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经常会有很多人咨询房屋产权的问题，甚至有很多新进入房地产行业的新人，也经常会问到小产权房和大产权房到底是什么，二者到底有什么区别？
今天小编就跟大家聊聊这个话题，普及一下房地产基础知识，希望大家在买房的过程中不要上当受骗。
01 什么是房屋产权？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
其中，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是的。
根据我国《宪法》，土地所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的使用年限分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得持续的土地使用权。
说白了，房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。
02 什么是小产权房？
小产权房，就是农民集体土地上建设的房屋。
说白了，就是在农村宅基地上建的房子，这样的房子是属于这个农村集体所有的。所以如果不是本村村民，是没有资格购买的这样的房子的。而这种房子因为没有缴纳土地出让金等费用，产权证并非国家房管部门颁发，所以称之为“乡产权”。
当然，除了农村宅基地，还有在集体企业用地、占用耕地违法建设的房子、各类农业园、养老院别墅等，都属于小产权房。
还有一类大家比较容易忽视的小产权房，就是在政府划拨或出让的土地上，没有按规划功能开发、使用，将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。这种房子因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局自然也就不会给予备案，所以这种房子实际上没有真正的产权。
03 什么是大产权房？
与小产权房对应，大产权房就是我们平时所说的普通商品房。
这种类型的房屋是由国家颁发产权证，年限一般是40年产权、50年产权和70年产权。在武汉的市面上，大家见的的就是40年产权的公寓和70年产权的普通住宅。
04 大、小产权房到底有什么区别？
咱们从房产证、转让、购买、购房后续、抵押和拆迁等6个方面进行对比：
(1)转让流动性不同：大产权房可以个人自由转让，基本上没有时间限制；但小产权房如果想转让，必须在购买满五年后才能够进行。
(2)房产证不同：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
(3)购房后续费用不同：购买大产权房后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用；但在购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
(4)购房对象不同：大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；而小产权房的建设用地一般归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
(5)抵押用途不同：大产权房可以进行抵押贷款，为房屋评估价格的七成；但小产权房在一般的商业银行都无法抵押，不过有些乡镇信用社和小额贷款公司，可能会认可小产权房的抵押。
(6)拆迁补偿费不同：大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款；小产权房很难获得补偿。
既然知道了大、小产权房的区别，那么大家在实际购房过程当中就要学以致用，要参考贷款、购买交易的限制，以及自己的实际经济基础进行有效选择。小编建议尽量优先考虑大产权房，也就是我们平时所说的商品房，谨慎选择小产权房。
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武汉亦池2018-02-10 11:59:10
