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上周武汉房管局连发2个政策，出台刚需优先选房政策，并将加强房地产市场的监管。这对于刚需来说无疑是的利好。目前已经顺利实施刚需优先选房的项目有金地悦江时代和融创观澜一号，接下来刚需优先选房政策将全面推行。联投驿园、绿地光谷中心城、中海尚城、华润翡翠城、保利海上五月花等项目陆续加入刚需优先选房战队。
保利海上五月花目前已经发布了刚需优先选房的流程，跟金地悦江时代、融创观澜一号不同的是，保利海上五月花是先摇出供刚需优先选择的185房源，然后刚需符合条件的刚需在网络开盘系统对185套房源进行抢房，最后再进行剩余房源的网络抢房。也就是说，刚需优先的房源也要进行网上抢房！
具体流程如下：
刚需买房流程
（一）、刚需优先选房条件
（1）在我市无自有住房的
（2）符合我市住房限购政策规定的
（3）自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的
（二）登记所需资料（以家庭为单位）
（1）购房人及配偶身份证
（2）购房人及配偶户口本
（3）购房人及配偶结婚证（未婚不需要提供结婚证，离婚单身提供，离婚协议书、单身承诺书）
（4）购房人及配偶收入证明，近半年银行流水
（5）购房人及配偶征信报告
（6）外地客户需提供2年的纳税或社保，补缴的不可
（7）房产报告
根据实际情况提供资料，具体资料明细如下
单身 | 分期 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 |
按揭 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 商贷：收入证明原件1份，银行流水原件1份 公积金：公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 组合：收入证明原件1份, 公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 详细版征信报告 |
离异 | 分期 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 （正副页）、离婚协议复印件 |
按揭 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 （正副页）、离婚协议复印件 商贷：收入证明原件1份，银行流水原件1份 公积金：公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 组合：收入证明原件1份, 公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 详细版征信报告 |
已婚 | 分期 | 夫妻双方身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 结婚证（正副页）复印件2份 |
按揭 | 夫妻双方身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 结婚证（正副页）复印件 商贷：夫妻双方收入证明原件各1份，银行流水原件各1份 公积金：公积金缴存证明原件各1份，银行流水原件各1份 *若配偶无公积金需要提供公积金未缴声明及收入证明 组合：收入证明原件各1份, 公积金缴存证明原件各1份，银行流水原件各1份 *若配偶无公积金需要提供公积金未缴声明及收入证明 双方详细版征信报告 |
（三）摇号过程
（1）刚需客户优先选房方式：公证摇房源，网络选房
（2）将于取得预售证两日后，在公证处两名公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证下，经由选房系统，随机摇出40%房源，作为刚需客户优先选房房源，并公示。该过程全程由公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证
（3）根据房管局出台的《武汉市首套刚需优先选房政策》认证审核的刚需客户优先选房名单，通知客户，优先进行网络选房
（4）该批刚需客户将于开盘当天8：00-11：00期间进入此次选房系统进行选房，在此间，仅限该批刚需客户权限选房
（5）操作方式：
1、此次参与优先网络开盘客户仅限于房管局认证审核的刚需客户名单
2、认购人于指定时间内在系统网站中进行网上购房操作，当认购成功后，并收取确认短信后，视为认购人成功购买已认购房源，不能更换、退订房源；认购人需在开盘当日24:00前至指定地点签订《住宅认购协议》
3、认购人登录时输入的手机号码，作为本次销售成功时收取确认短信的号码，认购人确认此输入的手机号码真实有效并为认购人知悉或使用。若因此号码失真对认购人认购产生的任何影响，保利地产公司不承担任何责任
4、认购人每进入一个显示“可售”的房源，均有30秒进行确认认购和重选房源的操作 （操作页面将有倒计时提醒）；若在30秒内点击确认，则认购成功，如认购成功；若倒计时至0秒仍未进行任何操作，网络平台将自动跳转至房源销售图主页面;若直接点击浏览器中的“后退”操作，认购人仍被锁定在原认购房源上，不能另选其他房源，需进入原房源进行确认或放弃。若因该流程对认购人认购产生的任何影响，保利地产公司不承担任何责任
（四）刚需优先选房开盘流程：
网络开盘根据销售节点，分为三个步骤
（1） 从拿预售许可证两日后上午，正式开始在公证处两名公证人员和数名刚需客户代表监督、公证下，摇出房源40%房源，之后根据房管局认证审核的刚需优先选房客户名单；置业顾问通知被选中有资格参与刚需优先选房的客户
（2）开盘当日上午8：00，参与刚需优先选房客户登录网上抢房系统，了解活动的基本情况和流程
（3）开盘当日上午9：00-10：00，参与刚需优先选房客户参加新品房源网上开盘模拟测试；10:00-11:00，准时登入系统，参加新品房源网上开盘选房
A、成功选房客户须于开盘当日24:00前，凭购房者本人身份证、购房人房源确认短信凭证、房源认筹协议单前往指定地点办理认购手续并缴纳X万定金，则视为自动放弃网上开盘选定房源，房源不再保留
B、认购成功客户需在认购后三日内凭购房者本人身份证、认购书、购房人房源确认短信凭证前往保利签约中心交齐首付办理签约手续
刚需客户优先选房开盘认购流程
线下登记 |
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公证处两名公证人及数名刚需客户代表监督、公证下摇房源并公示，房管局认证审核的刚需客户名单并公示 |
