每回看到土地拍卖资讯，都有人会疑惑楼面价价格不高啊！为什么跟出街房价差别那么大？
对于房价来说，楼面价就是构成房价最原始的那一部分，即单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含楼面价，所以开发商在拿地的时候之处的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
而随着城市建设、人才的引进，土地资源越来越枯竭，土地价格也越来越高。2016年武汉楼市经历了买房火热、房价疯涨的火爆局面；2017年，武汉楼市依然是全民买房时代，加上政策影响，供应量不足等多种因素的影响下，“一房难求”现象依然存在。如今，武汉各个城区楼面价和房价皆有涨幅，两者之间相互制约，今天首先来看看关注的远城区楼面价与房价。（楼面价数据均来源于武汉市土地市场网2018年上半年土地成交数据）
东西湖区
楼面平均价：5513元/平
区域楼面价：10687元/平
2017年12月13日，位于东西湖区金银潭大道的P（2017）131号住宅用地，由武汉北辰辰智房地产开发有限公司竞得，总成交价133820万元，楼面地价为10518.29元/平，这也是东西湖继中南置业、融创之后的第三宗楼面价破万的地块。
此前，东西湖的单价地王诞生于2016年8月16日，经过近450轮争夺，最终融创以29亿元竞P(2016)082号地块，溢价率397%，楼面价10687元/平。
就在融创拍下东西湖单价地王后，东西湖楼面价再度逼近万元。2016年11月22日土拍中，位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧的P(2016)106地块被江苏中南建设集团股份有限公司竞得。
据公示资料显示，中南拿地总价为85000万元，测算后折合楼面地价为10133.04元/平，该地块也因此成为东西湖第二个楼面价过万的住宅地块。
此后，东西湖的土地楼面价如“开挂”了一般，屡次逼近万元大关。例如在2017年2月28日的土拍中，位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西的P(2017)019号地块，引来19家房企争抢，最终由电建关联公司以163999万元的价格拿下，楼面地价达9690.44元/平，东西湖楼面价再次接近万元。
目前，东西湖新房分布主要在吴家山、金银湖、常青金银潭、宏图大道几个版块，房源均价在10000-16000元/平。前期已开盘的项目接近清盘，后期进入市场的将会是高价地项目。从楼面价看出，东西湖前景仍被许多房企看好，使东西湖逆袭成功，与武汉主城区不相上下。
蔡甸区
楼面价平均：1953元/平
区域楼面价：3040元/平
2018年上半年，蔡甸区只成交了1宗地。而2017年共成交了17宗地。2017年蔡甸区总出让面积达到875765㎡，总起价262560万元，成交总价393242万元，楼面均价达到1953元/㎡。
目前，蔡甸区地价为世茂在2017年4月18日竞得的P（2017）030号地块，成交总价15480万元，成交楼面价3040元/平米，该地块位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村。
据统计，2017年以来中国铁建地产、越秀、中海、世茂、三远集团、金地、中建三局、碧桂园等8大品牌开放商相继落子蔡甸。其中中国铁建地产可建规模达44.57万方，投资额7.6亿，位居首位。
坐拥中法生态新城的蔡甸，由于地区接近汉阳中心城区，交通便利，且为武汉四个仅有的不限购区域之一，承接汉阳外溢的人群资源；同时双地铁规划，让更多人看到这片土地未来的价值。目前蔡甸毛坯备案价在6000-6800元/平，精装修在8800元/平左右，后期仍有房源入市。
江夏区
楼面平均价：4187元/平
区域楼面价：8230.05元/平
2018年上半年江夏片区共出让3宗地，总出让面积13.47万方，其中两宗商服用地。2016年土拍使江夏片区风光一时，2016年8月23日，由中锐以12.794亿元竞得的P（2016）085号地块，楼面价7299元/平，刷新片区纪录；短短4个月，中海地产以总价109606万元竞得江夏地块P（2016）132号地块，楼面地价8230.05元/平，成为江夏片区新地王。
