南山十里星空预售证已拿，一次性推出全部7栋110-129㎡非毛坯三房四房，共433套，纯板式一梯两户，带装修价格12000-13000元/㎡。今天正式启动了认筹，下周二（17号）开盘。
置业顾问发的认筹信息
价格小妹查了一点，价格基本都在一万左右浮动，小户型价格相对大户型还高点
盘龙城这个区域部分卖毛坯，部分卖精装修，毛坯的性价比超高，因此套路特别深，此前传闻尚景瑞府加茶水才能达到11000，而南山十里星空加精装修12500-13000了，直接戳破此区域价格天花板！而南山的楼面价并非盘龙城，还有五矿以及中城都没有出来，所以，后面未出的地王价格更加悬念了！
附小妹说楼的部分内容：
基本信息
区位：武汉市黄陂区盘龙城华云路以南宋家岗东路以东
南山十里星空位于黄陂区盘龙城板块，再小一点的说，位于盘龙城宋家岗、临空港板块，与恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等处于同一小区域。
体量：南山十里星空总占地约2.5万方，总建面约7.5万方，容积率2.1，绿化率30%，总户数433户，规划停车位632个，均为地下停车位。
项目总共包含7栋楼，均未开售，预计一期把7栋楼一次性推出，也算是良心了，不过因为楼层不高，就算全部推出来也没多少套房子。
规划图总平面规划图
规划图做的一点都不清晰，小妹表示完全不想看
日照分析图没有
关于土拍
2017年5月23日，武汉挂牌出让盘龙城经济及开发区宋家岗附近编号P(2017)042号地块，多家房企出价竞拍，地块达到有效报价32049万元，进入一次性报价阶段。据悉报名此地块的有碧桂园、万科、景瑞、康桥、五矿、北辰、恒大、新力、融创、联发等房企。最后被上海南山房地产开发有限公司竞得，成交价32103万元，楼面价6015元/平，溢价20.28%。
该地块位于盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，规划净用地面积：25416.28平米。
地块位置图
楼盘动态
动态：南山十里星空预计7月开盘，将一次性推出7栋楼，主推建面约110、130㎡非毛坯三房四房，共433套！！
价格分析：南山十里星空因为是纯新盘，没有前期价格参考，但是周边其他项目之前开过盘，我们来看看周边项目的价格。
周边项目价格：
恒大龙城，带装修11000
新力帝泊湾，带装修11000
尚璟瑞府，带装修11000
请注意，这三个项目实际上的毛坯备案价基本都在7500左右，另带2000的装修，也就是说整体价格不超过一万，这个11000都是包含茶水的价格，当然了，这都是之前的，这三个项目也都很久没开盘了，下一期如果不加茶水，那么价格估计会在一万左右。
但是，请注意一点，南山地块的拿地价是6015元/平米，如果按照周边项目定价，那么一万肯定是亏本的，因此最终定价存在一定的悬念。
户型分析：
110平三房两卫户型：
南北通透的设计，客厅与主卧朝南，带朝南阳台；
北面的次卧还带一个阳台，主卧与儿童房带飘窗，赠送面积比较多；
缺点是动静分区做的相对一般，另外厨房在整个房间的中部，会有一定的油烟影响。
129平米四房两卫户型：
南北通透的设计，这个户型明显比上面那个要好多了，首先，开间更大，而且是三开间朝南的设计；
这个南北通透的通透性更好，因为北面是厨房，开门面积可以变大一些；
进门处做了玄关，隐私性增强。
网友点评
keepsilence84：看了周边几个盘，这个盘整体项目比较小，户型没有尚璟瑞府的好，这个月开盘不知道价格能否美丽点
e***2：楼盘觉得还可以，就是价格也不便宜呀，要是宋家岗地铁站直接修一个天桥穿过高速，那这周边的房子就有点价值了。不然现在就这配套我看不值得买..
w***u：一开始听到南山的品牌，真真有点儿陌生，南山十里星空是南山集团在武汉的项目，但是南山品牌却不容小觑，中国南山开发(集团)股份有限公司于1982年成立，2016年南山集团综合实力位居中国企业500强第167位、中国制造业500强第70位；南山地产至今已有33年的房地产开发经验，在各地开发了许多成功的高端项目，例如深圳的香蜜湖·瀚城，上海的海湾大厦、南山雨果，苏州的南山巴黎印象、南山檀郡、南山柠檬城，惠阳的半岛1号，长沙的南山雍江汇、南山十里天池等项目，口碑非常不错...
交通状况
地铁：目前最近的地铁线为2号线宋家岗站，距离项目直线距离大约500来米，但是直线距离不是步行距离，目前从项目出发去地铁站的路不太好，理想步行距离在700米左右。
自驾：项目临近巨龙大道，距离四环线也不远，机场高速在附近，往外面走还是比较方便的，不过目前盘龙城的主要进城入口——叶店容易堵车，因此开车尽量避开叶店十字路口。
另外，宋家岗附近规划会建设一条直接通往汤仁海附近的道路，这条路修通的话，后期自驾会方便不少。
公交：项目门口有公交站，但是路线比较单一，巨龙大道上的公交线路稍多一点，但是相对来说还是比较少的，后期主要还是以地铁与自驾为主！
交通图
配套盘点
商业方面，项目自带了1500平米的社区商业，隔壁新力帝泊湾、尚璟瑞府、恒大龙城等小区也自带了一些商业，基本的生活需求还是就近解决的。
另外，盘龙城板块汇聚了奥特莱斯、苏宁、领袖广场、中百仓储等商业，一般的购物需求也可以解决，再远则可以到金银潭永旺、金桥永旺等地。
医院方面，盘龙城目前没有什么大型的医院，的黄陂医院盘龙城分院资质一般，需要前往市区解决。
周边学校
南山十里星空项目因体量较小，自身并没有规划幼儿园，需要依靠外部资源，所幸周边小区还比较多，隔壁的恒大龙城等有幼儿园，区域内的学校资源也还比较丰富。
小妹点评
这是南山在武汉的项目，品质上我们目前还不好说，但是想要在武汉继续发展，个项目肯定是要注重口碑的，因此，还是可以期待一下。
地段怎么说呢，宋家岗几个楼盘的位置都差不多，没有太大的区别， 从配套上来说的话，南山稍微差一点，因为体量有限，比如商业、幼儿园等就需要依靠外部资源了。
因为临近机场不允许建高层，所以项目规划的是13-14层左右的小高层，总层高不高，因此公摊会相对小一点，同样100平米的房子，实得面积可能会比高层大那么7-8个平米左右。
拿地价破6000，周边房价才一万，定价决定了该项目的最终卖相，毕竟房价是购房者考虑的最主要因素之一。
购买建议的话：129平米的四房设计还是不错的，比110平米的户型要好一点，附近还有华师附小，综合来看还可以，如果价格参考周边，还是值得购买的。
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买房小妹2018-07-15 10:16:13
