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城市格局更新 这些片区谁才是真正的逆袭王?

武汉楼市直击 2018-08-10 09:00:48

每一个逆袭的故事都让人心潮澎湃、热血沸腾。楼市尤为如此,板块的逆袭代表的不仅仅是一个励志的热血故事,同样也代表着资产的增值。板块没落的原因不尽相同,而崛起的条件却大多相似。交通跃进、规划完善、配套升级。今天我们就来谈谈武汉楼市几个逆袭的板块,谁才是真正的逆袭王?

后发先至  重新定义中心

武汉逆袭成功的板块其实不少。首当其冲的当然是光谷东。或许现在应该尊称它一句光谷新中心。逆袭甚至不足以概括光谷东的经历,它完成的是从鄙视链底端到顶端的质变。

光谷本身就是一部城市发展史。1988年,东湖新技术产业开发区城里,光谷开启快速崛起之路。2015年东湖高新管委会由武昌珞喻路546号向东平移11公里,搬迁至高新大道777号,从此,光谷新的中心、新的历史开始展开。武汉外校光谷校区、同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、地铁11号线、武汉国际网球中心、光谷科技会展中心……,光谷东是一个配套先行的远城区。抛弃住宅先行的发展思路,光谷东始终秉持产商优先的策略。光谷生物城已经聚集了近500家生物医药产业;华为武汉基地、联想产业基地相继落户光谷东,不仅给予片区强有力的支撑,而且提供了大量的潜在购买力。2017年,光谷中心城共引进包括华星光电t4等100亿元以上项目4个,科大讯飞等50-99亿元项目5个,小米金山华为等第二总部项目20余个。

从远郊的不毛之地,到现在的光谷新中心,光谷东的房价也飞速的发展。2012年10月12日武汉朗诗置业以有效报价4.87亿元,竞得P(2012)118号地块,地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷六路以东,神墩二路以南,规划总用地面积为198526.86平方米,其中净用地面积为138821.82平方米净用地面积138821.8㎡,楼面地价1200元/平米。也就是现在的朗诗里程,2013年11月18日,朗诗里程次开盘,均价6300元/㎡,2017年朗诗里程清盘时,整体均价为13500元/㎡,而根据安居客的数据,目前朗诗里程的二手房均价为19101元/㎡。

目前三环线内四新片区均价大约为14000元/㎡、白沙洲片区均价大约为12000元/㎡、古田片区均价大约为14000元/㎡。三环外的片区均价远超老城区,光谷新中心的名号光谷东的逆袭,可谓是漂亮。

光谷东仍旧有极大的发展空间,首先光谷东产业版图在不断扩大,其次随着关山片区的饱和,溢出的购买力自然会转向光谷东片区。

远城区又如何 能与主城区掰手腕

除了光谷东,逆袭得让人佩服的还有东西湖。可以说,东西湖凭借自己的飞速发展,完成了由曾经的烂尾楼集中地到如今的置业热土的转变。在地铁建设上,东西湖一直走在各个片区前列,东西湖不仅是武汉通地铁的片区之一,而且在地铁数量上,一直稳居武汉市前列,远远超过其他新城区,预计2020年,武汉市地铁线路可达到10条,其中6条均经过东西湖,而可三轨换乘的地铁站,宏图大道站也位于东西湖区。

临空经济开发区的设立,也让东西湖的发展如虎添翼,东西湖区是中国工业百强区,仅次于江夏,排名湖北第二,第53位。

现在的东西湖已经脱下了曾经的郊区、洼地、烂尾楼集中营的帽子,成为武汉品质楼盘的聚集地之一。现在的东西湖除了教育资源薄弱,商业、医疗配套都已经在逐步落地,其发展进度甚至可以与主城区的四新、白沙洲等片区掰腕子。

在价格上,东西湖区也已经与白沙洲相差无几,金银湖洋房的价已经突破20000元/㎡,也从侧面体现了房企和购房者对东西湖价值的认可,三环内白沙洲与三环外东西湖的较量,东西湖丝毫不落下风。

根据武汉市国土资源和规划局公布的《市人民政府办公厅关于2017年度全市国有建设用地供应计划的批复》,2017年全市商品住宅用地合计16910亩,其中东西湖为1050亩,在新城区中仅高于新洲区。根据数据来看,2018年东西湖房源供应偏紧。相对于黄陂、蔡甸、江夏充足的供应,缺货的东西湖,俨然有了主城区的气质。

 除了这两个代表性的片区,还有一批片区完成自我价值的蝶变,例如江夏从蔡甸从人迹罕至的不毛之地,转变为现在的刚需乐园;后湖从汉口边缘变为城市核心居住新城;江夏也从配套不全的城市近郊变为让人高攀不起的开发热土。

对每个片区而言从爱理不理到高攀不起,都需要经历一段或长或短的发展历程,曾经的徐东、后湖;如今的光谷东、东西湖无不经历过发展的阵痛与坎坷,但终究扶摇直上,成为众人青睐的置业。在这些逆袭的片区中,谁才是真正的价值王?期待你的见解。

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