上个星期，豆姐一篇《3月武汉房价下跌14%，你也依旧买不起房》，引发许多吃瓜群众讨论，根据亿房网研究中心统计数据显示，上月武汉新房房价稳中有跌，为什么我们还是依旧买不起？事实上，在目前的武汉楼市，在限价令的余威下，新房备案价受政府严格管控，价格相对较亲民，买到了自然欢欣鼓舞，但大家往往看到的并不是真实市场的写照。
那么，什么才是武汉真实市场的晴雨表？答案：二手房。武汉的二手房，是一个比新房更神奇的存在。譬如在新房缺货的热门片区，二手房市场，似乎永远都积蓄着一股蛮荒之力，价格倒挂已然屡见不鲜。又或者，买卖双方在交易时出现不少“神操作”，让人无可奈何。接下来，请不要眨眼，豆姐将为你呈现一个真实的武汉二手房市场！
同一地段新房与二手房价差悬殊
现在的房价洼地，未来的价值高地，这句话用在汉阳楼市上毫不为过。根据豆姐统计，汉阳区是当前新房与二手房价差悬殊的几大热门板块之一，排名在列的还有光谷东、光谷南、中法生态城等。如图所示，同一地段，汉阳核心与四新楼盘相应价差都在可接受范围内浮动，除了位于汉阳滨江的世茂锦绣长江的目前二手房挂牌价，大大超过去年3月底开盘的新房均价，价差接近1w元/平。
追根溯源，除了卖家预期高、片区缺货以外，与之只有一墙之隔的“地王”项目碧辉园晴川府关系紧密（楼面价20017.4元/平）。事实上，去年底世茂锦绣长江二手房挂牌价接近3w元/平，仅仅不到三个月，该楼盘二手房挂牌价呈现大幅回落趋势，或很大程度上与区域将有不少纯新盘入市有关联。（*二手房挂牌价仅供参考，完全取决于卖家预期）
买卖双方的“神操作”
在买房这条利益链上，坑都是留给买房人来填，这也是市场现实。最近，关于二手房交易，圈内出现了件震惊的事，相信不少朋友已经听闻了。由于买房后未付尾款未过户，卖方喊话加钱100万，最后双方协商不一致，闹出了“人走家空”的悲剧。其实，像这种例子在二手房交易市场里屡见不鲜，不得不说，二手房买卖风险远比新房要大得多。总结一句话，买二手房需谨慎，但有些坑是可以爬出来的。
3月武汉部分小区挂牌价（主城区）
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武汉楼市直击2018-04-20 17:15:20
