[摘要] 武汉房价,可以比地价低吗?可以。武汉楼市,越来越具有魔幻主义色彩。见证武汉土地市场2016年的疯狂。当年成交楼板价惊人,按道理,房子必须卖出武汉的天价,才能保本。哥也认为,开发商土地市场付出的溢价,不能天然认为,就有人帮你背书,这个溢价一定能转嫁到房价,最终让购房者埋单。
武汉房价,可以比地价低吗?
可以。
武汉楼市,越来越具有魔幻主义色彩。
这可能是武汉楼市,首次真正意义上的房价/地价倒挂。
过去我们说,在售房价1万,周边地价拍出1.1万。
就是所谓的倒挂。
但这次,是同一个项目,出现批复房价,比楼板价还低,500多块!
真正的卖一套,亏一套!
这一刀,宣告所有武汉高价拿地开发商死刑。
这个项目的开发商,哥特别不喜欢。
最近很网红。
而他的这个项目,是武汉有标杆意义的项目。
见证武汉土地市场2016年的疯狂。
相信大家可能已经猜到是哪家。
以哥心胸狭隘、睚眦必报的性格。
面对这么倒血霉的事,一定会落井下石。
但此时,哥对他心有戚戚焉。
骂他,讽刺他,觉得特别胜之不武。
为什么?
武汉2016年的土地市场,高度市场化。
被楼市飙升的行情刺激,开发商出价拼价,几近疯狂。
现在,到了为当年疯狂买单的时候。
卖不到他当年拿地时的预期,你可以骂开发商,盲目,没脑子,过分乐观。
骂,一定有个前提,他自作自受,为不计后果的追高付出代价。
但你不能捆住开发商的手脚,连挣扎的机会都不给,直接宣告死刑。
比如这个项目。
当年成交楼板价惊人,按道理,房子必须卖出武汉的天价,才能保本。
80%的人,都不看好。
哥也等着看他炸把。
但前提是,你要让他卖出天价。
然后市场无人响应。
说明市场根本认为这个地段不匹配这个价格,你开发商也根本没能力做豪宅。
然后一批哥这样的键盘党、嘴炮跳出来,讽刺。
让市场学会尊重常识、对风险心怀敬畏。
这是合理的节奏,对不对?
但你现在初审,告诉开发商,不好意思,给你的毛坯价格,比你的地价,还低500多块。
你卖吧。
怎么卖?
怎么卖都是亏。
虽然这种同一个项目房价/地价倒挂的现象,在外地早就出现。
哥预计武汉这个项目,的应对,就是封盘不动。
但武汉次出现这样倒挂,依然让人很无语。
我们都知道,房地产高度依附政策,政策是行业的不确定性风险。
我们说的不确定,是不确定限购or不限购,金融松紧程度,等等。
在不限购的时候买地,在限购的时候卖房,就是没有踩准周期,裸露于政策风险之下。
但再大的风险,你都应该允许开发商应对。
卖不动,他割肉降价,他只能认栽;
卖不动,他可以封盘(不是捂盘),把几十亿甩这里不管;
这都是企业自主选择。
但不能告诉开发商,你中计了。
这个坑,你永远爬不出来。
不仅家开发商,这一出唱的,估计所有2016年拿高价地的开发商,都菊花一紧。
2016年的土地市场,是完全市场化的,价高者得。
然后2017年,风向大变,进入高度管控状态。
严禁出地王,严控房价涨幅。
哥也认为,开发商土地市场付出的溢价,不能天然认为,就有人帮你背书,这个溢价一定能转嫁到房价,最终让购房者埋单。
但如此赤裸地方式,依然让哥胆战心惊。
开发商的苦日子,这算真的来了。
但来的,有点胜之不武。
PS
最近武汉土地市场出了新规。
基本上,就是原则上不允许“勾地”。
虽然在中国,“原则上”等同于你够牛逼就能没原则。
但开发商又是哀嚎一片。
武汉这个市场的现实就是,地买不到,房卖不了。
门槛,真心越来越高。
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