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东湖高新刚需首选之地?两盘即将开盘

武汉楼市直击 2018-04-12 17:29:17

由于相关政策的调整以及供应量不足等因素的影响,今年金三的楼市并没有往年火热,虽然商品住宅成交量环比上升,但同比并未如往年那般大幅回升,楼市整体依然平淡。金三楼市平淡,银四能否逆袭?

“银四”首周武汉楼市遇”冷”

“银四”首周受清明假期及供应锐减等因素的影响,武汉楼市成交大幅下滑过三成。据亿房网研究中心数据统计,四月周(3月26日-4月1日)武汉主城区新建商品住宅成交1416套,成交量环比三月第5周减少36.5%,古田、汉口中心区、南湖等片区大幅减少。

数据来源:亿房网研究中心

主城区成交均价继续下跌6.2%;远城区成交969套,成交量环比减少28.2%,汉南、黄陂刚需盘成交较多,而江夏、新洲则大幅下降,因此成交均价下跌8.4%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比小幅回升。总体而言,武汉楼市依然偏冷。

数据来源:亿房网研究中心

东湖高新两盘动态更新

银四首周楼市遇“冷”,上周仅2个楼盘开盘,分别是青山片的海伦国际和光谷南的康桥知园,均为刚需盘,其中,康桥知园为刚需优先选房楼盘,于当天开盘日光,而海伦国际仍有高层和别墅在售。而本周东湖高新区2盘动态更新,联投驿园与和昌光谷未来城,两盘更新能否缓解楼市冷淡状态?

联投驿园推出最后2栋

联投驿园于今明两天分别进行刚需优选开盘和普通客户网开选房。联投驿园最后两栋F-1、F-3号已拿预售证,主推建面约101-166平非毛坯房源,目前已截止收资料。刚需优先选房推售101平户型房源共计32套,均位于1号楼的101㎡户型,今日4月11号下午联投驿园进行的是房源摇号及选房顺序摇号,并在明日4月12号上午进行线下开盘。普通客户将在4月12日晚进行网上开盘,开盘前会进行2轮公测。

4月10日截止,认筹金30万,备案价约16000元/平(2500元/平精装),其中140、166平大户型备案价略低于101、125平户型。预计首付4成起,装修部分或要求全款。

联投驿园可以说是目前光谷中心城楼盘中位置的,也是目前光谷东难得的正地铁口楼盘,项目位于武汉市东湖高新区高新大道与光谷六路交汇处(地铁11号线光谷六路站),地铁预计在今年10月通车。

自2017年首次开盘以来,联投驿园价格基本保持在16000/平左右,直至清盘,价格都未有浮动,但这并不意味着该项目的空间有限。相反,联投驿园受众多地铁粉的追捧成为光谷东出了名的难买到的神盘。

和昌光谷未来城将于4月14日截止刚需优先登记

 在的光谷,为了满足住房的需求,楼盘的容积率越来越大,周边楼盘的容积率都在3-3.79之间,而 和昌光谷未来城容积率仅有1.88,和昌未来城低容积率的楼盘是极少见的。预计2018年4月加推5号楼88-124平米精装高层。

和昌光谷未来城位于东湖高新区高新二路与光谷一路交汇处 [光谷商圈]地段,左邻关山大道商圈,右接光谷新中心,周边路网发达,有轨电车、BRT、地铁、公交,商业配套逐步完善,奥特莱斯、永旺、宜家、山姆会员店等相继落户,和昌光谷未来城项目自带幼儿园,教育医疗资源齐全。

和昌光谷未来城将于4月14日截止刚需优先登记,预计2018年4月加推5号楼88-124平米精装高层,上期均价17000元/平(含精装);另目前在售6-10号楼建面130-158平毛坯叠拼,均价24000元/平。

毕竟,近十几年的发展光谷从一个人烟寥寥的菜地华丽变身成为一个房价达30000/平的城市副中心,汇聚了百万城市中产阶级人口。

由于区域内聚集了众多高新产业园,在50多所譬如武汉大学等高校的加持下,吸引了大批高知型人才的涌入。人口源源不断的涌入,各大房企都将目光投向这个汇聚百万城市中产阶级人口的城市副中心。商业配套不断的完善,光谷新世界K11、光谷奥特莱斯等多项代表性地标出现。

为缓解交通痛点,4月1号,光谷有轨电车正式对外运营,光谷火车站也将于春节前竣工,光谷火车站将实现各个交通路线。今年十月东湖高新将开通地铁11号线东段,2号线南延线,未来将有9条地铁全面覆盖东湖高新。

预计今年5月,光谷将迎来5所新建学校,分别为汤逊湖学校、光谷十一小、光谷十二小、光谷十六小(未来城一小)和光谷十七小。今年9月的新学年,光谷还有3所学校将完成扩建并投入使用。将启动武汉市儿童医院江南分院、2家社区卫生服务中心建设,加快建设光谷国际医院。

楼市发展与各行各业都息息相关,交通、商业、医疗、教育、人才、产业结构等都能对楼市产生影响,在各方面齐全的东湖高新一直置业热土,不仅房企争相入驻,也一直是购房者们的置业热土,东湖高新区4月除了联投驿园与和昌光谷未来城两个楼盘,还有世界城香榭丽舍、中建大公馆、泷悦华府等有可能将开盘。想在东湖高新置业的朋友们,需抓住此次“上车”机会。

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