土拍预告：8月9、10日9宗地块42亿起拍 光谷东强势来袭

最近，武汉土地市场火热一片，接连两日发布土地公告，具体发布的有：《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2018年）10号》、与《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2018年）11号》。将出让9宗地块，其中2宗地块位于黄陂前川，2宗位于经开，4宗位于光谷东，1宗位于徐东大街。本次共计出让土地总面积498458.88平方米，总起始价42.94亿元。

地块详情

黄陂两宗地块：

P（2018）050号：位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，土地面积33120.26㎡，土地用途为住宅，70年产权，容积率要求1.0-2.8，建筑密度要求30%。起始价为23170万元，出让价为46340万元，起始楼面价2498.47元/平，楼面价4996.94元/平，建筑密度30%，将于8月9日网上挂牌。区域内楼盘较多，有南德国际城、香域华府、碧桂园·全景外滩等，目前南德国际城均价为9500元/平，香域华府二手房均价10206元/平。该地块区域内配套比较齐全，有黄陂广场、南方家居等商业配套，与黄陂实验小学隔街对望，近滠水河。

P（2018）054号：位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，土地面积65658.28㎡，是此次土拍面积的地块，土地用途为住宅、公园绿地，产权70年，容积率要求1.0-4.3，起始价为51230万元，价为102460万元，起始楼面价1814.53元/平，楼面价3629.08元/平，将于8月10日现场挂牌。

经开两宗地块：

P（2018）051号：位于武汉经济技术开发区42R2地块，土地面积31432.14㎡，容积率2.1，土地用途为住宅，70年产权，起始价为34419万元，出让价为49505万元，起始楼面价5214.4元/平，楼面价7499.91元/平，将于8月9日网上挂牌。

P（2018）052号：位于武汉经济技术开发区163R2地块，是此次土拍的商服地块，土地面积9625.41㎡，产权商服40年、其它50年，容积率要求1.0，起始价为3520万元，起始楼面价3657元/平，没有出让价，将于8月9日网上挂牌。

徐东一宗地块：

P（2018）053号：位于徐东大道二线麦德龙超市以南，土地面积7760㎡，是此次土拍面积也最中心的地块，容积率3.0，土地用途为住宅，70年产权，建筑密度要求25%。起始价为33600万元，出让价为46550万元，楼面价为19995.7元/平，将于8月9日网上挂牌。

（此前公布的麦德龙地块图）

早在2012年12月，该地编号为P(2012)175号地块出让，起拍楼面价5756元/平米，后由于无人竞拍后流拍，时隔5年多的时间，该地楼面价也由5756元/平增加至14433元/平。

该地块附近即是地铁8、4号线换乘站岳家嘴站，旁边是麦德龙超市，近沙湖大道、武汉大道，交通、生活配套十分成熟。周边楼盘越秀星悦峯，在售建面约54-82平米的公寓房源，带装修均价33000元/平。

光谷东四宗地块：

P(2018)055号：位于东湖新技术开发区神墩五路以南、光谷六路以西，地块面积24688.69平方米，商服用地，容积率5.6，建筑密度60%，将于8月10日现场挂牌出让，竞买保证金14500万元，起始价20698万元，起始楼面价1497.07 元/平方米。

该地块区域内楼盘较多，有光谷满庭春MOMA焕城、中建光谷之星、光谷188国际社区、朗诗里程、绿地国际理想城等，商业配套较为稀缺，并没有大体量的商业广场，由此可见这一地块的入市，将填补商业的空缺，提升区域价值。

P(2018)056号：位于东湖新技术开发区光谷四路以西、流芳园横路以南，地块面积102157.31平方米，纯住宅用地，容积率2.2，建筑密度20%，将于8月10日现场挂牌出让，竞买保证金101271万元，起始价101271万元，出让价202442万元，起始楼面价4506.02 元/平方米。

此地块距离P（2018）055号地块距离比较近，区域内楼盘数量众多，距离最近的楼盘绿地国际理想城已售罄，最后一期推售时高层均价12000元/平，小高层均价13500元/平，现二手房均价是15063元/平。

P(2018)057号：位于东湖新技术开发区科技二路以南、未来二路以西，地块面积109966.58平方米，纯住宅用地，容积率2.1，建筑密度25%，将于8月10日现场挂牌出让，竞买保证金80023万元，起始价80023万元，出让价160046万元，起始楼面价3465.25元/平方米。

P(2018)058号：位于东湖新技术开发区科技二路以南、长山侧路以西、长岭山街以北，地块面积114050.21平方米，纯住宅用地，容积率2.1，建筑密度25%，将于8月10日现场挂牌出让，竞买保证金81603万元，起始价81603万元，出让价163206万元，其实楼面价3407.15 元/平方米。

P（2018）057号和058号地块所在区域生活配套较为欠缺，配套资源集中在左岭大道以东区域，幼儿园、小学、中学集中分布在此，交通方面地铁11号线未来三路站，周边有未来二路、高新大道、左岭大道等多条道路，开车由高新大道可以光谷，交通十分便利。但在售楼盘十分稀缺，相信未来会有更多的房企进驻这片区域。