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毛坯+品牌物业+成熟商圈!首付50万买汉口三环内品质盘

买房小妹 2018-08-06 12:26:30

毛坯,越来越稀缺,已经成为买房的热门选择。统计,武汉8月预计19个毛坯楼盘入市,其中大汉阳有4个,大武昌有7个,大汉口有8个。

其中大部分都是远城区,中心城区毛坯盘仅8个。

其中大武昌3个,对于刚需而言,可选的只有爱家名校华城,说是洪山主城区,但距离中心城区太远,远期附近都没有地铁规划;新华联青年城交通同样不算便利;中建大公馆单价已达2万+;龙湖新壹城卖的是商业产品。

汉阳的就是招商的1个盘,四新的毛坯一直都是热门,大多人资料都交不上,而且招商樾望户型偏大总价高。

汉口的同样3个,其中江岸区1个,硚口区有2个,其中江山樾已到尾盘,天宇万象国际则是2期首开,预计8月推出2期2#建面108-128平全三房户型,约251套房源。正常首付,可公积金贷款,预估均价在16000元/平,首套首付门槛仅50万起。

相比其他而言比较好买,下面看一下项目的具体情况。

区位情况

天宇万象国际2期位于二至三环,紧邻古田二路,长丰大道高架与解放大道之间,位于硚口区古田二路与长升路交汇处,硚口古田片区。

天宇万象国际2期地理位置图

关于体量

天宇万象国际项目多期开发,其中一期已交房,即将开盘的是小区2期,总建面约8万㎡,其中计容建面约6万方,由一栋3万方高层住宅,38层共两个单元,一栋2.3万方SOHO公寓,33层,以及0.7万方商业裙楼组成。项目容积率约4.61,绿化率30%,总地下车位共计618个,小区全人车分流,车位比在1:1.03。

整体效果图

项目动态

动态:天宇万象国际2期预计8月开盘,目前样板间已开放,首推2号楼建面约108、118、128平米毛坯户型,约251套房源。

价格情况:项目的一期主要是商业产品,价格没有太大的参考性,主要还是参考周边楼盘价格,附近的江山樾,毛坯17000;金地悦江时代,带装修19000,其中装修3000;千禧城,带装修22000,其中装修3000。预估的话天宇万象国际2期开盘价格在16000元/平。周边二手房的价格主要在17000-20000元/平,价格有一定的倒挂。正常首付,另外还可以公积金贷款,按的户型来算,首付门槛在50万起。

(图中新房价格来源房天下,二手房价格来源链家)

户型情况

天宇万象国际2期首次预计推出2号楼,共包含三个户型,分别是108、118、128平米的三房。2号楼38层,2个单元,2梯4户,公摊约23%左右,1-3层为社区商业,16和25层为避难层。

1#公寓工期进度

2#住宅工期进度

具体户型产品:

1.建面108平米(三房两厅一厨两卫):

刚需级别的三房设计,既满足了3房的功能性需求,又不至于面积太大总价太高;客餐厅一体,增大了空间体验感。书房可改造成为儿童房,与主卧距离较近,方便照顾,老人房相隔较远,反而保障了主人房的私密性。

2.建面118平米(三房两厅两卫一厨):

南北通透的设计,而且还是南北双阳台,增加了房屋的通透效果;同样也是一体化客餐厅,空间感十足;主卧带卫生间,相比三房一卫明显这个户型的私密性更好一些;遗憾的是两个次卧都朝北。

3.建面128平米(三房两厅两卫一厨):

这个户型设计不错,南北通透,而且南北双阳台,虽然同样是双阳台,但是118的户型北面阳台在卧室,而128平米的这个户型北面阳台在厨房,南北通透性更好;客餐厅与厨房连在一体,要是做成开放式厨房,空间感更强;其余房间分布在一边,虽然也是只有一个主卧朝南,但是因为这个户型是三面采光的,没什么遮挡,因此三个卧室的采光都没什么影响。因为面积也是三个户型里面的,三房的空间也是最阔绰的。

交通情况

地铁:目前距离项目最近的地铁站是1号线古田二路站,距离项目直线距离约980米,步行上可以接受。

自驾:从最上面的地理位置图我们可以看出,项目距离长丰大道高架仅350米,距离解放大道约980米、另外周边还有古田二路、解放大道、南泥湾大道、古田三路、古田四路、古田一路、二环线、三环线等众多城市主干道,自驾来说还是非常方便的。

公交:项目门口就有公交站,距离约100米,古田二路长丰乡站,有8条公交线路,因为本身就在古田二路上,属于城市主干道之一,公共交通还是相对便利的。

另外,不远处解放大道、长丰大道上也有不少公交线路,多达20余条,公交线比较密集,出行完全可以满足。

配套情况

商业:天宇万象国际2期项目自带7000方的社区商业,后期基本可以满足自身需求;项目附近小区较多,而且多数均已交房,生活配套相对成熟。

另外,项目1公里范围内有凯德广场、另外周边还有南国西汇的沃尔玛、山姆会员店等大型商超,5公里范围内还有武汉宜家荟聚,开车15左右就可以到。未来周边楼盘规划的还有大体量商业,逛街购物等需求完全可以满足。

商业配套

凯德广场

学校:因为地处古田,古田整体配套都比较成熟了,项目附近的学校也是比较多的。距离项目最近的是长丰小学,然后就是易家墩小学、七十九中、古田路小学、辛家地小学等,都算是古田区域的老牌学校了。

学校配套

自然环境:天宇万象国际2期项目位于汉江湾生态区的范围内,而汉江湾生态区目前修建了一个汉江湾江滩,距离江滩约2.5公里,比较适合休闲。

另外,靠近三环还有园博园,距离约2.0公里,也是城市绿肺之一,还有张公堤等,整体环境还不错。

公园配套

园博园

点评

天宇万象国际2期虽然体量比较小,但是没有沿用一期的物业,而是引进了金地物业,金地物业也是口碑物业,居住体验会更好;

毛坯销售,不管怎么样,毛坯销售肯定性价比更高,虽然自己装修会相对费时费力,但是更放心,也更安全,还有一点,更省钱;

正常首付,并且可以用公积金,能用公积金这一点,就是优势,同样的贷款额度下,公积金的利息比商贷低不少,省钱就是硬道理;

品质上,小区小而精,不仅引进的国际级园林设计单位,另外打造的还是包括免费wifi全覆盖、共享充电系统、生态活水系统、园林陪伴系统,以及智能电梯系统、智能道闸系统、快速应答系统、物管应急系统、智能停车系统等全智能社区!

总而言之,小区毛坯、品牌物业、地铁沿线、成熟商圈,亮点不少,如果价格在预测范围内,还是非常值得考虑的。

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