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雅居乐花园备案价出炉 江夏能否如愿进入楼市快车道?

武汉楼市直击 2018-03-22 10:52:18

江夏百万方大盘价格出炉

3月16日,江夏百万方大盘——武汉雅居乐花园拿到预售证。

雅居乐花园一期1-3栋层高14层,主推户型为93㎡和104㎡,单价9092-11596元/㎡;1-5栋层高14层,主推93㎡和104㎡户型,单价9301-11805元/㎡。这两栋力主刚需产品,1-5栋价格略高于1-3栋。

雅居乐花园一期1-6栋层高16层,主推面积144㎡和154㎡产品,单价10345-12344元/㎡;1-10栋层高18层,主推132-144㎡产品,单价10955-13429元/㎡。这两栋均为复式产品。

另外,雅居乐花园采取装修交付,还需加上2500元/㎡的装修费用。

纵观江夏近半年拿到预售证开盘的各个楼盘,江夏的房价一直是在小幅上涨的,譬如2018年年初江南新天地成交均价约11700元/㎡(其中精装修2000元/㎡)、2017年年底新华联青年城整体毛坯均价9350元/㎡、……尽管区域内的各楼盘,因区位、轨道交通、湖景等因素,价格上有差异,但就整体趋势而言,江夏的房价是一直在上涨的,只不过前期的涨幅比其它远城区要稳定许多。

生态环境引来品牌房企

比起蔡甸凭借中法生态新城的猛烈发展、盘龙城凭借天河机场业务的稳步上升,江夏在武汉楼市大热的2017年显得比较低调。日光、秒光盘都有,但吸引来的眼光算不上多,在光谷东、光谷南的各大楼盘基本突破15000元/㎡大关后,房价在万元上下浮动的江夏终于引来了不少“准光谷人”的关注。

武汉大部分区域,都是有其特点的,比如说到光谷,会联想到高科技产业;说到武昌,会联想到学校;说到汉口,会想起商业;说起盘龙城,会联想到航空产业……而说起江夏呢?反应就是占地面积极大的汤逊湖。

事实上,江夏因天然的优越自然环境,早期就有不少名企开发商布局别墅项目,如东原纳帕溪谷、中建汤逊湖壹号、世茂林屿岸等,且这些别墅的形式不同于如今的叠墅,它们大多以联排或独栋为主,受欢迎程度还是相当不错的。反观普通的高层住宅,在2014年前后,都还是以本地人购买为主。

当然,武汉每天不一样的口号也不是虚的,江夏的各项城建和配套这两年进步比较大,尤其是2016年的“文化大道”热潮,让江夏楼市狠狠火了一把。

板块利好如何看待?

目前,江夏大致可以分为四片:文化大道片、庙山片、藏龙岛片以及纸坊片,其中前三个区域均位于新崛起的四环线内。

相较之下,江夏四个片区以文化大道发展,也最快。2019年世界军人运动会场地的选址和轨道交通的规划,是文化大道上极为有利的一个因素,即使它与主城区隔着三环线,后期凭借地铁纸坊线也是可以直通武昌主城区的,甚至惠及纸坊西部地区。

庙山片仅有一条主路进出主城区、无轨道交通规划,算是这一区域比较大的缺憾,随着楼市的发展和入住人口的增加,若是再发生一次类似2016年的大暴雨,是否还会遇到当时大桥被淹、回不了家的情景还未可知。

藏龙岛后期的出行比较依赖2号线延长线,但是靠近三环线的北部明显更有利一些,四环线与沪渝高速交汇处路段还需先乘坐公交,才能转乘地铁出行。

另外,与其它远城区一样,江夏的商业发展也算不上太好,因地域广阔,早期居民区分散,目前不少商业都以服务周边社区为主,如文化大道上的联投广场、中百广场;谭鑫培路上的万豪世纪天街;北华街上的九全嘉国际广场;江夏大道上的罗马春天奥特莱斯等。

BAT落子,裂变还有多远?

提起江夏,已经落子的腾讯无线互联网技术研发总部、百度百捷科技园、阿里巴巴菜鸟网络就不得不提。三巨头汇聚江夏,为这个远城区带来了不少活力,高校优势转化为人才优势;移动互联网、云计算、大数据等技术引入创新;各大工业园区和科技区资金汇集,都可以为后期中小企业创造更好的发展环境。

根据湖北省2017年发布的省县域经济工作考核报告,江夏区已连续九次排名全省县域经济名,只不过整个区域第三产业(服务业)所占比重仍然不高,预计区政府后期还将在传统服务业、生产型服务业、创新型服务业等多方面进行产业优化。

楼市发展与各行各业都息息相关,交通、商业、医疗、教育、人才、产业结构等都能对楼市产生影响,江夏楼市何时进入快车道,还是要看该区域各项配套和产业发展方向如何。

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