郑州鑫苑首进武汉 江夏五里界发展迎契机

近日，鑫苑官微推出文章称其成功收购绿洲长岛项目，首进江城武汉，落子江夏五里界。

据鑫苑集团官方介绍，收购项目位于江夏区东部五里界，北侧为锦绣大道，距离光谷核心区约12公里，距离江夏政府约8公里，收购宗地包含4幅相邻地块，地上计容总建筑面积约18.5万方。

项目位置

据了解，鑫苑置业的前身为河南鑫苑置业有限公司，1997年创办于河南郑州，于2006年与美国投资公司EI中国、蓝山中国展开合作。初步统计，鑫苑置业现在20个城市，如北京、上海、天津、成都、长沙等地，布局有60个项目，其中以郑州布局，共有19个；苏州次之，共计6个。另外，该公司在马来西亚还有布局。

经过长达20年的发展，鑫苑置业的业务已经越来越成熟，且更加多元化，业态包含地产开发、产城运营、商业管理、物业管理、智慧科技、文化院线等等，已连续十二年位居中国地产百强企业。

2016年，武汉集齐中国地产20强，百强内的其它各大房企也在不断通过各种方式进入武汉市场，如康桥、五矿、金辉等等。鑫苑置业进入武汉地产的时间相比其它龙头房企要稍晚，不仅没赶上武汉楼市快速发展的风口，且如今一地难求，能借远城区的发展契机以收并购方式进入武汉，算得上是明智之举。

对于进入武汉市场的决心，鑫苑方面表示，在中国经济版图格局演变下，十分看好武汉长远发展，尤其是在国务院发布的《长江中游城市群发展规划》中，武汉是长江经济带的重要节点城市和周边城市群中的龙头城市，鑫苑认为发展机会相当充足。

对于其低调收购的五里界地块，鑫苑方面也是非常看好的。目前，武汉主城区土地枯竭、房价走高，供应向外溢出是趋势，尤其是城市环线的快速发展，在便捷交通的同时也为楼市价值地划出了界线。东湖高新作为凭借技术吸引人才落户的一大新城区，土地供应和新房供应皆有限，其南侧的江夏将承接光谷裂变产生的积极影响，而五里界的滨湖地段势必会成为人口聚居效应下的“新宠”。除此之外，不限购会为五里界的楼市发展增加砝码，助力鑫苑地产在武汉的长足发展。

梁子湖风景区

尽管鑫苑置业对五里界的期望颇高，长期发展也很看好，但实际上江夏五里界在过去几年的发展并不算太如意。此次收购的绿洲长岛项目在2016年尚有销售记录，2017年发声很少；五里界路旁的超大体量某项目自2009年奠基至今，大部分建筑初具雏形，但因资金问题，股权几度转手，迟迟无法入市……另外，五里界区域内目前尚无大型商业、医疗、教育、交通等配套，外部生活条件比较欠缺。当然，其优势也比较突出，整个五里界梁子湖风景区，周边无大型工业园，居住环境宜人。

好在，2017年五里界多宗土地集中出让，政策方面的发展优势开始体现。截至目前，五里界地区已先后布局招商蛇口、华润、武汉地产、路劲等品牌开发商，广电、碧桂园也参与操盘，好几个项目拿地不足半年就已有实质性进展：路劲时代城今年年初已经公示规划方案并报建；华润琨瑜之星预计年底封顶；招商拾光里光谷体验馆已经亮相等等。大量品牌开发商的涌入，足以见得各大房企对这个滨湖城镇的看好。

路劲时代城效果图

华润琨瑜之星效果图

现鑫苑置业以收并购形式进入五里界，一方面为自己打开了进入武汉市场的缺口，另一方面赶上了五里界发展的风口。但因五里界整体区位偏远（绕城高速外），该品牌前期在武汉市没有口碑积累，入市后又有华润琨瑜之星、招商拾光里等项目为竞品，想要如愿在武汉扎根，恐怕还需多方努力。