武汉楼市圈（whloushiquan）
不要期待房价会跌、房租会降，努力丰满自己的口袋才是正事。
——武汉楼市圈
——01——
2018开年房地产政策频出，一天之内，天津青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！“租售同权”正一步步探索，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。未来解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求也将越来越近，这改变的将是整个中国房地产市场格局。
很明显，对于很多外地在大城市打工，没有住房的人来说，无疑是重大利好！这也意味着未来将会有更多的房屋投入到租赁市场，那么，很多人会问，这是不是也意味着租金会下降，租房成本会降低呢？
据不完全统计，主要集中在一线城市，武汉市场已经在布局。小编选定了规模较大、口碑较好的6家长租公寓做了简单调查，就目前来看，这些长租公寓并没有大家想象中的那么便宜，相反，绝大多数的租金甚至比周边还要高。
——02——
自如
规模
布局5个城市，拥有8栋自如寓（北京6栋）
移动端
微信、APP提供各种预约服务、投诉服务
定位人群
品质青年
特点
建立自如客信用体系，实名认证，人脸识别，信用不好拒绝签约
价格
比周边贵约15%-20%，服务费年付，低于1月房租。如北京立水桥：自如友家一室一厅5430元，周边4500元
服务
专人保洁、网上交租金、wifi覆盖、有问题可联系自如管家
付款方式
月付、季付、半年付、年付（押一）
租看方式
app上提交约看申请，管家会回电话联系
点评
可选房源较多，管家热心，有阿姨保洁，缺点是房租较高，维修服务慢
相寓
规模
布局12个城市，20万套，约50万间的在管租赁房源
移动端
有微信、APP
特点
开启信用租房服务，芝麻信用分750分及其以上免押金，可分期
价格
比周边贵约10%-20%。如北京回龙观20平相寓2200元，周边1800元
服务
门禁系统，智能锁，专职管家
付款方式
月付（押一付一）
规划
未来将在国内全面开花，同时落地美国、澳洲海外城市
租看方式
app或微信填写预约看房信息，等待工作人员回复；或线下门店实地看房
点评
信用租房人性化，服务和配套好，可选房源不多
YOU+
规模
布局8个城市，21个项目。北京2家
移动端
能微信预约看房，无APP
定位人群
年轻群体
特点
定期举办活动如演唱会，三不租，入住前需做房客KPI测试
价格
比周边贵约10%-15%；有约10%的管理费如北京上地社区：一室0厅YOU+4000元，周边3500元
服务
有公共活动区包括咖啡厅、休闲区、台球桌等部分区域需要收费
付款方式
月付（押二付一）
租看方式
官网、微信填写个人信息，选择时间集中租客看房
点评
装修时尚、公共设施完善、生活费用较高、公寓管理有待完善
魔方
规模
布局15个城市，200家门店，北京24家
移动端
有微信、APP（均可预约看房，在线支付房租）
定位人群
覆盖金领、白领、蓝领
特点
定期组织线下活动，头脑风暴，租户互相认识并彼此信任
价格
一线城市每月3000－6000元；二线城市每月2000－4000元
服务
专职门店管家；专业保洁；专业维护；代收快递服务；其他增值类服务
付款方式
月付、季付、半年付、年付均可，价格不一（押三付一）
租看方式
官网、微信、app预约看房选房，到店签约付款
点评
装修精美、公共设施完善、私人空间和公共空间的兼顾比较好，安全系数较高，但在同类型公寓中价格较高
乐乎
规模
布局11个城市，,北京近20家门店
移动端
有APP，无微信
定位人群
青年白领
特点
装修时尚、公共设施完善、生活费用较高、公寓管理有待完善
价格
1000—8000元/月，主要集中在2000—4000阶段
服务
有公共活动区，免费WIFI覆盖，免费提供健身器材和场地，代收代发快递
付款方式
月付
规划
未来三年，拥有房源30万间
租看方式
官网、微信、app预约看房
点评
装修时尚、公共设施完善、生活费用较高、公寓管理有待完善
新派
规模
仅在北京拥有3栋公寓
移动端
有微信、APP（APP可自动开锁）
定位人群
都市白领
特点
以类似于在电影院选座位的方式，展示出每个连锁公寓的房间状态
价格
精品公寓：6999元；白领公寓：4999元；创客公寓：2999元
服务
有公共活动区，包含酒吧、书吧、屋顶花园、i健身房、艺术画廊等，设有接待服务互动中心，可代缴水电费
付款方式
月付
规划
未来3-5年，在中国打造50栋连锁公寓
租看方式
新派官网、官方微信、APP均可预约看房，需缴纳2000元订金
点评
规模较小，配套设施齐全，智能化APP,公共交流空间较多
——03——
通过上面的调研，不难发现长租公寓的三个很明显优点和一个很明显的缺点。
优点：
1、管理更规范、租金交付方式更灵活。比起大家零零散散租住在各个地方，全部靠自己，长租公寓更像个大家庭，统一管理，更加安全，可靠，省心省力；现在武汉市场上私人房源一般都是一个季度交付一次，还有部分一年交付一次，长租公寓则可以低至一个月一付，更加灵活，压力更小。
2、更有归属感。很多长租公寓参考社区运营模式，会定期组织一些活动，有利于租客之间相互交流，沟通，会有一种归属感，这是现在很多单独租房的租客很难享受到的待遇。
3、配套设施更完善。很多长租公寓里面配有健身房、咖啡间、无人超市等，生活会更加方便。
缺点：
租金较高。
——04——
其实好房子咱们自己找也可以租的到，长租公寓的一些优势并不是特有的，所以对于有些会找房子，甚至有资源的租客来说，长租公寓也可以不用考虑；但是对于很多没有那么多时间去找房子，想省心省力的租客来说，长租公寓显然就是一种很不错的选择。说白了，如果你考虑租房，长租公寓除了价格贵一点，啥啥都好，有点电视剧《爱情公寓》的感觉。毕竟是社会进步推动下的新产品，总不能比旧产品还不如吧。
你来或者不来，我都在那里，不离不弃。
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武汉亦池
2018-01-22 01:54:03
