东西湖，其中去化率的是沌口的现代天外天小镇，1月1日网上开盘，当天去化261套，去化率93%。其次为东西湖的天纵半岛蓝湾，1月6日开盘去化185套，去化率70%。而东湖高新的清江山水九程开盘当天仅售出18套，硚口的新华尚水湾也于开盘当日仅售出36套。
2019年首周，对于很多人来讲都是新年新气象的开门红，而对于房企来讲，恐怕是愈加艰险新战役。不仅去化受阻，同时开发商拿预售的数量也出现了锐减。
（图片来源于武汉房管局官网截图）
进入1月份以来，目前仅有2个楼盘拿了预售，分别是绿城桃李春风和碧桂园凤凰湾。据了解，碧桂园凤凰湾推出的是别墅产品。而绿城桃李春风，将推出11、13、18、21号楼83-145平毛坯房源，本期4栋楼卖完即宣告清盘。
豆姐有话说
进入2019年，楼市并未没有像大家期待的这般迎来开门红，而且2019年也不会出现房价大涨的情况。调控手段不放松，不会给房价任何上涨的空间，同时现阶段的房价水平已经不算低了，不管是上层调控还是市场购买力，都不会给房价上涨的机会。不过，豆姐也不认为房价会大幅下跌，首先还是因为政策调控以维稳为目的，第二个则是目前市场还是有一定的需求的，可以说刚需会撑起未来武汉楼市的一片天。
武汉楼市直击2019-01-10 09:51:45