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通知被选中刚需客户参与选房 |
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登入 |
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确认网络平台销售特别事项 |
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选择房源，等待秒杀 |
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秒杀成功，收取成功认购短信 |
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携带有效身份证件及有效短信到指定地点办理认购手续 |
NO.2 非刚需买房流程
（一）登记所需资料（以家庭为单位）
（1）购房人及配偶身份证
（2）购房人及配偶户口本
（3）购房人及配偶结婚证（未婚不需要提供结婚证，离婚单身提供，离婚协议书、单身承诺书）
（4）购房人及配偶收入证明，近半年银行流水
（5）购房人及配偶征信报告
（6）外地客户需提供2年的纳税或社保，补缴的不可
根据实际情况提供资料，具体资料明细如下
单身 | 分期 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 |
按揭 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 商贷：收入证明原件1份，银行流水原件1份 公积金：公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 组合：收入证明原件1份, 公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 详细版征信报告 |
离异 | 分期 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 （正副页）、离婚协议复印件 |
按揭 | 身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 （正副页）、离婚协议复印件 商贷：收入证明原件1份，银行流水原件1份 公积金：公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 组合：收入证明原件1份, 公积金缴存证明原件1份，银行流水原件1份 详细版征信报告 |
已婚 | 分期 | 夫妻双方身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 结婚证（正副页）复印件2份 |
按揭 | 夫妻双方身份证（正反）复印件 户口本（首页、户主页、本人页）复印件 如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件 结婚证（正副页）复印件 商贷：夫妻双方收入证明原件各1份，银行流水原件各1份 公积金：公积金缴存证明原件各1份，银行流水原件各1份 *若配偶无公积金需要提供公积金未缴声明及收入证明 组合：收入证明原件各1份, 公积金缴存证明原件各1份，银行流水原件各1份 *若配偶无公积金需要提供公积金未缴声明及收入证明 双方详细版征信报告 |
（二）非刚需买房选房方式
（1）认购人于指定时间内在系统网站中进行网上购房操作，当认购成功后，并收取确认短信后，视为认购人成功购买已认购房源，不能更换、退订房源；认购人需在开盘当日24:00前至指定地点签订《住宅认购协议》
（2）认购人登录时输入的手机号码，作为本次销售成功时收取确认短信的号码，认购人确认此输入的手机号码真实有效并为认购人知悉或使用。若因此号码失真对认购人认购产生的任何影响，保利地产公司不承担任何责任
（3）认购人每进入一个显示“可售”的房源，均有30秒进行确认认购和重选房源的操作（操作页面将有倒计时提醒）；若在30秒内点击确认，则认购成功，如认购成功；若倒计时至0秒仍未进行任何操作，网络平台将自动跳转至房源销售图主页面;若直接点击浏览器中的“后退”操作，认购人仍被锁定在原认购房源上，不能另选其他房源，需进入原房源进行确认或放弃。若因该流程对认购人认购产生的任何影响，保利地产公司不承担任何责任
（三）非刚需客户开盘流程
网络开盘根据销售节点，分为两个步骤：
（1）开盘当日中午12：00，参与选房客户登录网上抢房系统，了解活动的基本情况和流程
（2）开盘当日13:00-14:00，参与选房客户参加新品房源网上开盘模拟测试；14:00-15:00，参与选房客户参加新品房源网上开盘选房
A、成功认购客户须于开盘当日24:00前，凭购房者本人身份证、购房人房源确认短信凭证、房源认筹协议单前往指定地点办理认购手续并缴纳12万定金，则视为自动放弃网上开盘选定房源，房源不再保留
B、认购成功客户需在认购后三日内凭购房者本人身份证、认购书、购房人房源确认短信凭证前往保利签约中心交齐首付办理签约手续
非刚需客户选房流程
线下登记 |
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登录 |
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确认网络平台销售特别事项 |
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选择房源，等待秒杀 |
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秒杀成功，收取成功认购短信 |
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携带有效身份证件及有效短信到指定地点办理认购手续 |
从目前的刚需优先选房来看，融创观澜一号依然有大部分刚需线下摇号和网开都没有抢到房子，保利海上五月花185个刚需是增加了机会，但对大多数人而言，买房的难道依然较大！不过随着刚需优先选房项目的增多，刚需买房的迫切需求将会得到一定的改善。
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武汉数据君2018-03-20 05:11:19
