百步亭江南郡已经拿到预售证,预计8月8日上午9点到下午16点认筹,认筹金5万元,针对前期交上资料通过银行审核的客户。
需要携带的资料如下:
1、本人办理
请携带身份证原件、大于5万余额的储蓄卡1张
2、代办
请携带认筹人身份证复印件2份、代办人身份证复印件2份、委托书1份、大于5万余额的储蓄卡
3、不支持刷储蓄卡以外的任何支付方式。
前段时间百步亭江南郡就已经交过资料了,都是最近流行的网上交资料,依然是大多是人都交不上,然而交上的,58秒耶!这得手速多快!
交上资料就是这样的页面,看到这速度没?
开盘在即,划重点!!!
开盘在即,划重点!!!
1.开盘时间节点:
刚需客户代表选取:2018年8月11日9点30-11点
刚需房源及刚需客户选房顺序:2018年8月12日9点30-12点
刚需客户选房:2018年8月14日下午14点
非刚需客户公测:2018年8月15日10点-11点
非刚需客户选房:2018年8月15日下午14点
2.刚需房源152套,符合刚需优先选房客户360个
3.刚需优先选房与非刚需开盘均为网上开盘,采用明源网络系统,均针对已认筹客户。刚需客户依照选房顺序,通过网络平台组以5组为一批次,每批次间隔30秒,依次分批进入网络选房系统,从152套房源中选房。
4.选房成功两日内需至营销中心签署相关协议并付齐首付,未完成认购视为自动放弃该房源。
具体开盘流程查看下图:
(点击查看大图)
下面是百步亭江南郡的备案价,其中17、19、21、23、24#洋房备案均价10200元/平,29#高层备案均价8300元/平。
备案价格有一定的规律可循。
目前百步亭江南郡预售证虽然已拿,但房源还是抵押状态。
具体户型产品如下:
洋房是退台洋房产品,每一层的面积和户型不一样,楼层越高建面越小。
高层29#,建面119平户型做三房两厅两卫设计,南北通透,双阳台设计,保证日常晾晒与休闲不冲突,主卧带有卫生间,私密性更加有保障。卧室均带有飘窗。
高层29#,建面107平户型做三房两厅两卫设计,户型格局与119平的户型类似,只是户型尺寸有一些变化。
高层29#,建面88平户型做两房两厅一卫设计,户型动静分区,客厅、主卧、次卧、厨房采光朝南,但此户型作为中间户两两在厨房处连接,厨房南向采光会有一定的遮挡,采光有一定影响。
动态:百步亭江南郡预计8月8日开始认筹,认筹金5万,预计8月14日刚需开盘、8月15日非刚需开盘,推出17、19、21、23、24、29号楼建面88.16-141平毛坯户型,约320套房源。高层均价10200元/平,洋房均价8300元/平。
百步亭江南郡项目分为两期,之前已经开过5次盘,此次开盘是项目最后一次推盘了,卖完就清盘。
价格分析:高层均价8300元/平,户型建面88平起,首付门槛在22万起;洋房均价10200元/平,户型建面106平起,首付门槛在32万起,区域内还有江南花山郡、新华联青年城,新华联青年城之前小高层均价8300元/平,洋房均价10000元/平;江南花山郡盘价格8200元/平。百步亭江南郡相比前期,价格并没有什么变化。
相比于其他区域的四环外,黄陂横店差不多带装修,均价10800元/平,更甚的有13000的洋房;四环外的后官湖、汉南带装修8500元/平,一直是价格比较低的远城区,更适合经开的刚需。江夏的四环外,毛坯,均价8300元/平的高层,不算,但还是有优势的。
点评
1.百步亭江南郡的均价并没有涨,在四环外区域的价格还是比较低的,首付22万起,是刚需完全可以接受的门槛。
2.交通上,旁边金龙大街、江夏大道、江花大道、庙山大道、文化大道等路网还是比较密集的,自驾方便。但是区域内远期都没有地铁规划,公交线路单一,公共交通方面是短板。
3.百步亭江南郡1.6万商业,周边还是依靠纸坊、文化大道、庙山奥特莱斯等配套。教育配套,项目周边还有教育用地,区域内规划有庙山三小、庙山二中。另外周边还有江夏一中等。区域就是个刚需生活片区,配套也只是满足基本生活需求。
4.百步亭江南郡这边区域近些年并没有大变化,江夏的发展主要在文化大道沿线,另外区域内的二手房没有多少,区域开盘的新盘新华联青年城2014年在5100元/平,没有多少上涨,楼盘并没适合投资,更适合自住。
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