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武汉楼市降温?置业该如何选择?

武汉楼市直击 2018-08-06 10:23:00

2018上半年,武汉楼市调控力度加大,精装修房源大幅入市,购房门槛提升,导致购房趋于理性。据统计,前6个月武汉市成交新建商品住宅累计7.14万套/771.06万方,销售均价9336元/平,同环比均减少,处于历史成交低位;以致2018年下半场以来,整个楼市氛围也持续低迷。

2018年1-6月各片区新房成交均价

据亿房网数据显示,2018年上半年武汉新房均价涨幅同比回落8%,大幅收窄,从成交均价来看,汉口中心、古田、二七后湖等主城区均价波动较大,而远城区成交均价较为平稳,以成交涨势来看,置业还是三环以内。在市场行情的引导下,潜力区域的十分抢手,例如白沙洲;而地铁密集,商业环绕的区域房源也十分紧缺,例如后湖。

后湖多地铁环绕  区域价值潜力升级

后湖居住新区是新一轮城市总体规划确定的全市三个综合组团之一,位于重点发展的四大居住区之首。后湖是众多地产界人士的创业基地, 吸引了众多开发商和置业者的眼球。

在轨道交通数量方面,目前后湖片区内有地铁3号线、6号线、8号线、21号线均已开通,使得后湖的交通相当便利,片区内诞生了大批地铁盘、准地铁盘。此外,生活配套方面后湖可谓“独当一面”:华中的健身公园塔子湖体育中心,以及集城市客厅、办事大厅、展示大厅于一体的市民之家;商业配套上,中百仓储、武商量贩环伺左右,汉口城市广场、越秀星汇君泊、金桥永旺等城市综合体也都先后开业,区域价值潜力凸显。

后湖片区随着配套的改善,入住率也提高不少,目前仍属于供不应求阶段,片区内新房房源相对紧缺,8月份预计只有汉口派和汇悦天地两个楼盘入市加推。而二手房最能反映片区的楼市状态,据数据显示,后湖片区2017年上半年与2018上半年挂牌均价对比涨势明显。后湖在成熟资源的支撑下,呈现出一定的抗跌性,在未来城市更新项目的支持下,后湖将再次迎来发展生机。

白沙洲片短板逐渐消失 房价仍有上涨空间

除了地铁密集的中心地段,不可否认还有价格洼地区域相对坚挺,因为价格低,所以抗跌。随着片区规划的慢慢落实,房价仍有上涨空间,目前区域并未透支溢价空间。

随着武汉城市的快速发展,三环内城中村改造接近尾声,武汉楼市的重心也逐渐由三环内核心区域向三环外转移。于是,在武昌区最南端便形成了白沙洲、青菱湖、黄家湖等三大板块的新城格局,即三环内是白沙洲板块,三环外靠近黄家湖被称为黄家湖板块,靠近青菱湖为青菱板块。未来,原来的青菱工业倍增示范区将逐渐转化为滨湖临江生态科技新城;作为长江主轴向南延伸的拓展区域,白沙洲将形成以滨江为特色的综合城市功能组团;随着军运村、黄家湖地铁小镇的建设,黄家湖大学城将打造成环湖宜居新城。不难看出,未来随着城市功能的不断注入,片区的房价仍有进一步上涨空间。

据不完全统计,白沙洲目前有20个楼盘,多数为外地品牌开发商开发。除了一部分老盘仍有备货之外,还有正商金域世家、锦绣江城、金地保利褐石公馆等纯新盘等待入市,房源较为充足,目前片区均价在13000元/平,二手房倒挂不严重,在14000元/平左右,主要是片区都为刚需,较为抢手。

一个片区房价是否值得入手,与片区的规划、配套、潜力都有直接的联系。武汉的发展日新月异,也给楼市注入新鲜的活力。在政策调控之下,房价仍在受限,但武汉大部分片区的房价仍呈现上涨趋势,只是涨幅较为平缓。小编根据这两个片区实际情况进行了分析,如果有你想了解的片区情况,可以留言告诉小编。

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