这个8K+的不限购区域即将破万！都是因为它。。。

首先小妹丢一张图大家看

这是目前汉口北区域的楼盘地图，没错，又出了一个新盘，南德长江城，此前，该区域都是8K+的项目，比如汉北玺园、联投汉口郡

不过，小妹查看这个项目的资料之后，感觉这个区域可能会有所变化。

楼盘地图

为什么这么说，我们来看看南德长江城的拿地资料

2016年9月13日，武汉南德天昊置业有限公司竞得P(2016)088号地块，总成交价10.187亿元，溢价率486.47%，楼面地价4809.7元/平米。

地块位置

首先，2016年拿地，地王的一年

其次，拿地价4800，这太高了！

落脚点我们还是看地价，4800的拿地价，备案价要达到多少？据小道消息，至少不会是现在的毛坯6800，那么就有悬念了，如果备案价稍稍提一点，达到8000？再随便加上2000的装修，那么总体价格也达到一万了。

再来看看项目信息吧

南德长江城位于黄陂区武湖街梅教街以东、创新路以北。

规划净用地面积为88250.61平；规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.4，不小于1.0，地块内可建计容建筑面积不超过211801平、不低于88251平，其中小学建筑面积不少于10800平。

从上面的地块规划信息可以看出，项目是自带小学的。

南德长江城项目总占地88251平米，建面约290208平米，容积率2.4，绿化率44.16%，共规划8栋楼，均为30-32层的高层，两梯四户，总共规划1447户。车位配比1：1.9，还是比较高的，基本都为地下车位，共2776个。

目前尚未找到项目具体的规划方案，后期找到了再发吧，楼盘位置差不多就是上图所标识的地方，在汉口北的4个项目里面，算是距离地铁站最近的楼盘了。

楼盘效果图

项目规划有幼儿园跟小学，自身配套还可以，地段在汉口北来说也还不错，就看最终价格了。

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