金科城预计8月9日下午认筹，8月11日开盘，主推3号楼约95-115平非毛坯房源，前期毛坯18500元/平，本次加3000元/平装修。住宅认筹金20万，车位3万！目前还没有看到预售证。
金科城前期是卖毛坯的，所以性价比还可以，虽然位置比较尴尬，处于青山洪山的夹生地带、距离地铁也不近，但离青山核心还比较近，周边生活配套挺成熟的。但本次加了精装修后，价格略高，比目前青山在售楼盘中位置的御江壹品青山印还贵了500！而且3000一平的精装修没有空调、新风、暖气中的任意一种，还真少见，硬装再好这价格也高了。。。
本次住宅认筹的同时，车位也可以认筹，车位3万认筹金，据说后期卖的话8万一个，这车位价格也太良心了吧，三环外的车位都要卖10万以上了！
另外，小妹忍不住想吐槽一下。因为是4梯5户，又是48层超高层，所以户型确实不咋滴！就是下面这个，次卧带一个卫生间，卫生间没有窗户。这年头户型都是越做越好，暗房，感觉好几年都不会出现一个。
本次推出的3号楼为2个单元48层的超高层，4梯5户，面积为95-113平。
共4个户型，如下：
附金科城小妹说楼部分内容：
基本信息
区位：洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近)
大区位上，金科城位于洪山区与青山区交汇处，周边配套全是青山的，但行政区划属于洪山区！所以它既不属于青山版块，但也算不上仁和路版块，因为距离仁和路地铁站还有段距离，位置比较尴尬。
小区位上，金科城北面靠近友谊大道，这是青山洪山分界线，西边祥丰路，东边青城华府，南面规划的绿化用地。
体量：金科城总占地面积140670平方米，建筑面积637326平方米，容积率4.07，绿化率35%，共5017户，车位6297个，总楼栋数16栋楼。
首推一期K2地块，K2地块由7栋47层左右高层住宅和7栋配套商业街组成。住宅建筑面积19.15万方，1579套。此外配套商业1.11万方，容积率4.2，车位1934个。
一期规划图
总平面规划图
日照分析图
关于土拍
金科地产在2017年1月24日竟得P（2016）160号洪山区大洲村(大洲村A包)地块首进武汉，成交价271950万元，楼面地价4267元/平米，溢价率为0 。
楼盘动态
动态：金科城预计8月9日下午认筹，8月11日开盘，主推3号楼约95-115平非毛坯房源，前期毛坯18500元/平，本次加3000元/平装修。住宅认筹金20万，车位3万！目前还没有看到预售证。
价格分析：前期卖毛坯性价比还是可以的，但加了精装修后不行了！2万+的价格在青山洪山这个夹生区域，并没有太大的优势。与前两年周边价格相比当然是翻了一倍，只是说对于改善需求来说，是一个比较合适的选择。
网友点评
cftfccghh：说实话，金科的牌子也是蛮好的，到其他城市做的房子口碑也是挺不错，但是拿的这块地也太。。。好尴尬的位子，周边一大片住宅了，还要建超高层，而且商业配套也太少了点吧，房子我不太感兴趣，但是它以后的底商我真是想来一套，这么大的盘，只有底商，以后做生意肯定没问题哈，周边地铁，学校，公园，医院，商场不成熟，如果价格合适，刚需可以考虑这里，毕竟拆迁的太多了。
心熏：首推没有95的，113首付最起码70万，而且你还要保证银行给你贷款150万，现在银行都不放款，利率也高，也就是说，你能贷款下来的话，按30年算，每个月还款8000左右，武汉的隐形土豪真多
小王**子：去年的时候去售楼部看过，感觉还不错，主要是觉得金科的物业不错，但是离地铁站很有点远呢。。
交通状况
公交：乘坐782、545仁和路大洲村站下车步行约100米到项目;。
自驾：出门是仁和路，距离二环线三环线都不算远，但也不近。
地铁：真的非常夹生的区域，位于各条地铁中间，就是没有一条正地铁口的。距离已通车的4号线仁和路站、在建的5号线和平公园站、12号线钢都花园站，平均都在1.5公里左右，步行时间20。优点是有三条地铁，缺点是三条地铁都有点远！
配套盘点
项目自带了一部分商业，但体量比较小。周边区域基本生活配套还可以，对面的青城华府超市、餐饮都有。
项目一条街之隔是武钢体育馆，有各种健身设施、恒温泳池，南面是市政公园用地。不过小区据说也会自带健身会所和恒温游泳池。
商业方面，友谊大道转弯过去有中百，以及武商量贩也不远。但是距离青山核心的众圆、红钢城这些商圈，还是有点远的，都不在步行范围之内，欢乐谷那就更远了！洪山区在这片几乎空白，所以配套全是青山区的。
周边学校
项目自带两所幼儿园，分别位于两个地块中。
小区西北角有一块教育用地，规划为小学。如果这个小学没有建，对口的可能会是金鹤园小学或者武丰小学，距离差不多都在1.2公里左右，都是非常一般的学校。
这块儿的楼盘有个通病，就是喜欢说青山的武钢三中在附近有块地，以后搬过来。别听置业顾问忽悠，多少年了都没搬过来，因为地是洪山区的，而武钢三中是青山区的，洪山区根本不可能享受到这个配套。
小妹点评
金科城是重庆金科地产在武汉的项目，品牌还是可以的，主打东方山水园林，金科的物业在排名前8，据说口碑也还可以。
金科城所处的这个地段其实非常尴尬，因为夹生，青山人还蛮嫌弃，而洪山区又不管，大洲村是武昌北的废品收购市场，金科城拿的就是城中村改造地块，所以商业配套都在青山核心，这里几乎都没有。
前期毛坯是其的优势，但现在捆绑了精装修，性价比直降！2万+的价格，5公里远的东湖金茂府25000元/平里带了3500的精装修和1000的智能家居，距离也不远，还是地铁口，所以单比毛坯均价，金科城比金茂府低了700而已？再加精装修，就差远了！14000和4000的地价，差一万呢！那金科城也并没有多大优势了!
购买建议的话：最适合附近的人购买！投资这个价格已经不低了，而且周边全是房子，发展潜力不大，也没有很牛的规划配套未来可期；改善需求的话，青山区的选择也比较多，所以也没有很大的特色和优势！
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买房小妹
2018-08-09 09:41:05
