2018年上半年武汉市土地供应规模为近五年值，全市供应地块中共成交39宗，总规模达到294.85万方，但仅占全年计划供应的19%。上半年，武汉市共有11个区域进行了土地供应，供应突破10万㎡以上主城区仅洪山、东湖高新。洪山区供应7宗地块，供应面积约为70.60万方；而远城区新洲区供应7宗地块，供应面积为81.40万方，位列2018年上半年武汉市土地市场位。主城区土地资源日渐稀缺，房企拿地代价越来越高，今天我们主要看一下武汉市主城区2018年上半年成交楼面价。
江岸区：
楼面均价：10250元/平
区域楼面价：13388元/平
2018年上半年江岸区共出让土地面积3.29万方，总建筑面积14.75万方，出让价格15.12亿元，楼面均价10250元/平。其中位于汉口滨江商务区的P（2018）023号地块由中诚信以12.6亿元竞得，楼面价12347.32元/平。
目前江岸区楼面价保持者是2015年6月，珠海华发与各路房企厮杀2，最终以高达40.05亿元，楼面价13388元/平的价格抢下二七滨江商务区，一举刷新武汉住宅单价地王。
江岸区作为武汉市“最贵”片区，承载着全市高端要素集聚和综合服务的功能，在武汉市各城区网络体系和产业价值链体系功能节点中处于重要地位。从功能配置上看，江岸区聚集武汉著名的商圈，武广商圈、王家墩商圈等，虽然楼面价不是武汉，但集中各种优质资源之下，房价却是武汉的天花板。目前该片区毛坯均价36000元/平；带装修均价43000元/平，房源也是较为紧缺，且片区内优质的二手最为火热。
江汉区：
楼面均价：10821.75元/平
区域楼面价：19113元/平
江汉区2018年上半年没有土地出让，但在2017年成交了5宗地，总出让面积达143万方，出让价格达61亿元，楼面均价为10827.75元/平。
在2017年1月24日，位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P(2016)151号地块被北京鑫景通达置业有限公司(中海)以286428万元竞得，楼面价19113元/平，溢价率12.3%，一跃成为江汉区地价。
江汉区作为武汉主城区中面积的一个片区，不管是招商引资，还是基础设施建设大家都是有目共睹的。江汉区的定位就是武汉的大商埠。江汉区的武汉中央商务区是政府重点工程之一，自2007年规划建设到如今，已成为武汉市重要的商务中心。片区由于发展较为成熟，整体房价在武汉都是名列前茅，房价普遍都在3万元/平以上，是武汉名副其实的城市核心。
东湖高新：
楼面价均价：3572元/平
区域楼面价：15966.31元/平
2018年上半年东湖高新片区共出让土地46.56万方，总建筑面积142.45万方，总出让金额50.89亿元，成交楼面均价为3572元/平。
目前片区内楼面价为2016年7月8日，由正荣地产以总价45.9亿元竞得的P(2016)059号地块，该地块经过386轮激烈的竞争，溢价率高达442%，最终成交楼面价为15966.31元/平，该项目为正荣紫阙台，于7月22日开盘，备案价24000元/平，直接刷新片区备案价，使关山大道告别刚需区。
光谷作为武汉目前发展势头最猛的区域，成功的从鄙视链底端逆袭到如今许多人都高攀不起。光谷本身就是一部城市的发展史，1988年，东湖新技术产业开发区城里，光谷开启快速崛起之路。而如今，光谷的新中心由鲁巷变为光谷东，以配套先行，医疗、教育、交通规划都在陆续落实，片区内产业云集，有小米金山华为等第二总部项目20余个。不仅给予片区强有力的支撑，而且提供了大量的潜在购买力。片区内目前均价都在16000元/平以上，且后期房源充足。
青山：
楼面均价：5022元/平
区域楼面价：10423元/平
2018上半年青山区共出让土地0.58万方，总建筑面积2.25万方，总出让价为1.13亿元，楼面成交均价为5022元/平。
青山片区内楼面价为2017年12月4日大华地产以总价22.873亿元竞得的青山滨江商务区的P（2017）142号地块，楼面价10423元/平，突破中冶2016年的楼面价9311元/㎡，为青山首宗楼面价破万的地块。
不同于汉口、洪山这些因商业和文化而生的区域，青山是一个极其典型的因工业而生的区域，它的红房子、大厂房、烟囱，甚至汽水，都是因武钢而生，因武钢而发展。青山区政府一直在改变青山留给人们的固有印象，武汉高铁站落子、青山滨江商务区划定、二七长江大桥通车、4号线开始运营，甚至于武钢逐渐淡化出青山城区，都是青山蝶变之路上巨大的变革。
尽管如此，青山在大众心目中的印象依旧鲜有改变，因此直到2016年年初，青山的房价和地价都不高。总的来说，青山的发展确实在变好，无论是房价还是地价，都在尽力匹配其主城区的地位。目前青山区房源主要集中在青山滨江一带，它是“长江主轴时代”右岸的主要地块，目前片区均价在23000元/平左右。
