买房就是买地段,对于这句话豆姐不置可否。但经过这几年楼市的快速去化,置业信条早已“变味”,看着荷包大小去买房,似乎更贴近楼市现状。不得不说,从买方市场到卖方市场,“三高”(即高房价、高门槛、高房贷)成为购房者难以跨越的鸿沟,以至于如今不少改善群体手握200w现金,都不知道买哪里好。
事实上,在去年很长的一段时间内,豆姐曾写过《手上资金超过50w再慎重考虑四新》、《网友说:首付30w买盘龙城妥妥的》等热门片区买房门槛踩盘系列报道。无奈去年市场行情一路高歌,日光盘率现,让不少苦苦等候的朋友们都扑了个空。幸运的是,今年市场形势有所好转,买房或更容易。
因而豆姐建议今年有买房计划的朋友们,眼光要放长远,网要撒得广一些,该出手时就出手。离2018上半年结束还要两个月,时不我待。快来看看手握50w-200w首付,究竟能买主城区哪里的房子?(PS:参考近日长江日报发布的武汉4-6月将入市的商品住房项目清单)
首付50w以下
汉阳区:武汉国博新城 前期均价约15000元/㎡
中核时代广场 前期均价约10800元/㎡
青山区:海伦国际 整体均价约11000元/㎡(含装修)
洪山区:美好长江首玺 前期均价约12500元/㎡
爱家名校华城 前期均价约9300元/㎡
东原启城 前期均价约13300元/㎡(含装修)
楚天都市沁园 前期均价约12000元/㎡
东原乐见城 前期均价约12800元/㎡
保利上城 前期均价约13500元/㎡
新城阅璟台 前期均价约14500元/㎡(含装修)
如上所示,首付50w以下的供应集中地主要在四新和白沙洲,其中由于四新土地开发已至瓶颈期,选择余地较少,可以适当将目光偏向于白沙洲。目前,白沙洲仍属于价格洼地,价格段普遍在10000-13000元/㎡,也可以说是目前楼市抢房竞争最激烈的一片热土,譬如今天网传保利上城排队交资料的图片又双叒叕火了。说到这里,豆姐建议在资金等能力允许的情况下,优选白沙洲三环内的楼盘。
首付50w-100w
江汉区:万科汉口传奇 均价约23000元/㎡
硚口区:新华·尚水湾 纯新盘均价待定
金地悦江时代 均价约19000元/㎡(含装修)
汉阳区:当代万国城MOMA 整体均价约15500元/㎡(含装修)
阳光城十里新城 前期均价约18000元/㎡(含装修)
钰龙旭辉半岛 前期均价约18000元/㎡(含装修)
兴华御水澜湾 前期均价约11900元/㎡
武昌区:雄楚春天 纯新盘均价待定
佳兆业广场天御 纯新盘均价待定
青山区:中冶·39大街 纯新盘均价待定
如上所示,首付50w-100w的选择主要集中在汉阳,且户型结构多为小三房,适宜刚需家庭居住,譬如阳光城十里新城等。相比之下,其他主城区楼盘的价格相对较高,但户型段较多,大小户型均有,选择性较大,譬如佳兆业广场天御等,适宜三口之家或三代同堂居住,但关键还是看资金能力。
首付100w-150w
洪山区:城投瀚城璞岸 纯新盘均价待定
首开&华侨城&金茂|东湖金茂府 纯新盘均价待定
保利大都会 均价约27500元/㎡(含装修)
万科金域学府 均价约27000元/㎡(含装修)
如上所示,这个首付门槛段可以说被洪山区垄断了。分析来看,这四个楼盘一半为纯新盘,不是占据稀缺景观资源就是占据核心地理位置,潜力不可小觑。另外一半的卖点,用“老武昌的繁华”来描述毫不为过。同时,也反映了现阶段武昌中心片的主力人群为刚改和改善。
首付150w-200w及200w以上
江岸区:绿城黄浦湾 前期均价约43000元/㎡(含装修)
江汉区:越秀·国际金融汇 整体均价约34000元/㎡ (含装修)
万科云庐 纯新盘均价待定
当代·中锐万国府ΜΟΜΛ 整体均价约31000元/㎡ (含装修)
汉阳区:碧桂园晴川府 纯新盘均价待定
楼市里有一句话很值得推敲,分享给大家:刚需盘都是一样的,豪宅盘却各有各的壕法。在此,豆姐不做多余的分析,土豪请随意~最后,无论是刚需、刚改还是改善,还是那句话,趁“政策”顺风车还在的时候,趁早上车~
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