2017年，武汉提出从“三镇时代”迈向“长江时代”，长江主轴规划正式亮相。2018年长江主轴加快建设步伐，其规划正逐步进入兑现实施阶段。长江主轴作为武汉未来重点发展的区域，聚集众多优质资源，沿线片区成为置业者的关注焦点。然而长江主轴之大，对于购房者来说，买房该选哪里？
（长江主轴建设进度表）
长江主轴分为左岸、右岸两大板块，要想在此置业，首先要了解其规划定位。其中，长江主轴左岸大道示范段为二七长江大桥至国博中心，长约16.5公里，将建成集车行、慢行、观江观景等多功能为一体的复合交通走廊；右岸大道示范段为二七长江大桥至武车路，长约6公里，并拓宽至长江大桥，将结合堤防和江滩改造，新增观光道的组合方式进行建设。
目前长江右岸主城区目前开发已接近饱和，而左岸的发展潜力明显更大。从空间上来看，长江主轴左岸比右岸长10公里，更注重打造舒适宜居的住宅环境，再加上近年来大牌房企的入驻，多个项目破土而建，为整个区域的发展带来了活力。此外长江主轴规划的39座高楼中，左岸高楼数量为25栋，占到了总数的一半以上，摩天高楼建成后也将推动区域经济发展，因此置业长江主轴左岸不失为更好的选择。
（长江主轴沿线39栋高楼布局示意图）
（长江左岸、右岸高楼分布）
长江主轴左岸如何选？二七滨江VS长江主轴门户区
长江主轴左岸又分为南、北两个片区。长江主轴左岸以北是以二七为代表的滨江豪宅区，这里有武汉一批高档住宅——武汉天地，该项目2007年入市，房价从1万出头到现在二手房均价超过6万，成为了武汉的豪宅代表，之后华发、绿城、万科等品牌房企相继入驻，从已开盘的绿城、华发项目来看，区域新房毛坯均价已逼近4万，因而二七片区也成为武汉高端豪宅聚集地。
不过由于二七滨江商务区主导商务功能，住宅供应较少，购房者选择机会不多。在此背景下，不少购房者将目光转移到长江主轴左岸以南区域。这里地处长江主轴上游板块，被称为“长江主轴门户区”，亦是长江主轴的“门面担当”。那么该区域潜力如何，是否值得购买？
规划先行，长江主轴门户区利好正在兑现
在任何一个区域买房，必须要考虑交通路网情况。就长江主轴门户区而言，该区域已形成“两纵”（鹦鹉大道、晴川大道两大主干道）“双桥”（鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥）“三轨”（地铁4、6、12号线）的立体交通，不论是到机场还是三大火车站都能快速到达。
其中不得不提杨泗港长江大桥，目前杨泗港快速通道四新段已经通车，从国博中心到王家湾车行仅10，有助于区域配套完善。待2019年杨泗港长江大桥正式通车，长江主轴门户区已初具规模，桥梁经济效应将远超长江二桥，同时该区域也将成为“武汉新二环”，环线效应对区域发展的推动力不可估量。
（杨泗港快速通道国博立交）
交通路网完善另一大利好便是促进了土地市场的升温。由于武汉滨江地块相当稀缺，一旦有滨江地块出让都会引发争抢。数据显示，近两年，武汉地王出现频次的区域都集中在长江主轴区域。其中，长江主轴门户区出现地王的频次，如杨泗港总价地王，四新单价地王等，聚集了平安、龙湖、金茂、越秀、中建、新港等6家知名房企，他们强强联手打造，有助于整个区域的快速发展，同时这些房企在打造高端住宅项目上经验丰富，这也说明该区域将成武汉又一个豪宅聚集地。
长江主轴门户区的现在已呈现眼前，未来它又将呈现怎样的面貌？根据市政府规划，长江主轴门户区由“一轴，两心，四带”组成。其中“一轴”是指新港长江轴，“两心”指鹦鹉大道长江轴商业中心和沿江旅游文化中心；四带是沿江开敞景观带、滨江大道文化景观带、鹦鹉大道建筑景观带及杨泗港建筑景观带。这里既有商业、文化、生态等，为高端豪宅市场的发展提供了条件。
通过对比长江主轴左岸的二七滨江与长江主轴门户区，可以看到，长江主轴门户区的发展前景有望赶超二七滨江。除了交通优势外，最重要的是6家房企的强强联合，相较于二七滨江各房企的独立开发，6家房企在市政府总体规划的引导下，将力量集中于此，建设速度必然会加快，购房者也会更早享受到规划带来的利好；同时在价格方面，长江主轴门户区属于“价格洼地”，未来的空间也会更大。
长江主轴门户区首发滨江豪宅项目将面世
那么，在长江主轴门户区选哪个项目更好？据了解，该区域的入市项目为“龙湖春江彼岸”，是一座体量40万方的滨江豪宅，将推出110—170㎡户型。值得注意的是，“彼岸系”是龙湖的高端豪宅产品（24年精筑的代表产品系），足以见得龙湖对于这片土地的重视。
一般来说，作为外来房企的首秀项目，开发商一般都会花费更多的心思来打造，以便打响知名度，因而此次龙湖春江彼岸的亮相也是备受关注。
（杭州龙湖春江彼岸实景图）
据了解，龙湖·春江彼岸距离地铁6号线建港站距离项目仅500米，亦可享受区域内“两纵双桥三轨”的交通路网；在生态环境方面，项目临近两大滨江公园，可步行，自然环境优越；此外在园林、物业方面，龙湖也有着良好的口碑，也会给武汉高端豪宅市场注入一股“新血液”。
若回顾龙湖今年在武汉市场的发声，不难发现，江城人民对龙湖这个“豪宅专家”充满期待与好奇。3月16日的武汉龙湖品牌暨案名发布会，不仅赢得了市场的关注，也获得了不少好评。而关于龙湖更多的产品信息，也将在4月21日产品发布会中揭晓。
凤凰网房产武汉2018-04-19 09:48:48