据统计，2017年以来保利、华润、联投、五矿、武汉地产、旭辉、招商等7大品牌开放商相继落子江夏。其中招商可建规模达191.23万方，投资额80.07亿，位居首位。
根据2018年7月武汉新房楼盘价格数据显示，江夏目前最贵新房楼盘为位于流芳的招商东城华府，为15720元/㎡；其次是庙山的的雅居乐花园12800元/平。
目前整个江夏区仅庙山、文化大道、大花岭和流芳楼盘存数尚多，有江南新天地、联投龙湾、枫泽星都汇等在今年会有推盘计划，货源较为充足，有较大选择空间。
黄陂区
楼面平均价：3801元/平
区域楼面价：6028元/平
在2018年6月23日的土拍中，位于盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东的P(2018)040号地块，经过47轮竞拍，该地块达到了报价58140万元，进入评比规划方案，限价楼面地价为6,026.68元/平，这逼平了2016年武汉中央商务区城建开发有限公司在盘龙城拿地的地价6028元/平。
据统计，2017年以来碧桂园、华发、融侨、五矿、中建三局、卓尔等6大品牌开放商相继落子黄陂。其中卓尔可建规模达130.47万方，投资额49.59亿，位居首位。
目前黄陂新房主要分布在汉口北、武湖、盘龙城、横店、前川等几个版块。除了盘龙城及武湖外其他几个版块均为不限购区域，其中汉口北因紧靠长江新城以及地铁21号线的开通关注度极高，目前该区域仅有汉北玺园待售，前期周边汉口郡均价约6800元/平+2000元/平装修可作为参考。而横店作为盘龙城新兴片区，今年以来房源供应较大，但随着价格上涨，去化面临较大压力。黄陂主要发展还是集中在长江新城的武湖片，借长江新城发展提高实力。
汉南区
楼面平均价：1631元/平
区域地王楼面价：2250.18元/平
2017年12月7日，位于汉南区东荆街马影河北路北侧的P（2017）112号地块，规划净用地面积为64483.82平方米，为居住用地。经过规划方案评比，最终由武汉百纳房地产有限公司以88.42分竞得，总价40628万元，楼面地价2250.18元/㎡，溢价率100%，成为汉南新地王。
汉南片区深受开发商和购房者欢迎，其最主要的原因就是，，区域经济发展快速；第二，区域不限购；第三，地铁16号线解决出行问题。据统计，2017年以来碧桂园、广电地产、华发、绿地等4大品牌开放商相继落子汉南。其中绿地可建规模达82.13万方，投资额9.24亿，位居首位。
目前，汉南区域毛坯房均价处在6300-7500元/的水平，精装房在8800-9500元/平之间。片区有三个纯新盘，庭瑞君悦观澜、碧桂园凤凰湾、汉南天地将于后期开盘，片区供应量还是比较大的。
新洲区
楼面平均价：1631元/平
区域地王楼面价：3587元/平
2月13日，武汉迎来11宗地块集中出让，其中10宗地块成功出让，唯独位于阳逻经济开发区的P(2018)001号地块，经过32轮竞拍后熔断，熔断楼面价3587元/平。
近年来，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展及地铁21号线的开通，新洲阳逻成为品牌房企关注的焦点，绿城、当代、华发、华夏幸福、红星地产等相继进入，楼面价刷到了3000元/㎡左右。
新洲片依靠阳逻经济开发区发展势头猛，使得新洲城区反而相对落后；在新洲万达广场、阳逻富力CBD相继签约之后，新洲赚足了眼球，各大商业体的陆续加码，也昭示着片区发展的逐步推进。
目前，该区域楼盘均价整体在毛坯6400元/㎡左右，且大部分项目为毛坯销售，毛坯楼盘基本是日光状态，如绿城桃李春风、当代满庭春MOMA等楼盘开盘去化达100%。
现如今，蔡甸、东西湖这两大区域品牌房企入驻，且部分优质地块楼面价甚至破万，这跟区域配套的不断升级及品牌房企强势入驻有着密不可分的关系。随着产业、交通等城市配套的逐步完善，新城区早已成为武汉购房者的置业热土。
武汉楼市直击2018-08-10 08:52:39