汉阳区
楼面均价：5266.5元/平
片区楼面价：20017.4元/平
2018年上半年汉阳片区出让9.53万方，总建面38.53万方，总出让价为19.85亿元，楼面成交均价为5266.6元/平。
汉阳片区内有两个高价地项目，一个是汉阳滨江的碧桂园晴川府地块，该地块是2016年7月28日，碧桂园以25.31亿元竞得的，溢价率288.79%，楼面价20017.4元/平，是汉阳滨江首破两万地块，也是碧桂园集团在武汉内环项目，该项目于7月14日开盘，毛坯备案价25000元/平，刷新汉阳片区房价天花板；另一个是汉阳四新片区，2017年12月4日保利以52.8亿元竞得的P（2017）128号地块，成交楼面价为15606元/平，刷新四新楼面价，这比汉阳四新目前周边在售的项目均价都高。
汉阳一直以来是武汉三镇的“吊车尾”，片区内经济、商业均不如其他几个主城区，所以房价也是武汉主城区中相对较低的。但今年以来，随着碧桂园的开盘，汉阳的房价无疑是上了几个台阶。在之后远洋的归元项目、万科和华润的五里墩项目，纽宾凯的王家湾项目，汉阳之后在楼市将会有一个漂亮的逆袭。目前汉阳王家湾片均价18000元/平、四新15000元/平、滨江23000元/平以上。
经开：
楼面均价：2872.6元/平
区域楼面价：9093元/平
2018年上半年汉阳经开区出让土地面积58.87万方，总建面128.57万方，总出让价为19.85亿元，楼面成交均价2872.6元/平。
经开目前楼面价为2017年7月4日，由武汉城开以2.7043亿元竞得的P（2017）048号地块，成交楼面价为9093元/平，溢价率188%，刷新经开片楼面价价。
汉阳经开可以说是汉阳一块奇特的片区，位于三环外的却比主城区更为热闹，是大汉阳片区名副其实的经济担当。片区内早已聚集了大量世界500强中外企业，且拥有万达广场、永旺两大商业综合体，区域配套也在不断的扩张，如今早已拥有形态完整的产业集群。汉阳经开均价在12500元/平以上。
洪山区：
楼面均价：5156元/平
区域楼面价：14271元/平
2018年上半年洪山区出让土地，总出让70.6万方，总建面295.01万方，总出让价为152.4亿元，楼面成交均价5156元/平。
目前片区楼面价为杨春湖金茂府地块，该地块于2016年8月9日游首开以总价73.5亿元竞得，楼面价14272元/平方米，溢价率185%。该项目于今年6月18日开盘，毛坯均价21000元/平，为洪山区价。
洪山区白沙洲为武汉大型居住片区，由于地处三环内，价格较其他主城区相对便宜，成为不少购房者入住武汉主城区的通道。近年以来，片区虽然发展缓慢，但也是在慢慢崛起中，房价就是它的直观表现。除了紧邻武昌城市核心、地处三环的先天优势外，吸纳的品牌房企也是越来越多，表现房企们对白沙洲区位优势、投资环境的认可，使得片区建筑产品、区域价值不断升级。目前片区均价13500元/平，房源供应充足。
硚口区：
楼面均价：13334.27元/平
区域楼面价：15191元/平
2018年上半年硚口区仅一宗土地出让，在1月30日，由万科以47.43亿竞得的P(2017)192号地块，成交楼面价13334.27元/平。目前片区价为2017年1月14日，复地集团以80.1亿元竞得的P（2016）156号地块，成交楼面价15191元/平米，溢价率5.39%。
硚口区为武汉的老城区，目前区域内新房源较少，且土地也紧缺，近年来土地供应也较少，片区价格较为稳定，均价在21000元/平以上。
武昌区：
楼面均价：9988.9元/平
区域楼面价：14430元/平
2018上半年武昌区出让土地总建面17.98万方，总出让价17.96亿元，楼面成交均价9988.9元/平。目前片区楼面价为地铁集团以底价31亿元拿下的P（2017）175号歌笛湖地块，成交楼面价为14330元/平。8月9日武昌核心麦德龙地块将挂牌，起始楼面价14433元/平，楼面价19995.7元/平，将再次刷新武昌片区楼面价。
武昌区作为武汉科教文化中心，区域内优质的教育资源是其他片区望其项背的；同时医疗、商业配套也较为齐全，同时拥有2条轨道交通相错，各种优质资源叠加，片区价值也就不言而喻。目前武昌片区整体房价偏高，均价在30000-40000元/平左右。
今天小编分析了主城区目前的楼面价与房价，不难看出武汉中心城区价值优越，资源云集；次中心地段发展与潜力并重；三环外的核心区集中在交通、产业密集处。楼面价与房价由武汉核心向外扩展，依次逐减，土地供应也随之减少。
武汉楼市直击2018-08-10 09:02:44
