杨春湖畔今天开启线上登记，主推15、17号楼共458套房源，其中被团购180套，对外公开销售278套！前期毛坯均价13500，本次加精装修后预计16000-17000，而隔壁东湖金茂府的均价是27000元/平！
两楼盘步行距离2公里，均价相差1万！史上悬殊差价！！！捂了近三年的盘，总算对外卖了，是不是有种天上掉馅饼的感觉？但是隔壁楼盘真是很冤枉！
登记应该算是共分三步：
1.8月3日之前去过售楼部并完成到访登记的客户。关于这一点，很多人吐槽之前去了不让登记。。。是不是很诡异？
2.今天上午8点30开始线上登记，8月6日上午8点30结束，预审600组，其中刚需320，非刚需280
3.完成线上登记后，直接去售楼部交资料，最终登记400组
今天上午，小妹的朋友圈都是这种画风，置业顾问无比安静，中介嗨得不行！
小妹早就说过，杨春湖畔总共17栋楼，一期8栋，二期9栋，也就拿了3次共6栋楼的预售，除了1栋公租房，还有10栋没预售，拿出来卖的概率真的是非常高的！
但是比较诡异的是，之前一点消息都没有，有粉丝跟小妹说过，半个月前去售楼部，置业顾问口风非常紧，问什么都一问三不知，而且还不让登记！这下惨了，今天登记客户必须是之前去过的！
关于价格，这个史上悬殊差价的造成有历史因素在，但无论如何，这个结果真的有种让隔壁活不下去的感觉啊。。。心塞塞！地王，郁闷的可能性太大了！
因本次两栋楼还没有预售证，因此附6月份拿预售的14、16号楼价格表给大家参考！
楼盘毛坯备案价（仅供参考）
基本信息
区位：武汉市洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处（杨春湖社区卫生站对面）
杨春湖畔位于武汉高铁站附近，曾经和四新、光谷作为三大副中心存在。但规划一直很美好，实际都没实现。目前这个区域只有2个楼盘，一个杨春湖畔，前期毛坯，均价13500元，一个东湖金茂府，精装修，均价27000元，这简直是神奇的存在。
体量：中铁建杨春湖畔总建筑面积约40.34万方，其中计容建筑面积32.94万方。计容建筑面积中住宅26.35万方，包括商品房、公租房、幼儿园、物业管理用房、社区工作服务用房、变配电房等;公建建筑面积6.59万方，包括公寓、街区商业、住宅底商、酒店、集中商业、物业管理用房。不计容建筑面积7.4万方，其中非人防地下室6.29万方、人防地下室面积1.11万方。 住宅套数2846 套，居住人口9107人，容积率3.0，建筑密度24.0%，绿化率28.2%，机动车停车位2833个(其中地上567个、地下2267个)，非机动车停车位1968个(其中地面118个、地下1850个)。 项目主要建设4栋6层住宅、5栋34层住宅、2栋34层住宅(一层裙房有商业)、2栋18-34层住宅(一层裙房有商业)、1栋35层住宅、2栋27-34层(一层裙房有商业)、1栋22层住宅(一层裙房有商业)、1栋21层SOHO(两层裙房为商业)、3栋2层商业、1栋5层酒店(两层裙房为商业)、1栋25层酒店(四层裙房为商业)、1栋3层幼儿园等。
总平面规划图
日照分析图
关于土地：
2014年9月19日，经过4位买家的疯狂竞价，位于青山区杨春湖公园以北，友谊大道以南的P(2014)097号地块，最终被中铁四院集团房地产开发有限公司以116100万元竞得，楼面地价为3525元/平，每亩单价705万元，溢价率为28.1%。
楼盘动态
动态：杨春湖畔主推15、17号楼共458套房源，其中被团购180套，对外公开销售278套！前期毛坯均价13500，本次加精装修后预计16000-17000！
价格分析：已经拿过三次预售证
下面是楼盘相关备案信息
网友点评
sjljelly：其余的都很满意，但是地铁好像还要坐两站公交才能到！不过现在的人都开车了，也算很方便了
e***4：这捂盘情况也太严重了吧，就没人告他吗？房子都快封顶了，听说开发单位铁四院有钱，不缺资金，也不能这样故意拖着不拿预售证啊，捂盘捂到封顶了还拖，捂盘捂到这程度了，相关部门也不查查吗？一期就已经捂盘了，捂盘难度就只是降低下信用等级或者警告吗？像这样的不诚信企业，政府部门不重点关注，管管吗？这不是给铁四院摸黑吗？作为国企不说要有担当，这不是摸黑吗？这不是公然钻政策的漏洞啊
g***n ：坑人的楼盘，距火葬场和武钢都不到1公里，一期距铁路线仅60米，除了有个湖和公园（湖水水质还不行），没有其他优势，捂盘1年半了，结果搞个不对外销售。有关政府也不知道管一下吗，可能存在腐败，建仪纪委严查。
交通状况
地铁：高铁站就不多说了，四通八达武汉人都知道。临近项目共有2条地铁线，分别是已通车的地铁4号线杨春湖站（步行12）和在建地铁5号线厂前路站点；
公交：杨春湖路出口，步行5，551、610、297分别通达武广商圈、汉口火车站及汉口北，另有武昌火车站的540，通往红钢城的634、594，通往徐东商圈的515
配套盘点
整个项目规划有约7万方商业，按照产品类型分为住宅底商和集中式商业、公寓和酒店共四部分组成。
另外，周边有中百超市、北洋社区的各类底商，这样的配套足以满足业主们的日常所需。
项目还有一个非常大的优势，就是一线南面临杨春湖。杨春湖虽然不大，但是湖边的绿化都做得不错，有点湿地公园的感觉。
周边学校
幼儿园方面，项目规划引进一家幼儿园
中小学方面，区域北洋桥小学、新沟桥小学、十一中、钢城十二中、武钢十六中等，但这里值得一提的是杨春湖实验学校，这个私立学校在区域内已经初具口碑，不论从硬件配套还是师资力量上来说，都可以说是区域内的。
小妹点评
杨春湖畔前期名称为中国铁建杨春湖畔，后来去掉了前面部分。开发商为铁四院地产，武汉首秀，和其它的中国铁建楼盘不是同一开发商。所以这也是为什么会被团购这么多的原因。
距离地铁4号线杨春湖畔不太近，不算很大的交通优势；门口有杨春湖湿地公园，已经成型，环境还可以。距离高铁铁路非常近，几乎是一线紧临它的一期，不过高铁也只有白天有，晚上比较安静。
这个盘本身并没有什么很多亮点，但是很多楼栋不知所踪，价格成了的优势！所以价格一出，嗨翻了整个中介圈！小妹提醒大家一句，小心被骗！
就目前这个价格，肯定是买到就是赚到的！虽然这个楼盘本身并不怎么样，而且地段也没有很大的潜力，但是比隔壁低了1万的均价，能不让人心动吗？
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买房小妹2018-08-06 12:31:39
