8月土拍：底价即地王，武昌核心逼近2万！光谷中心城出4宗地！

8月的场土拍预计在8月10月开始，的看点是，武昌核心要出新地王了，因为底价即地王！起始楼面价14433.98元/平，限价高达19995.7元/平，而前武昌地王位于张之洞路，楼面价14330元/平。

但据小道消息，某开发商死守这块地，势在必得！另外，光谷中心城还有4块地要拍，光谷东还真是非常有潜力的！

▼武昌区P（2018）053号地块：

P（2018）053号徐东大道二线麦德龙超市以南地块是4月2日撤销出让的交易地P（2018）029号地块，原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司。

P（2018）053号地块出让面积7760㎡，建筑面积23280㎡，容积率3，起价33600万元，起始楼面价14432.98元/㎡，保证金33600万元，上限价46550万元，上限楼面价19995.7元/㎡，建筑密度25%。

2018年8月9日网上挂牌截止后出让，竞价达上限价后，进行“竞配建公共租赁住房”，以地块规划住宅建筑面积的6.5%作为起始竞价条件，按配建住房建筑总面积0.5%的幅度竞拍。

 P（2018）053号地块位置图

▼黄陂区P（2018）050号地块：

P（2018）050号地块位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，出让面积33120.26㎡，建筑面积92736.73㎡，容积率2.8，起价23170万元，起始楼面价2498.47元/㎡，保证金23170万元，上限价46340万元，上限楼面价4996.94元/㎡，建筑密度30%。

2018年8月9日网上挂牌截止后出让，竞价达上限价后，进行“竞配建公共租赁住房”，按配建住房建筑总面积0.5%的幅度竞拍。

需要注意的是：

地块内有约700平方米的建（构）筑物未拆除，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。地块内水、电、气等市政配套设施和人防工程等由竞得人自行按规定办理相关手续，承担费用。

P（2018）050号地块位置

▼黄陂区P（2018）054号地块：

P（2018）054号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，出让面积65658.28㎡，建筑面积282330.6㎡，容积率4.3，起价51230万元，起始楼面价1814.53元/㎡，保证金51230万元，上限价102460万元，上限楼面价3629.08元/㎡。

2018年8月10日现场挂牌截止后出让，竞价达上限价后，进行“竞配建公共租赁住房”，按配建住房建筑总面积0.5%的幅度竞拍。

需要注意的是：

1、地块内东侧虚线所示区域需建设一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；

2、地块内有约12700平方米的建（构）筑物、10KV电力杆线未拆除，无水、气等市政配套设施和人防工程。地块内水、电、气等市政配套设施和人防工程由竞得人自行承担费用并按相关规定办理有关手续；

3、竞得人须自持不少于16700平方米的公共服务用房（其中：社区体育设施用房不少于9000平方米，社区文化设施用房不少于5000平方米、社区养老用房不小于2700平方米）；

4、该宗地项目建成后，前川街道办事处按照市场评估价3995元/平方米回购建筑面积为72980平方米用于拆迁户还建安置，其中：住宅回购面积为71754平方米（598套，约120平方米/套）、商业回购面积为1225.56平方米（26间，约47平方米/间），竞得人不得以任何理由调整回购房单价。还建安置房建成交付期限不超过18个月（自土地成交之日起算），竞得人须自成交之日起5日内与前川街道办事处签订回购协议约定具体事宜。

P（2018）054号地块位置图

▼武汉经济技术开发区P（2018）051号地块：

P（2018）051号武汉经济技术开发区42R2地块，出让面积31432.14㎡，建筑面积66007.49㎡，容积率2.1，起价34419万元，起始楼面价5214.4元/㎡，保证金34419万元，上限价49505万元，上限楼面价7499.91元/㎡。

2018年8月9日网上挂牌截止后出让，竞价达上限价后，进行“竞配建公共租赁住房”，按配建住房建筑总面积0.5%的幅度竞拍。

需要注意的是：

1、配套服务用房（含商业及其他服务用房）建筑面积不小于1.2万平方米；

2、该宗地用于建设开发区人才公寓及配套公共服务项目，竞得人须自持全部物业，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。

 P（2018）051号地块位置图

P（2018）056号位于东湖新技术开发区光谷四路以西、流芳园横路以南，占地面积102157.31㎡，容积率2.2，用地性质为住宅，起始楼面价约4506元/平，限价9007.6元/平。

P（2018）057号位于东湖新技术开发区科技二路以南、未来二路以西，占地面积109966.58㎡，容积率2.1，用地性质为住宅，起始楼面价约3465元/平，限价6930.5元/平。该区域属于武汉左岭新城版块，与地铁11号线左岭站距离较近。 

P（2018）058号位于东湖新技术开发区科技二路以南、长山侧路以西、长岭山街以北，占地面积114050.21㎡，容积率2.1，用地性质为住宅，起始楼面价约3407元/平，限价6814.3元/平。

P（2018）055号位于东湖新技术开发区神墩五路以南、光谷六路以西，占地面积24688.69㎡，容积率5.6，用地性质为商服，起始楼面价约1497元/平，未设限价。

（部分内容来源于好地网）

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