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房价比地价低!这一刀宣告武汉高价拿地开发商死刑

武汉买房   2018-04-19 12:37

[摘要] 武汉房价,可以比地价低吗?可以。武汉楼市,越来越具有魔幻主义色彩。见证武汉土地市场2016年的疯狂。当年成交楼板价惊人,按道理,房子必须卖出武汉的天价,才能保本。哥也认为,开发商土地市场付出的溢价,不能天然认为,就有人帮你背书,这个溢价一定能转嫁到房价,最终让购房者埋单。

武汉房价,可以比地价低吗?

可以。

武汉楼市,越来越具有魔幻主义色彩。

这可能是武汉楼市,首次真正意义上的房价/地价倒挂

过去我们说,在售房价1万,周边地价拍出1.1万。

就是所谓的倒挂

但这次,是同一个项目,出现批复房价,比楼板价还低,500多块!

真正的卖一套,亏一套!

这一刀,宣告所有武汉高价拿地开发商死刑。

房价比地价低!这一刀宣告武汉高价拿地开发商死刑

这个项目的开发商,哥特别不喜欢。

最近很网红。

而他的这个项目,是武汉有标杆意义的项目。

见证武汉土地市场2016年的疯狂。

相信大家可能已经猜到是哪家。

以哥心胸狭隘、睚眦必报的性格。

面对这么倒血霉的事,一定会落井下石。

但此时,哥对他心有戚戚焉。

骂他,讽刺他,觉得特别胜之不武。

为什么?

武汉2016年的土地市场,高度市场化。

被楼市飙升的行情刺激,开发商出价拼价,几近疯狂。

现在,到了为当年疯狂买单的时候。

卖不到他当年拿地时的预期,你可以骂开发商,盲目,没脑子,过分乐观。

骂,一定有个前提,他自作自受,为不计后果的追高付出代价。

但你不能捆住开发商的手脚,连挣扎的机会都不给,直接宣告死刑。

比如这个项目。

当年成交楼板价惊人,按道理,房子必须卖出武汉的天价,才能保本。

80%的人,都不看好。

哥也等着看他炸把。

但前提是,你要让他卖出天价。

然后市场无人响应。

说明市场根本认为这个地段不匹配这个价格,你开发商也根本没能力做豪宅

然后一批哥这样的键盘党、嘴炮跳出来,讽刺。

让市场学会尊重常识、对风险心怀敬畏。

这是合理的节奏,对不对?

但你现在初审,告诉开发商,不好意思,给你的毛坯价格,比你的地价,还低500多块。

你卖吧。

怎么卖?

怎么卖都是亏。

虽然这种同一个项目房价/地价倒挂的现象,在外地早就出现。

哥预计武汉这个项目,的应对,就是封盘不动。

但武汉次出现这样倒挂,依然让人很无语。

房价比地价低!这一刀宣告武汉高价拿地开发商死刑

我们都知道,房地产高度依附政策,政策是行业的不确定性风险。

我们说的不确定,是不确定限购or不限购,金融松紧程度,等等。

在不限购的时候买地,在限购的时候卖房,就是没有踩准周期,裸露于政策风险之下。

但再大的风险,你都应该允许开发商应对。

卖不动,他割肉降价,他只能认栽;

卖不动,他可以封盘(不是捂盘),把几十亿甩这里不管;

这都是企业自主选择。

但不能告诉开发商,你中计了。

这个坑,你永远爬不出来。

不仅家开发商,这一出唱的,估计所有2016年拿高价地的开发商,都菊花一紧。

2016年的土地市场,是完全市场化的,价高者得。

然后2017年,风向大变,进入高度管控状态。

严禁出地王,严控房价涨幅。

哥也认为,开发商土地市场付出的溢价,不能天然认为,就有人帮你背书,这个溢价一定能转嫁到房价,最终让购房者埋单。

但如此赤裸地方式,依然让哥胆战心惊。

开发商的苦日子,这算真的来了。

但来的,有点胜之不武。

PS

最近武汉土地市场出了新规。

基本上,就是原则上不允许“勾地”。

虽然在中国,“原则上”等同于你够牛逼就能没原则。

开发商又是哀嚎一片。

武汉这个市场的现实就是,地买不到,房卖不了。

门槛,真心越来越高。

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