2018年6月21日,武汉国土资源和规划局本计划早上9点网上出让8宗地块,9点25分武汉土地市场网突发网络波动,导致部分竞买人出现操作卡顿,无法正常报价,因此所有地块全部延期。
下午武汉土地市场网发布公告称网上交易系统恢复正常,土拍开始正常进行。
此次出让的8宗地块中3宗位于黄陂区,2宗位于新洲区,1宗位于武汉经济开发区,1宗位于江夏区,1宗位于青山区,8宗地仅1宗地位于主城区。8宗地块中6宗设置出让价,为限价地块。
经过5个多的激烈竞拍,最终6宗地顺利成交,2宗地达到限价,进入规划评比阶段。黄陂3宗地遭到了疯抢,最终中铁拿地横店,地价超过5600,宋家岗地块达到限价,楼面地价已经逼平了之前的地王达6027元/平。下面一起来回顾一次本次土拍。
土拍结果
P(2018)035号地块,位于新洲区汪集街汪集村、童畈村,汉施公路以东,经过47轮竞拍,华通置业有限公司以17900万元竞得,楼面地价1325.93元/平。
P(2018)036号地块位于新洲区邾城街民防路以东、古城大道以西,武汉地产控股有限公司以39140万元底价竞得,楼面地价2277元/平。
P(2018)037号地块位于武汉经济技术开发区141R2,经过89轮竞拍,新港房地产开发(武汉)有限公司以66803万元竞得,楼面地价5153.12元/平。
P(2018)038号地块位于江夏区庙山办事处邬树村,武汉市江夏经济发展投资集团有限公司以5660万元底价竞得,楼面地价1451.48元/平
P(2018)039号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,经过160轮的激烈竞拍,最终中铁置业集团有限公司集团以79420万元竞得,楼面地价5605.67元/平。
P(2018)040号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北,宋家岗东路以东,经过47轮竞拍,该地块达到了报价58140万元,目前已经进入评比规划方案,限价楼面地价为6,026.68元/平,这逼平了2016年武汉中央商务区城建开发有限公司在盘龙城拿地的地价。
P(2018)041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北,经过110轮竞拍,该地块达到限价,进入规划评比阶段,限价为4500万元,楼面地价为3764.43元/平。
P(2018)042号地块位于青山区沿港路,属于商服用地,武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司以底价11250万元竞得,楼面地价5013.23元/平。
6月21日土拍成交一览
P(2018)035号地块
地块详情:
P(2018)035号地块位于新洲区汪集街汪集村、童畈村,汉施公路以东,土地面积77561.9平方米,住宅、商服、公园绿地、街巷用地,容积率1.0-1.75,网上挂牌,起价12800万元,起始楼面价943.03元/平,保证金12800万元,价19200万元,楼面价1414.54元/平。经过47轮竞拍,华通置业有限公司以17900万元竞得,楼面地价1325.93元/平。
地块要求:
1、地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房;
2、地块内需配置一所6班幼儿园,用地面积原则上不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。
P(2018)036号地块
P(2018)036号地块位于新洲区邾城街民防路以东、古城大道以西,出让面积61398.49平方米,住宅用地,容积率1.0-2.8,网上挂牌,起价39140万元,起始楼面价2276.7元/平,保证金39140万元,价58710万元,楼面价3415.04元/平。武汉地产控股有限公司以39140万元底价竞得,楼面地价2277元/平。
地块要求:
1、地块内需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米;
2、地块内需配置建筑面积不少于400平方米的社区工作服务用房;
P(2018)037号地块
P(2018)037号是武汉经济技术开发区141R2地块,出让面积51854.52平方米,住宅用地,容积率2.5,网上挂牌,起价49003万元,起始楼面价3780.04元/平,保证金49003万元,价97227万元,楼面价7499.98元/平。经过89轮竞拍,新港房地产开发(武汉)有限公司以66803万元竞得,楼面地价5153.12元/平。
地块要求:
1、竞得人须在本地块内沿东侧用地范围线投资建设一条 20 米宽的公共通道,该公共通道经验收合格后须将管理权和维护权无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门,因移交产生的当事人双方所有费用由竞得人承担;
2、该宗地位于智慧生态城园区,智慧生态城将以打造低碳示范区为建设目标。地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;
3、该地块建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%;
4、该宗地块当竞价达到出让楼面地价 7500元/建筑平方米后,每次按住宅总建筑面积 2%幅度竞配建房屋,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程。
P(2018)038号地块
P(2018)038号地块位于江夏区庙山办事处邬树村,出让面积12998.2平方米,商服用地,容积率1—3,网上挂牌,保证金5660万元,起始价5660万元,起始楼面价1425.8元/平。武汉市江夏经济发展投资集团有限公司以5660万元底价竞得,楼面地价1451.48元/平
地块要求:
1、如该项目配建的停车场总停车规模大于50个停车位,按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。
P(2018)039号地块
P(2018)039号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,出让面积67465.67平方米,容积率1.0-2.1,网上挂牌,起价43220万元,起始楼面价3050.58元/平,保证金43220万元,价85390万元,楼面价6027.05元/平,建筑密度30%。经过160轮的激烈竞拍,最终中铁置业集团有限公司集团以79420万元竞得,楼面地价5605.67元/平。
地块要求:
1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米,其中首层建筑面积不得少于100平方米;
2、地块内西侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。
P(2018)040号地块
P(2018)040号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北,宋家岗东路以东,出让面积53595.09平方米,住宅用地,容积率1.0-1.8,网上挂牌,起价48250万元,起始楼面价5001.49元/平,保证金48250万元,价58140万元,楼面价6026.67元/平,建筑密度30%。该地块达到了报价58140万元,目前已经进入评比规划方案,限价楼面地价为6,026.68元/平,这逼平了2016年武汉中央商务区城建开发有限公司在盘龙城拿地的地价。
地块要求:
1、块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米,其中首层建筑面积不得少于100平方米。
P(2018)041号地块
P(2018)041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北,出让面积4781.79平方米,住宅用地,容积率1.0-2.5,网上挂牌,起价2250万元,起始楼面价1882.14元/平,保证金2250万元,价4500万元,楼面价3764.28元/平,建筑密度30%。经过110轮竞拍,该地块达到限价,进入规划评比阶段,限价为4500万元,楼面地价为3764.43元/平。
P(2018)042号地块
P(2018)042号地块位于青山区沿港路,出让面积5754平方米,商服、公园绿地用地,容积率3.9,网上挂牌,起始价11250万元,楼面价5013元/平。武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司以底价11250万元竞得,楼面地价5013.23元/平。
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